元玺半年网签14.21亿，满志军拿下石景山销冠

北京进深 徐迪 7月1日，2025年半年度石景山区商品住宅成交排行榜出炉。

元玺Glorious Park以14.21亿元的成交金额位列榜首，项目操盘手为满志军。

今年上半年，元玺累计完成网签136套，成交面积2.03万㎡，均价7.01万/㎡。

元玺所在地块为石景山区1609街区新首钢国际人才社区核心区1609-014、019地块，由北京首怡科新置业有限公司2023年9月以52.5亿元底价摘得。

土地面积约6.84万㎡，规划建筑面积约19.14万㎡，销售指导价7.8万元/㎡。

2023年12月23日，元玺两张预证下共14栋住宅楼818套房源开盘，供应总面积约12.35万㎡。

其中，南区014地块，备案名为元禧景园，共推出6栋楼336套房源，主力户型为119-154㎡三房；

北区019地块为元禧雅园，共8栋楼482套房源，主力户型为142-197㎡四房。

从备案的拟售均价来看，南区8#住宅楼26套房源价格最低，为75131.49元/㎡；北区5#住宅楼96套拟售价格最高，为81256.19元/㎡。

虽是2023年底拿证，但元玺直到2024年3月份才开始有网签数据，前两个月流速较小，自6月开始成交套数首次超过20套，7月成交35套，8月、9月有所回落，10月又站上46套的成交高点。

截至6月30日，项目总计成交366套，全盘去化率约44.7%；累计成交面积5.4万㎡，成交均价约7.23万元/㎡。

累计成交金额39.06亿元，约为拿地价的74.4%。

元玺定位为纯改善高端住宅，立面和园林设计都是豪宅设计团队操刀，户型和空间规划也是面向都市精英阶层量身打造，“首钢+香港置地+招商蛇口”的开发组合，在交付和品质方面还是比较有保证的。

首钢园随着这几年的发展建设，生态环境和商业配套逐渐趋于完善，规划地铁11号线北辛安站与新首钢站之间，TOD连接社区。

对于工作生活在西部地区的高端客户来说，同样的预算在5公里外的海淀只能买一套刚需普宅，牺牲一些通勤时间，则能换到改善型住房，这一点吸引了部分海淀和西城的外溢改善客群。

舒适度和性价比综合下来，元玺的还是比较有吸引力的，虽然流速一般，但基本扛住了指导价。

项目开发主体北京首怡科新置业有限公司成立于2023年8月10日，注册资本55亿元。

首钢集团旗下北京首钢建设投资有限公司出资33亿元持股60%，其余40%股份由香港置地和招商蛇口成立的合资公司北京怡置京西房地产持有，两家企业的最终权益均为20%。

首钢建设投资的副董事长金洪利担任项目公司首怡科新置业的法定代表人、董事长。

首钢建设投资2010年6月21日注册成立，是首钢集团的全资子公司，承担首钢北京地区搬迁腾退土地的开发任务和首钢北京园区的开发建设运营。