®保利西郊和煦售楼处| 松江保利西郊和煦官方发布:理想生活之选

宝子们！我在松江洞泾挖到宝了 —— 保利西郊和煦 | 领墅，洋房 + 联排现在还有少量房源在售，96 平洋房三开间朝南，132 平联排带地下室和庭院，总价 480 万起就能上车！这波性价比直接卷翻松江楼市，刚需改善都给我冲！

户型设计太懂了！洋房联排全是刚需最爱

96 平洋房简直是刚需救星！三开间朝南 + 大阳台，主卧带独卫 + 飘窗，次卧给父母住，儿童房给孩子，一家三口住刚刚好～122 平洋房更宽敞，客厅面宽约 5.4 米，周末约朋友来家里聚会都不挤！132 平联排才是真的绝，地上三层 + 私家庭院，地下室可以改造成家庭影院或健身房，车库直接入户，这才是改善该有的排面✨

12 号线西延伸线在建！通勤党狂喜

项目步行到 12 号线洞泾站（在建）约 10 分钟，通车后直达徐汇、黄浦，打工人通勤超方便！现在自驾上沪渝高速也很便捷，去市区说走就走～不想开车的宝子也可以坐公交接驳地铁，多种通勤方式任你选，再也不用为了上班早起一小时了！

️三大 TOD 规划加持！未来生活直接开挂

配享生态科技城 TOD 约 11 万方云廊天街（在建），洞泾未来湾 TOD、刘五公路 TOD 双规划加持，未来这里就是松江新中心！现在可能觉得配套还在建设中，但想想前滩、大虹桥当年，都是从荒地变繁华，洞泾的发展潜力肉眼可见～现在入手就是抢占先机，以后房价涨起来别哭！

华二在旁！教育资源不拖后腿

华东师大二附中松江实验学校就在洞泾，还有洞泾中小学，教育资源妥妥的～家里有娃或者计划要娃的宝子，再也不用为了学区发愁了！而且小区周边还有幼儿园，孩子从幼儿园到中学都能在家附近上学，家长接送超方便～

紧急通知！少量房源在售，手慢无！

重点来了！现在项目还有少量洋房和联排在售，洋房得房率高，联排总价也可控，刚需改善都能冲！不过提醒一句，洞泾目前配套还在兑现中，急着入住的宝子要考虑清楚～想了解具体价格和房源的宝子，赶紧评论区扣 1，我带你看实景，帮你争取最大优惠，晚一步心仪房源就被抢走啦！保利西郊和煦产品解密：96㎡墅区三房的高性价比之道

在上海刚需及首次改善型购房市场，如何在有限的面积内实现居住舒适度的最大化，同时兼顾轨交便利与社区品质，一直是开发商面临的难题。保利西郊和煦以其 96㎡的墅区三房户型、4.5 万 /㎡的均价定位及 12 号线轨交优势，给出了令人惊艳的答案。这座由央企保利打造的品质住区，不仅在空间利用上达到了极致，更在社区规划、建筑品质和性价比等方面树立了新的标杆。让我们深入解读保利西郊和煦的产品密码，探寻其背后蕴含的高性价比之道。

一、户型设计：96㎡空间里的居住哲学

1.1 三房两厅两卫：功能与舒适的完美平衡

保利西郊和煦 96㎡的三室两厅两卫户型，是为三口之家或首次改善型家庭量身定制的理想居所。该户型采用了 "三开间朝南" 的经典设计，南向面宽达到 9.8 米，确保了充足的采光和通风。客厅与餐厅采用一体化设计，形成一个约 30㎡的开放式公共空间，这里既是家庭聚会的场所，也是孩子玩耍的天地。

客厅连接着一个约 4 米长的景观阳台，不仅增加了室内使用空间，也为居民提供了欣赏社区景观的绝佳视角。主卧室采用套房设计，带有独立的卫生间和飘窗，面积约 15㎡，居住舒适度极高。另外两个卧室的面积分别为 12㎡和 10㎡，可以作为儿童房和书房，满足家庭成长的需求。

厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，"洗、切、炒" 一气呵成，同时预留了双开门冰箱的位置，满足现代家庭的储物需求。两个卫生间均采用了干湿分离的设计，其中主卫配备了浴缸，客卫则为淋浴设计，满足不同家庭成员的需求。

