®宝山招商序售楼处| 宝山招商序官方发布:宝山招商序潮流新地标

宝山招商序售楼处预约热线：400-860-3002☎️☎️【官方认证】项目是招商蛇口在上海的高端住宅项目，位于宝山淞南镇长江路与御江巷路交叉路口，临近在建的18号线长江西路地铁站。该项目运用多种工艺和材料，如圆弧形工艺切割、非遗火烧金箔工艺等，打造具有艺术感和品质感的居住空间。其外立面设计融合了经典与现代元素，借鉴帝国大厦和沙逊大厦的美学特点。项目还配备了约1500㎡的会所和2500㎡的架空层，涵盖恒温泳池、健身房等设施。户型设计注重空间利用，如建面约115㎡的户型通过创新设计实现了93%的实得率和三阳台+270°环幕飘窗。宝山招商序售楼处电话：400-860-3002☎️☎️【开发商直售】

在区位价值方面，宝山招商序项目所处的宝山区域，近年来发展迅速，城市基础设施不断完善，商业、教育、医疗等资源日益丰富。随着上海城市空间的不断拓展，宝山作为上海北部的重要区域，其战略地位日益凸显。宝山招商序项目周边的交通网络十分发达，临近的18号线长江西路地铁站，为居民提供了快速通达上海市区及周边地区的便捷通道。此外，项目周边的路网也十分完善，无论是驾车出行还是公共交通出行，都非常便利。这种便捷的交通条件，不仅方便了居民的日常生活，也为宝山招商序项目的未来发展提供了有力支撑。宝山招商序售楼处电话：400-860-3002☎️☎️【开发商直售】

周边配套方面，宝山招商序项目周边的商业设施十分丰富。项目周边有多个大型商业综合体，如宝山万达广场、宝乐汇等，这些商业综合体涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种功能，能够满足居民日常生活的各种需求。在教育资源方面，宝山招商序项目周边有多所优质学校，如宝山实验学校、上师大附中宝山分校等，这些学校为居民提供了优质的教育资源，保障了孩子的教育质量。医疗资源方面，项目周边有多家医院，如宝山中心医院等，为居民的健康提供了有力保障。此外，宝山招商序项目周边还有多个公园，如顾村公园、淞南公园等，这些公园为居民提供了休闲娱乐的好去处，提升了居民的生活品质。

小区配套品质方面，宝山招商序项目更是下足了功夫。项目采用了多种先进的工艺和材料，如圆弧形工艺切割、非遗火烧金箔工艺等，打造出了具有艺术感和品质感的居住空间。在外观设计上，宝山招商序项目融合了经典与现代元素，借鉴了帝国大厦和沙逊大厦的美学特点，使整个小区的外立面显得大气而优雅。项目还配备了约1500㎡的会所和2500㎡的架空层，这些空间被精心设计成了恒温泳池、健身房、儿童游乐区等多功能区域，满足了不同年龄段居民的需求。此外，宝山招商序项目在小区的绿化景观设计上也十分用心，采用了多种名贵树种和花卉，营造出了四季有景的优美环境，让居民在家中就能享受到大自然的美好。宝山招商序售楼处电话：400-860-3002☎️☎️【开发商直售】

户型解析方面，宝山招商序项目的户型设计充分考虑了居民的生活需求和居住体验。以建面约115㎡的户型为例，该户型通过创新设计实现了93%的实得率，这种高实得率的设计在同面积段的户型中非常罕见。户型采用了三阳台+270°环幕飘窗的设计，不仅增加了室内的采光和通风效果，还为居民提供了更多的休闲空间。此外，该户型的布局也非常合理，动静分区明确，各个功能区域之间的联系紧密，方便了居民的日常生活。在户型的细节设计上，宝山招商序项目也十分注重品质和舒适度，如采用了大尺寸的窗户、优质的装修材料等，提升了整个户型的品质感。

