官网:济南保利CBD新地块官方售楼处发布:保利CBD新地块生活新篇章

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我们先回顾一下拿地情况：

2025年3月17日，CBD西区A-1地块，由历下城发与保利置业联合底价竞得，土地面积37271㎡，容积率2.9，楼面价15000元/平米。

1、

这块土地位置非常不错，东接CBD济南最核心的商务区；向西距离泉城广场约3.9公里，二环东以西改善需求旺盛，可承接济南老城区大量的改善住房需求。

近邻二环东、解放东路、工业南路，而又不是紧邻，出行方便的同时，也避免了主路噪音的影响。近邻6号线茂岭山地铁站，大约300米距离。

再看地块的周边城市地貌：

东瞰茂岭山，南观燕翅山，西北还有全福河景观带以及市政公园，而根据规划可知，项目北侧、东侧还有公园、市政绿化。

近邻万象城、博物馆、美术馆，CBD商圈、解放路商圈、洪楼商圈环绕。

整个地块不管是从位置还是周边商业配套、生态环境来看，都是东城核心区不可复制的好地块。

2、

经过三个多月的打磨，这一次保利会以什么样的产品来惊艳济南楼市？

根据规划公示我们来看一下，本次保利新项目又有很多突破：

小区地块整体抬升+部分楼座观景四代宅+大面积赠送+铝板外立面。

从规划图可以看出小区做了抬高设计，地块整体抬高有几个好处：

1、整体采光受周边建筑物遮挡影响降低。

2、车库可以做到平进平出，机动车位不再是纯粹的地下，或许有部分采光、通风窗口设计。

3、可以打造大量的地下非机动车位，在规划公示图中可以看出，共计有9处非机动车停车区域，均标识于小区外围，均为地下停车区域。如此人、机动车、电动车彻底做到了三分流，安全性提升。

4、整体地块抬高，对于部分楼座的观景效果有着大大的提升，毕竟整个项目西北方有河景、市政公园、湖泊，南向、东向观山效果也会更好。

5、从整体规划也可以看出，商业配套全部位于项目西侧、南侧，在整个地块整体抬高的前提下，住户不会再受到商业用房的视觉影响；另外，整个小区内部没有规划地上停车位，全部为地下车位，还设置有部分访客车位。

再来看楼座分布以及产品：

共计规划11栋楼，一栋15层小高层，5栋17层小高层，21-25层高层产品共计5栋。地上住宅计容总面积近10.6万方，614户，户均计容面积约174平米，大概率这个小区要打造150平米起步的大平层产品。

大概率A1地块为保利高端赋系产品，暂时还没有确切消息。

从公示图看出中间几栋楼打造了四代宅规划，东西均有大露台展示，极致的观景、瞰山视野，特别是没有南向错层露台，大概率就是为了将周边的观景资源利用到极致，不能辜负这公园+湖景+山景的环绕，有效避免了南北露台遮挡问题。

部分楼座尽管没有做大露台设计，但是270度的观景飘窗赠送、开敞阳台半赠送、挑空空间赠送、北向设备平台赠送……同样将得房率提高到极致。

之前我也强调过，不是赠送挑空露台的房子才叫四代宅，是利用现有的规划，让购房者的实用面积增大，产品功能性与上一代产品有大幅度提升，这才是四代宅。

可见在保利A1这个地块，开发商没有一味追求全露台设计，而是根据每栋楼的排布、观景优势，来逐一优化打造最适宜的产品。

下沉庭院+会所，这是当下济南豪宅的标配，恒温泳池+专业健身房+济南首个室内专业篮球场/羽毛球场，可以打全场的篮球比赛。

有了臻誉、珑誉、云上璟誉的实景展示之后，我想保利A1地块的实景展示，肯定又会有大幅度的提升，我们共同期待一下。

再看楼座外立面，南向全面屏落地窗+铝板+开敞阳台。

开敞式阳台，只计算一半面积，得房率会更高。

层高为3.15米，室内空间感再一次提升。我也看了下其他楼座，部分楼座标准层层高达到了3.2-3.5米。

一层为架空层泛会所，使得整个小区业主的活动空间更丰富多彩。

看楼座北侧，外立面同样的铝板材质，需要注意的是北向部分房间也做了落地窗，设备平台的赠送空间有两处。

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