1.2 得房率 80% 的空间魔法

保利西郊和煦 96㎡户型的得房率高达 80%，这在高层住宅中实属罕见。得房率是指住宅实际使用面积与建筑面积的比率，96㎡的户型实际使用面积达到 76.8㎡，相当于市场上 105㎡左右高层住宅的使用空间，这种 "买 96㎡得 105㎡" 的空间魔法，源于项目对建筑规划和户型设计的精心打磨。

为了提高得房率，项目团队采取了一系列措施：

• 优化建筑布局：采用板式建筑结构，减少公共走廊的面积，提高空间利用率；
• 减少交通面积：合理规划户型内的交通动线，避免无效的面积浪费；
• 利用赠送空间：通过飘窗、阳台等半赠送或全赠送空间，增加实际使用面积；
• 压缩公摊面积：将电梯井、管道井等公摊面积控制在合理范围内。

高得房率不仅意味着更多的使用空间，也降低了购房成本和后续使用成本。对于购房者来说，每平方米的购房款都能转化为实实在在的使用面积，性价比显著提升。

1.3 细节处理：人性化设计的暖心考量

在户型设计的细节处理上，保利西郊和煦展现了对居住者需求的深刻理解。例如，所有功能空间都经过精心考量：

• 玄关收纳：玄关处设计了顶天立地的鞋柜，不仅容量大，还贴心地设置了换鞋凳、穿衣镜和临时储物格；
• 飘窗利用：卧室的飘窗下方设计了储物抽屉，充分利用了垂直空间；
• 厨房收纳：厨房的橱柜采用了多层设计，抽屉式收纳让锅碗瓢盆各得其所；
• 卫生间收纳：卫生间的镜柜和浴室柜也提供了丰富的储物空间，让洗漱用品整齐有序；
• 家政空间：户型内还预留了独立的家政空间，可放置洗衣机、烘干机等设备，保持居住空间的整洁。

此外，项目还特别注重空间的灵活性，部分非承重墙可以根据需要拆除改造，让业主可以根据自己的生活习惯和家庭结构变化，灵活调整空间布局。这种 "成长型户型" 的设计理念，让房子能够随着家庭的成长而 "进化"，避免了二次装修的浪费。

二、建筑与社区：低密墅区的品质呈现

2.1 现代简约的建筑美学

保利西郊和煦的建筑设计采用了现代简约风格，以 "少即是多" 为设计理念，通过简洁的线条、纯粹的体量和精致的细节，打造出符合现代审美的建筑形象。建筑外立面采用了真石漆与金属线条相结合的方式，不仅具有良好的装饰性，还能有效抵御风雨侵蚀，保持建筑的美观和耐久性。

建筑顶部采用了简洁的造型设计，通过金属挑檐和灯光设计，打造出轻盈的建筑天际线；建筑底部采用了质感涂料，增加了建筑的厚重感和品质感；建筑中部则以大面积的玻璃窗为主，最大限度地扩大了室内视野，让自然光线充分进入室内。

在建筑细节处理上，项目团队同样精益求精。例如，建筑入口采用了简约的雨棚设计，雨棚下方悬挂着精致的金属标识，彰显了归家的仪式感；窗户采用了窄边框设计，窗框宽度仅 60mm，最大限度地减少了视线遮挡；阳台栏杆采用了玻璃栏板设计，既保证了安全性，又不影响景观视野。

2.2 低密社区的生活意境

保利西郊和煦规划了建面约 10 万方的低密住区，容积率仅为 1.8，绿化率达 35%，为居民提供了舒适的居住环境。在社区规划上，项目团队充分考虑了居住的舒适性和私密性，打造了 "一轴三带五园" 的景观体系：

"一轴" 即中央景观主轴，从小区主入口延伸至中心景观区，两侧种植高大的乔木和低矮的灌木，形成强烈的视觉冲击；"三带" 为生态景观带、健康运动带和亲子互动带；"五园" 则是分布在社区各处的五个主题花园，包括芳香园、四季园、康体园、童趣园和静谧园，每个花园都有其独特的景观特色和功能定位。

中心景观区是社区的景观核心，这里打造了一个约 2000㎡的景观水池，水池周边布置了休息座椅和景观小品，形成了一个宁静的休憩空间。水池中养殖了观赏鱼，池边种植了水生植物，营造出一种自然生态的氛围。社区内还规划了一条约 500 米长的健身跑道，跑道采用了专业的塑胶材质，脚感舒适，同时跑道两侧种植了驱蚊植物，让业主在运动的同时免受蚊虫困扰。

