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回顾今年北京土拍市场，在不限价、无指导价、不摇号的政策松绑下，核心区域的优质地块引发了较高的竞争热度。北京市朝阳区三间房地块便是一个典型代表。
2月11日，作为春节后第二宗不限价地块，三间房地块正式开拍。中海、招商、保利金茂联合体等多方展开激烈角逐，经过103轮竞价，最终保利与金茂联合体脱颖而出，以87.295亿元总价竞得三间房D区棚改1205-0007地块、三间房南区1202-0006、0007地块，楼面价约5.16万元/㎡，溢价率10.5%。
竞得地块后，保利与金茂选择分开操盘。其中，保利负责三间房乡南区1202-0006、0007 地块的开发，打造出如今的保利朝观天珺项目；金茂则操盘三间房 D区1205-0007地块，开发建设了金茂满曜项目。
6月10日，保利朝观天珺率先开盘，官宣销售21亿，建面约139平方米的四居已售罄。据项目置业顾问介绍，139平方米户型功能性很强，客厅面宽可以达到5.5米，比157平方米的性价比更高。
而金茂满曜则慢了一步，目前还处于蓄客中，预计6月16日开盘。
朝阳东五环外迎来两新盘
保利朝观天珺和金茂满曜项目处于东五环外，位于朝青和常营两大板块的过渡地带。
两项目虽为同期拿地，可共享周边生活配套，但在具体区位及距地铁的距离等方面仍存在差异。
根据出让文件，朝阳三间房组合地块分为两个子项目，分别为朝阳区三间房D区棚户区改造土地开发项目1205-0007地块以及三间房乡南区棚户区改造土地开发项目1202-0006、0007地块，土地面积共计约6.9万平方米，规划建筑面积17.29万平方米。
从地块区位来看，两块地并不挨着，保利操盘的朝观天珺出门即地铁。D区0007地块则位于南区地块的东南方向约1.2公里处，距离地6号线约600米，距离在建的22号线定福庄站直线距离约1.2公里；南区0006、0007地块紧邻朝阳北路，且靠近6号线褡裢坡站，距离定福庄站直线距离约800米，其西侧直线距离约1.7公里处便是东五环。
在生活配套方面，商业配套呈现“近小远大”特点。虽然东西两侧分别有朝阳大悦城和龙湖长楹天街，但直线距离均超过三公里。主要的商业配套集中于黄渠地铁口附近的星悦广场，此外，周边还有多个已投入使用多年的小区底商。
教育方面，现有第二外国语附小、三间房小学、安民学校等基础教育资源，但缺乏区域内的优质名校。地块规划了托幼用地，可在一定程度上缓解学前教育压力。
值得关注的是，据两个项目的置业顾问透露，项目周边已规划一宗教育用地，拟建设九年一贯制学校。目前该项目正处于洽谈阶段，清华附分校、陈经纶学校等教育资源均在潜在合作对象范围内。
医疗配套以基层服务为主，日常基础医疗可由朝阳区三间房社区卫生服务中心保障。不过，区域内缺乏大型综合医院，距离最近的三甲医院朝阳医院约5公里。
业内人士表示，从朝阳区国土空间规划来看，三间房区域所属“定福庄”板块，在规划中属于产居融合发展组团。该区域并无核心产业规划，主要功能定位为职住平衡，未来建设重点将围绕基础公共服务设施完善及环境品质提升展开。两个项目相距约1公里，配套资源综合来看，朝观天珺略好些。
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