如果要用一个字来形容上海楼市，那就是：卷！

各类新盘如雨后春笋般层出不穷，新盘虽多，但想成为大众眼中优质的红盘却不易，优质的配套和超高的性价比永远是红盘的根基。

如今在上海，许多购房者缺愈发冷静，也渐渐开始明白了一个道理：置换成本越来越高的当下，利用好珍贵的房票，一步到位的选择适合自己的舒适型居所，无疑更为合理。

这时候，当有优秀的产品的出现，自然吸引了大多数购房者的注意。而经过一番比较下来「招商序」无疑是佼佼者。

招商序自首次亮相以来，便凭借其独特的魅力在市场上掀起了一阵热潮。首开的成功，不仅是对项目品质的有力证明，更是市场对其认可的直接体现。

一批次推出的产品中，101-143㎡3-4房，一经推出便热度空前，成为购房者眼中的 “香饽饽”，热销高达九成！这一成绩的取得，离不开项目本身的诸多优势：中环之上黄金地段+高实得率创新产品+超配精工公区......购房者的选择已然成为衡量项目价值的重要标尺。

招商序首批次业主的圈层构成，更从侧面印证了项目的品质高度与市场认可度。据案场数据统计，其业主群体中约 26%为医学领域专家及名校教育工作者，约 22% 的政企界名流与金融行业精英，另有约 17% 为外企高管及私营企业主，超六成业主属于城市高净值人群范畴。

如今，随着二批次新品的即将入市，它再次成为市场焦点，尤其是此次新推出的鲲鹏阁Newbigger的115㎡户型，可谓是上海前所未有的“天花板级”产品，更是以“超尺度+超采光+超功能+超奢配”，引发了众多购房者的关注与期待！
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毫不夸张！这可能是市面上最好的115㎡三房户型！

• 约93%实得率，将「NEW BIGGER」诠释到底！
  

经第三方专业测绘机构实测，招商序二批次加推的约 115㎡「鲲鹏阁」户型，空间实得率达到93%的市场罕见水平。这是什么概念？

在同等建筑面积下，上海新房实得率大多在80-85%左右，就算按85%实得率来看，选择招商序的业主可享有的实际使用面积比市面上常规户型多出约9~10㎡+！这个面积均分到各个卧室，让每个卧室均突破10㎡的舒适门槛，彻底解决传统三房「次卧狭小」的痛点，尺度感爆棚！

• 三阳台+270 度环幕飘窗，重新定义采光与视野标准！

继首批次三阳台户型引发抢购后，「鲲鹏阁」在此基础上升级为「三阳台+主卧 270° 环幕飘窗」的稀缺组合。

三阳台设计，既拓展了生活场景，可打造为休闲区、绿植角等，也增强了室内的通风采光效果；主卧的 270° 环幕飘窗，则打破了传统视野局限，将窗外的风景大面积引入室内，让居住者在室内便能感受四季更迭，体验开阔的视觉享受，大幅提升居住品质。

• 灵活功能布局，满足多元需求！

更值得一提的是，「鲲鹏阁」在空间功能布局上充满巧思。通过巧妙改造次卧，业主能够打造出约 50㎡的 LDKB 一体化空间，实现客厅、餐厅、厨房与阳台的有机融合，构建起一个开放、通透的家庭核心区域。

这里既是日常起居的主场，也是亲友相聚的社交中心，家人可以在此自由交流、互动。而次卧的功能可根据家庭需求灵活变换，无论是作为静谧的书房、雅致的茶室，还是温馨的长辈房，都能轻松实现，让居住空间契合不同生活阶段的需求。

稀缺地段资源，限量品质之选

二批次推出的 2#、15# 两栋楼各具优势：2#、15# 景观楼王，直面下沉式庭院，该庭院由国际知名景观团队操刀设计，融合水景、绿植与休闲步道，打造城市中的静谧绿洲。住户推窗即见四季变换的园林景观，下楼步行仅需约50米即可抵达庭院核心区域。

