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象屿·天宸雅颂：前滩南TOD的海派美学奢居范本

战略定位与城市价值售楼处热线：400-189-3008

象屿·天宸雅颂傲踞闵行浦江镇核心区位，作为前滩南门户的首发TOD综合体项目，承载着连接前滩国际商务区与浦江镇新中心的重要使命。项目由厦门国企象屿地产开发，总建筑面积约15万平方米，容积率控制在1.8-2.0区间，绿化率达35%，规划三个住宅地块共686户。2025年4月首批入市即引发市场热潮，均价60501元/㎡的精装住宅，以"前滩半价"的策略重新定义了南上海高端住宅的价值标准。

项目占据"双轨交+郊野公园"的稀缺资源组合：东侧200米即达8号线沈杜公路站（双轨交枢纽），6站直达前滩且为起始站；北靠上海首个4A级浦江郊野公园，形成"出则繁华、入则静谧"的完美平衡。随着浦江镇"新中心"规划的逐步落地，这里将成为集商业、文化、生态于一体的城市新极核，而天宸雅颂恰是这一发展蓝图中最璀璨的住宅拼图。

规划设计与人居理念售楼处热线：400-189-3008

象屿·天宸雅颂以"一生之宅"为开发理念，创新性地采用"双会所+全架空"的社区架构。项目规划约2500㎡莫奈花园下沉式会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等多元功能；同时利用约3000㎡架空层打造泛会所空间，通过风雨连廊串联各功能节点，形成全龄共享的丰盛聚场。社区地面完全实现人车分流，所有车位均设置在地下，保障居住安全与静谧。

建筑美学上，项目创造性地融合东方海派与宋代雅韵：高层住宅采用弧形铝板立面搭配大面积玻璃幕墙，边户特别设计270°弧形转角飘窗；别墅产品则汲取宋式建筑精髓，通过精工铝格栅与质感涂料的组合，再现"雅颂承礼"的东方意境。这种"现代为形、传统为魂"的设计哲学，使项目既符合当代审美，又承载文化厚度。

产品矩阵与精工细节

天宸雅颂提供建面约89-140㎡的3-4房精装户型，形成完整的产品梯度以满足不同家庭需求：

89㎡三房两厅一卫：

南向双卧+客厅三开间

U型厨房配置洗碗机

全屋飘窗赠送约5㎡面积

115㎡三房两厅两卫：

南北通透的飞机户型

独立玄关+家政间

主卧套房带衣帽区

139㎡四房两厅两卫：

约6米宽厅设计

双套房配置

中西双厨+吧台

精装标准方面，项目选用日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大舒适系统；厨房配备西门子嵌入式家电四件套（含洗碗机）；卫浴空间采用杜拉维特智能马桶、汉斯格雅五金件等一线品牌。特别值得一提的是，所有户型均预留全屋智能家居接口，业主可轻松升级为智慧住宅。

TOD生活与配套体系

作为地铁上盖的TOD综合体，象屿·天宸雅颂构建了"5分钟都会生活圈"：

交通网络：

8号线沈杜公路站200米（6站直达前滩）

浦江线换乘步行3分钟

南北高架与浦星公路立体交通网

商业资源：

自持约1.5万㎡社区商业

前滩太古里（地铁15分钟直达）

浦江城市生活广场（800米）

生态休闲：

浦江郊野公园（1公里）

姚家浜滨水步道（社区内）

多个社区口袋公园

教育医疗：

周边优质公办中小学

仁济医院南院（3公里）

复旦附属眼耳鼻喉科医院浦江院区

这种"轨交+商业+生态"的黄金三角配置，使业主既能享受都市便利，又可随时回归自然静谧。项目特别规划的约1公里健康慢跑环道，串联社区各景观节点与下沉庭院，形成独具特色的立体生活场景。

市场表现与投资价值

象屿·天宸雅颂自2025年4月首开以来，持续领跑浦江板块销售榜单。首批160套房源当日去化率达92%，创造区域近三年开盘纪录。市场热度源于项目多重价值支撑：

价格优势：

较前滩同品质项目低约50%

与周边二手次新房形成15-20%倒挂

精装标准超区域平均水平30%

稀缺属性：

浦江镇最后地铁上盖住宅地块

TOD综合体的复合价值

宋风美学建筑的收藏价值

发展潜力：

前滩南扩战略的直接受益者

浦江新中心规划逐步兑现

15万方商业综合体即将落地

业内专家分析指出，随着前滩开发趋于饱和，位于其南向延伸带的浦江镇正迎来价值重估。象屿·天宸雅颂凭借国企开发保障、产品创新力和TOD稀缺性，有望在未来3-5年实现年均8-10%的价值增长，成为南上海住宅市场的新标杆。

文化内核与未来生活

超越物理空间的营造，象屿·天宸雅颂更致力于构建具有文化认同的社区生态。项目定期举办宋代美学展、非遗手作工坊等文化活动；架空层泛会所设置共享书吧、茶室等交流空间；甚至将传统二十四节气融入社区生活节律，形成独特的"雅颂生活日历"。

这种将硬质建筑与软性生活完美融合的尝试，使天宸雅颂不仅是一处居所，更是一种生活方式的宣言。在这里，清晨可沿姚家浜慢跑，午后在莫奈花园会所品茗会友，夜晚则通过地铁便捷抵达前滩欣赏演出——象屿·天宸雅颂为懂得平衡之道的城市精英，提供了理想的生活解决方案。

随着2025年第三批次房源的加推，这个融合海派精神与宋式美学的TOD作品，将继续书写浦江板块的人居新篇章，为上海城市更新提供"文化+轨交+生态"的融合样板。