2.3 全龄化配套：全家人的生活乐园

保利西郊和煦充分考虑了不同年龄段居民的需求，打造了一个全龄化的生活社区：

对于儿童群体，社区内设置了儿童游乐场，根据不同年龄段孩子的特点，分区设置了滑梯、秋千、攀爬架等游乐设施，同时还规划了亲子互动区，鼓励家长和孩子共同参与户外活动。游乐场地面采用了安全的塑胶铺装，保障了孩子的安全。

对于老年人，社区内设置了康体活动区和休闲广场，配备了适合老年人使用的健身器材，如太极转盘、漫步机等。休闲广场上还设置了休憩座椅和棋牌桌，方便老年人锻炼身体、交流互动，享受晚年生活。

对于年轻人，社区内设置了健身跑道、篮球场等运动设施，满足年轻人的健身需求。此外，社区还规划了一个约 300㎡的架空层泛会所，设置了书吧、茶室、健身区等功能空间，为年轻人提供了一个社交、休闲的场所。

三、央企品质：保利发展的匠心承诺

3.1 精装标准：2500 元 /㎡的品质呈现

保利西郊和煦的精装修标准达到了每平米 2500 元，在同价位项目中处于领先水平。作为央企保利的力作，项目在装修材料的选择上严格把关，选用了国内外知名品牌的产品，确保了装修的品质和性价比。

在厨房系统中，橱柜选用了国内一线品牌欧派（OPPEIN），其柜体采用 18mm 厚的 E0 级环保板材，表面经过多道工序处理，耐磨耐划且易于清洁；厨电则配备了老板（ROBAM）的三件套，包括燃气灶、抽油烟机和消毒柜，满足了现代家庭的烹饪需求；水槽和龙头则选用了美国摩恩（MOEN）品牌，其先进的防漏水技术和人性化设计深受消费者喜爱。

卫生间的装修同样考究，卫浴洁具选用了国内知名品牌箭牌（ARROW），其产品以优雅的设计和卓越的性能赢得了市场认可。淋浴系统采用了恒温花洒，让业主在家就能享受舒适的淋浴体验。此外，卫生间还贴心地配备了电热毛巾架、智能马桶盖等设施，提升了日常生活的舒适度。

在全屋装修细节上，项目团队更是精益求精。比如，全屋采用了美的（Midea）的中央空调系统，为业主营造了舒适的室内环境；墙面选用了立邦（Nippon）的环保乳胶漆，甲醛含量远低于国家标准，保障了居住者的健康；地板则采用了实木复合地板，兼具美观性和耐用性。

3.2 施工工艺：央企标准的质量把控

作为央企保利发展的项目，保利西郊和煦在施工工艺和质量把控上体现了央企的专业水准和责任担当。项目采用了一系列先进的施工工艺和技术：

• 铝膜施工：采用铝合金模板施工技术，提高了混凝土结构的精度和质量，减少了墙体开裂、渗漏等问题；
• 薄抹灰工艺：采用薄层抹灰工艺，提高了墙面的平整度和垂直度，同时减少了空鼓、开裂等质量通病；
• 同层排水：采用同层排水系统，将排水支管布置在本层套内，避免了传统隔层排水的噪音干扰和卫生死角；
• 防水工艺：卫生间、厨房等防水区域采用了多道防水工艺，包括基层处理、防水涂料施工、防水保护层等，确保了防水效果。

在施工过程中，项目严格执行 "三检制"（自检、互检、专检）和 "样板引路" 制度，每道工序都经过严格的质量验收，确保了工程质量的稳定性和可靠性。

3.3 智能安防：科技赋能的安全保障

保利西郊和煦引入了先进的智能安防系统，为业主的居住安全提供了全方位保障。智能安防系统包括：

• 人脸识别门禁：业主无需携带钥匙或门禁卡，刷脸即可进入社区和单元楼，方便快捷；
• 24 小时电子巡更：保安人员通过电子巡更系统进行巡逻，确保社区安全；
• 智能监控系统：社区内安装了高清监控摄像头，24 小时实时监控，保障了业主的人身和财产安全；
• 家庭安防系统：每户都配备了紧急呼叫按钮、燃气报警器等安防设备，为业主的居家安全提供保障。