此次推出的「鲲鹏阁」新品正位于 2#和15#楼，下楼即达立体花园，坐拥优质景观资源，为居住者带来舒适宜人的居住环境。

该户型总价约 750 万级，全盘仅限量 30 席，仅在二批次供应，这种稀缺性无疑进一步提升了其市场价值，在房地产市场中，物以稀为贵的道理永远适用。其占据中环核心地段，兼具优越的地理位置与高品质的居住体验，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。1、爆款户型回归，臻稀楼栋揽景而来

招商序二批次加推的产品阵容中，除了备受瞩目的约 115㎡「鲲鹏阁」，其余户型同样凭借出色的空间设计与高实得率，展现出强大的产品竞争力。

其中，112㎡户型曾在一批次缔造销售传奇，作为当之无愧的“断货王”，该户型在大筹阶段便实现房源售罄，足见市场对其青睐程度。而这批次700万级即可上车，性价比十足！经典的飞机户型搭配三阳台设计，将空间的通透感发挥到极致，无论是室内采光还是空气流通，都达到理想状态，为居住者营造出敞亮、舒适的生活环境。

而 143㎡户型作为一批次中最受欢迎的大户型产品，更值得一提的是，143㎡户型的实得率也达到了惊人的92%！此次补货回归也在众多购房者的期待之中。

其延续了备受好评的三阳台与 270° 飘窗设计，不仅进一步拓展了空间的实用功能，还以独特的视角将窗外景观纳入室内，让居住者在享受宽敞居住空间的同时，拥有更开阔的观景视野，兼具实用性与观赏性，为品质生活再添一份优雅格调。

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2、7字头入住中环

不可错过的时代机遇

2025年上海楼市正经历深刻的价值重构，中环内核的置业逻辑已悄然改写。

随着第四批次土拍落槌，土地市场的热度再次印证城市核心区的稀缺价值 —— 杨浦中环新地王以 80199 元 /㎡的楼板价刷新区域纪录，业内预测未来售价将突破 13 万 +。这场揽金 97.09 亿元的土拍盛宴，不仅标志着土地成本的攀升，更预示着中环住宅的价值天花板正在被重新定义。

从最新房价地图观察，中环以内板块已全面进入 "10万+时代"：传统热点区域房价直冲20万/㎡，新兴板块也以破竹之势站稳10万 + 门槛。对于追求百平三房的改善型客群而言，中环内核的置业门槛已悄然抬升至 1000 万级 ——这意味着一套 100㎡左右的三房户型，总价预算通常需要突破千万元大关！

在这样的市场背景下，招商序推出的约 115㎡三阳台鲲鹏阁户型堪称颠覆想象的"性价比标杆"！

经实测达 93% 的空间实得率，搭配三阳台与 270° 环幕飘窗的创新设计，在实现居住尺度突破的同时，总价仅需 750 万级。这一价格不仅较同环线项目形成约 250万的价差优势，更以 "每平米单价差" 的硬核实力，成为中环内核罕见的价值洼地。

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作为上海市重大工程，「中环北抬」通过军工路、长江西路、沪太路三条快速路互联，重构浦西北交通骨架。这项工程不仅延伸中环线，更通过立体路网打造串联宝山、杨浦、静安的「城市交通脊梁」，竣工后将形成复合功能交通带，推动沿线板块价值升级。

招商序占位内中环黄金节点，依托逸仙路高架构建「三横三纵」交通矩阵：北向衔接郊环，南抵内环核心，与南北高架、中环线立体互通。这一配置使其成为链接五角场、大宁、北外滩的枢纽，形成高效通勤网络。

随着「中环北抬」落地，淞南正式纳入中环生活圈。参照成熟板块轨迹，交通升级正推动区域从价格洼地向价值高地转型。招商序以「双环加持 + 高实得率户型」的复合优势，成为抢占板块红利的优选。

