海信·君安：一场关于“好房子”的创新实验

2025年6月1日，海信·君安以一场惊艳亮相，为济南这座千年古城注入现代人居的新注解。自2024年12月16日拿地，仅用167天完成万方展示区开放，6月16日开盘即创下4亿销售额、67.5%去化率的佳绩。

这不仅是一次营销胜利，更是一场关于“好房子如何破局理性市场”的成功实验。在行业趋同化严重的今天，海信·君安用创新证明：唯有颠覆，方能突围。

创新一：空间革命 / 全明阳光地库 立体5D社区

海信地产尊重土地，坚持“一盘一策”的原则，虽有产品系分属，但同一产品系下的项目并不是复制照搬，亦是各有各的韵味。

面对南高北低的原始地貌和45%的泉脉保护限制，海信·君安团队没有妥协于常规做法只考虑满足指标，而是选择了一场“愚公移山”式的改造——综合考虑采光、通风、地库、步行路、园林景观设计等因素，几易其稿，最终确定：逆改地势！

动用千余辆重卡、历经万次往返运输，硬生生将北侧最低点抬高8米。最终呈现出的园林水平面高于东侧凤岐路、北侧兴港路。

由此，君安的“立体5D社区”设计蓝图徐徐展开。

1、全明地库

借助抬高的地势，君安打造了与马路平进平出的车库，而不是传统的地下车库。结合下沉庭院，让地库也有阳光洒落、有绿植呼吸、有自然风环绕，这样的全明阳光景观地库，无疑是对传统地下相对封闭的地库的降维打击。

2、下沉庭院

不同于其他楼盘做装饰性的局部下沉庭院，君安在保护泉脉的同时，创新性地采取了贯穿整个园区的超7600平大型下沉庭院，并以此为核心景观，打造两轴一环九重礼序空间的生活场景。

3、景观互联

台地景观与下沉庭院通过双层廊架连通，台地边缘打造漂浮观景空间和垂直绿化，庭院与地库无界共融，从地库归家也能观赏到景观绿化，这种独特的归家风景线，在济南住宅领域是全新的体验。

这不是简单的土方工程，而是一次对土地价值的深度唤醒。通过台地、廊架、叠水的立体交织，君安将传统的地下“灰空间”转化为充满生命力的“第五立面”，让社区真正实现了“三维生长”。

示意图

创新二：阳光宣言 / 0居住式公寓 阳光普照社区

海信·君安容积率2.3，整体由18栋16层、17层的小高层组成，是片区少有的低密度社区。更难得的是，君安所有住宅都满足住宅日照要求，没有一套居住式公寓。

作为改善楼盘，采光是买房决策中极其重要的因素，不仅关系到居住的舒适度，更关系到社区圈层的纯粹，后期二手房的保值情况等。

根据《济南市日照分析管理规定》，在城市新区项目内新建住宅每套至少有一个居住空间在大寒日的日照时间不低于2小时。不符合的可作为居住式公寓。

海信·君安以做120分的好产品为目标，不盲目追求货值而忽略居住体验。销售团队从客户切实关注点出发，坚持做不挡光的改善社区，设计研发团队反复推演楼座排布、户数规划、楼面宽度等等影响因素，经过上百稿日照模拟，最终实现18栋小高层100%日照达标。让每一户业主的清晨，都能被真实的阳光唤醒。

在济南东部，同时实现低密、宽距、0居住式公寓的改善楼盘，就像寻找完美的晶体一样，理论上存在，现实中珍贵。

创新三：实用主义/ 赠送面积真实用 才是真改善

在户型设计上，海信·君安亦进行了以实用主义为导向的创新。我们将其定义为对“空间平权”理念的深度实践，即打破等级分明的空间划分，解决“内外有别”的割裂感，使每一处赠送面积都实用且美观。我们不做“看起来很美”的赠送面积，只做“用起来真香”的生活场景。

1、独享入户空间真的“享”

独立入户电梯厅空间往往被电水暖井、消防设备的布局割裂。针对这一痛点，君安推演业主使用习惯，在设计上精心调整布局，实现了预留一整面墙的空间，业主可以放心大胆地进行设计，或是通顶的鞋柜衣柜，或是安排洗衣消毒，兼顾了收纳空间与入户落尘，成为堪比AMAN酒店式归家体验。

2、设备平台不是“一步台”

相对于入户空间的“难利用”，购房市场对于赠送设备平台的认知往往是“无法使用”，承载空调外机等设备后便不剩可用空间了。

海信·君安打破常规开发商的“一步台”做法，创新采用“1+0.5兴趣露台”系统，设计约1.3-1.8米的合理进深，是设备平台，更是北露台。为生活创造更多可能，清晨的瑜伽，午后的茶艺，或是夜晚观星冥思。

3、卧室270度拐角落地窗

海信·君安143平边户户型的主卧做到了270度拐角落地窗，采光、通风更好，居住舒适度更高，景观视野也更开阔。这样的方案需要设计花费更多心思和时间，拐角窗去柱化设计，真正提升主卧赠送空间利用率，实现“无边界”景观视野，让阳光与清风自由流动。

海信·君安作为海信地产30载品质住宅经验的大成之作，敢于在理性市场中，发起一场颠覆性的产品革命，为济南楼市树立新的好房子范本。这源于对土地肌理的敬畏珍惜，对居住本质的深刻洞察，对行业惯性的勇敢挑战。

以客户为中心的长期主义让海信地产对好房子有着更深刻的理解。真正的“好房子”从来都是“非标品”，而我们建造的不是房子，是时间的朋友。