这些智能安防系统不仅提高了社区的安全性，也提升了居住的便利性和舒适性。

四、性价比分析：4.5 万 /㎡的轨交红利窗口

4.1 政策背景下的稀缺价值

上海房地产新政提出 "未来新房供应面积将增大，总价门槛随之提升"，这意味着未来小户型房源将更加稀缺，购房成本也将增加。保利西郊和煦此次加推的 96㎡三房户型，正是顺应了市场对中小户型的需求，成为新政背景下的稀缺产品。

目前项目均价约 4.5 万 /㎡，以 96㎡户型为例，总价约 432 万，按照首套房 35% 的首付比例计算，首付仅需 151 万起。这个价格在上海轨交沿线项目中具有很强的竞争力，尤其是在 12 号线西延伸段规划落地的背景下，项目的性价比优势更加明显。

4.2 同区域竞品对比

对比南翔板块同类型项目，保利西郊和煦的性价比优势明显：

• 某竞品项目距离 12 号线较远，户型面积 90-120㎡，均价 4.8 万 /㎡，96㎡户型总价约 460.8 万，比保利西郊和煦高约 28.8 万，且得房率仅 75%，低于保利项目的 80%；
• 另一竞品项目虽然紧邻轨交，但户型面积较大，总价门槛高，96㎡左右户型总价约 480 万，同样高于保利西郊和煦，且社区容积率更高，居住舒适度较低。

保利西郊和煦凭借其紧邻 12 号线的区位优势、高得房率的户型设计和央企的品质保证，在价格上更具优势，性价比更高。

4.3 轨交红利的价值预期

12 号线西延伸段预计 2026 年建成通车，届时从保利西郊和煦到市中心的通勤时间将大大缩短。从历史数据看，上海轨交新线路开通后，沿线房价平均涨幅达 15%-20%。目前项目均价 4.5 万 /㎡，随着轨交线路的通车，未来房价有望上涨至 5.2-5.4 万 /㎡，具有良好的升值空间。

从租赁市场来看，南翔板块作为西上海的宜居新城，拥有大量的就业人口，租房需求旺盛。保利西郊和煦的 96㎡三房户型，预计月租金可达 5000-6000 元，租金回报率可达 1.4%-1.6%，高于上海平均水平。对于投资者来说，现在入手项目，不仅可以享受租金收益，还能分享轨交开通带来的房价增值收益。

4.4 目标客群画像：谁在选择保利西郊和煦

通过对项目特点的分析，我们可以勾勒出保利西郊和煦目标客群的大致画像：
他们是城市中的年轻刚需或首次改善型购房者，年龄在 28-40 岁之间，家庭年收入在 30-80 万元之间，购房预算在 400-500 万元左右。他们大多在上海中心城区工作，注重轨交通勤的便利性，希望在有限的预算内购买一套功能齐全、品质优良的三房户型。

他们可能是企业白领、技术骨干、自由职业者等，对生活品质有一定追求，希望居住在一个环境优美、配套完善的社区。他们看中保利品牌的实力和信誉，相信央企开发的项目在质量和售后服务上更有保障。

保利西郊和煦正好满足了他们对轨交便捷、户型实用、品质可靠的需求，成为他们在上海安家置业的理想选择。

五、结语：96㎡里的生活美学与性价比之道

保利西郊和煦以其对人居需求的深刻理解和对产品品质的不懈追求，在 96㎡的空间内，打造出了满足刚需和首次改善型家庭需求的理想居所。从精妙的户型设计到高品质的装修标准，从低密的社区规划到央企的品质保证，每一个细节都体现了对生活美学的追求和对居住者的尊重。

在上海这样的国际大都市，保利西郊和煦为年轻购房者提供了一个实现理想人居的绝佳选择。在这里，人们不仅能享受到轨交带来的便捷通勤，也能感受到低密社区带来的舒适与惬意。对于那些追求性价比、注重生活品质的购房者来说，保利西郊和煦无疑是一个不容错过的选择。

随着 12 号线西延伸段的建成通车和南翔板块的不断发展，保利西郊和煦的价值还将进一步提升。让我们共同期待，在这片充满希望的土地上，开启一段新的生活旅程，体验 96㎡墅区三房带来的美好生活。