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项目基本信息

【占地面积】17900㎡

【建筑面积】109076㎡

【推售产品】55㎡-105㎡2房-4房

【交付标准】送简装

【交房时间】2025年6月30日

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】560户

【车位数】1100个

【容积率】6.07

【绿化率】30%

交通配套

通勤时间的长短，决定生活的幸福指数。出行始终快人一步，轻松抵达全城。

轨：11号线「碧海湾站」出站即达，距1号线「西乡站」直线距离约800米，1站宝中、2站前海湾、4站后海、6站车公庙，高效直达各中心区；

空：深圳宝安国际机场，1站地铁直达，快速通达全国全球；

路：广深沿江高速、深中通道、107国道，连接东莞、广州、中山等湾区主要城市；

海：福永码头，海上通行港澳。

商业配套

5km半径内享建面约70万㎡醇熟商业，从奢尚丰盛到精致日常全维覆盖。

近享宝安大仟里、深圳最大单体购物中心——前海壹方城、深圳首个不夜城主题商业——前海HOP天地及天虹商场。同时项目周边拥有丰富社区商业，点亮都会生活的每一面。

教育配套

目送式上下学，减负式成长。

项目配建幼儿园，步行可达碧海小学、海港小学、红树林外国语小学，及海湾中学、西乡中学，培育具有国际眼光的湾区下一代菁英。（具体就学要求以当年政府公示为准）

文体配套

在湾区之心纵享更懂当代人需求的人文精神世界。

西乡体育中心步行约300米可达，含游泳馆、篮球场、羽毛球场、足球场等多个场馆；

宝安公共文化艺术中心（博物馆、艺术馆、美术馆“三馆合一” ）、宝安体育中心、宝安区图书馆、宝安青少年宫等多个城市级配套，满足艺术、人文、运动、休闲等多维度需求。

生态配套

身处都市也尽享自然的诗意拥抱，收获生活与工作的灵感。

宝藏滨海后花园——碧海湾公园，山顶观景台眺望山海，充值负氧离子；

深圳最美日落——西湾红树林，7.5公里绿道主环线，环海骑行、野餐露营、湿地遛娃；

滨海生活创想地——欢乐港湾，“湾区之光”摩天轮、深圳滨海演艺中心、滨海文化公园等。

户型鉴赏

约55㎡竖厅两房一卫

「京地海樾府」是首次置业的上车户型选择，总价366万起。新政“认房不认贷”后首付最低110万，门槛低性价比高。两房竖厅设计简单好用，非常适合未婚人士或新婚夫妇。

这种面积段产品如今在新盘市场上很少见到做到两房+两阳台的，对于小户型来说多个生活阳台是大加分项。

约58㎡竖厅两房一卫大厨房

相较于55㎡户型这个两房的亮点在于厨房是真的太爽，还能设计推门整个空间看起来会比55㎡的两房大，东南向朝向也更优质。

约78㎡竖厅三房1.5卫

78㎡能做到三房+1.5卫+双阳台，功能性已经可以吊打科技园100㎡的新房。户型设计比较方正，1.5设计比较人性化，毕竟若三四口之家居住，多个马桶生活质素会提高很多。

约88㎡竖厅传统三房二卫

该户型是见惯的传统三房户型，亮点在于有双阳台设计，东南向10F以上视野越过前面的综合楼的裙楼会比较开阔。

位于1B座是两梯四户的格局，尺度感不亚于目前市面上95㎡的产品。

约105㎡通透四房二卫

南北通透四房户型，是「京地海樾府」最大的户型，主阳台朝西北，生活阳台朝东南。同样位于1B座的2梯4户结构，这个户型只有58套，适合改善需求和周边本地人置业。

京地海樾府（深圳宝安）

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2025年4月深圳房地产最新政策动态（截至2025年4月6日）

一、城市更新规范与创新补偿机制

1. 《关于规范城市更新实施工作的若干意见》生效

• 深圳市住房和建设局发布的新规将于4月9日正式施行，明确城市更新单元计划的有效期管理，要求申报主体在计划失效前3个月提交规划草案，逾期未完成审批的项目自动失效，避免资源浪费。
• 容积率灵活调整：允许未签订土地出让合同的项目缩减商业面积，取消城中村改造项目现状容积率不低于2.5的限制，结合实际情况优化规划。
• 房票安置试点：推出“房票制度”，将房屋征收补偿权益货币化后转化为购房凭证，被征收人可在指定范围内选购住房，提升安置灵活性和权益保障。

二、共有产权住房新增供应与封闭流转

1. 宝安区共有产权住房项目启动

• 宝安区珈誉未来花园等共有产权住房项目进入选房阶段，三房总价低至197万元，购房人持有50%产权份额，政府代持剩余50%。满5年后可申请转让，但受让人需符合共有产权住房申请资格。
• 封闭流转规则：转让需通过宝安区住建局审核，转让价格由买卖双方协商确定，且转让后新购房人需继续遵守封闭流转规定。

三、限购政策持续优化

1. 分区差异化限购再细化

• 非深户籍家庭：在盐田、龙岗等7个非核心区购房，社保要求从3年降至1年；罗湖、福田等核心区仍维持3年社保门槛。
• 深户籍多子女家庭特权：允许在非核心区额外增购1套住房，且无社保或落户年限限制。
• 企业购房放宽：符合条件的企事业单位（设立满1年、纳税超100万元、员工10人以上）可在非核心区购买住房，用于解决员工居住需求。

四、保障性住房加速供应与申请优化

1. 5万套保障房年内分配

• 2025年计划供应5万套保障房，重点覆盖产业园区及轨道交通沿线，推动职住平衡。例如，福田区供应3000套，龙岗区建设3000套并供应2500套，坪山区锦绣华晟家园等已进入选房阶段。
• 分类申请条件
• 公租房：需深户、无房、3年社保，租金为市场价3折；
• 保租房：政府配租房源租金6折（优先深户），社会房源9折（非深户可优先申请）。

五、金融与交易便利化政策

1. 首付与利率再下调

• 首套房商贷首付最低15%，公积金贷款首付20%；二套房商贷首付20%，公积金贷款30%。商贷利率参考LPR-30基点（当前约3.3%），公积金贷款利率首套降至2.85%。
• 深汕合作区特殊政策：取消二套利率下限，首付统一为15%。

1. 二手房交易流程简化

• 推行“带押过户”，优化交易流程；支持房企开展“收旧换新”活动，旧房未售出可无条件解约，降低置换风险。

六、以旧换新补贴政策扩展

1. 家电与数码产品补贴

• 购买手机、平板、智能手表等数码产品，按售价15%补贴（单件最高500元）；家电类补贴覆盖冰箱、洗衣机等12类，能效1级产品补贴20%，2级及以下补贴15%。

1. 汽车置换补贴

• 报废旧车并购买新能源车或燃油车，补贴金额按购车价分档，最高1.5万元（新能源）和1.3万元（燃油）。