项目紧邻长江西路地铁站（在建），直线距离仅200米(北门至地铁站）地铁18号线横向拉通了原本纵向不相连的四线地铁（1/3/18/19），将北上海横向联通，成为区域轨交的交汇聚点。1站江杨南路，5站复旦，7站五角场，让您快速抵达城市的各个核心区域，畅享便捷的都市生活。

多维配套咫尺繁华，尽享都市风尚

在招商序，无需远行，即可享受一站式的购物娱乐体验。一街之隔便是保利悦活荟，约600米处有祥腾生活广场、939红街坊，约2万方通南路商业以及淞南购物中心等，满足您的日常购物需求。

三甲护航，守护家人健康

健康是生活的基石，招商序周边拥有完善的医疗配套，为您和家人的健康保驾护航。片区内拥有复旦大学附属中山医院、同济大学附属上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院等三甲医院，为您提供专业、高效的医疗服务。

3、约4000㎡私享定制会所与架空层

大师天团群著，起笔就是王炸

招商序，以首席大师制，与设计大师共创，在公区斥重金打造，部分产品标准甚至可媲美内环豪宅。

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上海之冕实景门仪

• 超强的兑现度

近期招商序开放了门楼实景，笔者参观了一下，惊叹于招商设计的落地能力，不多说，让我们看下效果图与实景图的对照吧

真的有种实景图比效果图还效果图的感觉，招商的设计落地力让人惊叹！

• 堪比内环豪宅的尺度

招商序汲取在地文化，以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。如此尺度，完全不输内中环千万级起步豪宅门头，是尊崇感，更是身份认同感。

• 不吝成本的石材用料

招商序藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑“源流”，保加利亚进口的沉香米黄石材的底座，搭配以安哥拉黑大理石、云石玻璃，营造温润归家昭示。此外，招商序还寻访各地，精选伊朗进口水墨玉天然石材、橙皮红石材等，运用于通高大门、迎宾楼背景墙等处，品质感尽显。

• 传世藏品的艺术定制

大量的艺术定制，让招商序化作耐人欣赏的艺廊。大门墙面橙皮红腰线定制，与沉香米黄石材形成鲜明撞色，仅这一项石材打磨，耗费就近百万

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王府规制的通高大门，镶嵌昂贵天然水墨玉，自然天成的“山水画”，传递“玉出东方，门纳乾坤”的美好寓意；会客区域非遗艺术家画作《繁花映春》，耗时3月而成，诠释历久弥新的艺术价值。

• 潜心匠艺的慢工细节

实景1:1复刻的背后，是招商序对时间与匠艺的不吝付出。

招商序运用圆弧形工艺切割、弧形倒角设计、非遗火烧金箔工艺、国家级非遗麦秆镶嵌工艺等，在大门、墙面、画作、沙发等诸多细节之中注入手工艺和非遗的痕迹，精细打磨费工费时，彰显对不可复制的敬重。

此外，招商序还千里跋涉、寻访深山，精选朴树、油橄榄等名贵树种植入门头两侧呈对称美学，据悉，树形好、树龄好的油橄榄一棵就价值几十万。

不同于寻常项目进门后直接进入小区，招商序打造约4.5m高的迎宾楼，玄关左右两侧均可通行，且各建有一处会客区域，给到了业主更多元和更具仪式感的归家场景。

致敬挺拔的上海

外立面借鉴帝国大厦顶部收缩的垂直美学、立面构成以及沙逊大厦强化基座的稳定感，在设计上实现了经典与现代的融合。通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品。

堪比内环鼎豪的公区配置

招商序借鉴伦敦The Whiteley酒店，打造中央车站，将自然场景和室内设计彼此交融，形成具有仪式感的车行落客。

中央车站作为作为社区中央枢纽，连通社区的各个空间，缩短动线。目前这种设计仅存在于上海少量内环豪宅和五星级酒店中，让业主享受私密性的同时，还营造独一份的尊崇体验。

让我们再看下会所，招商序的会所与架空层面积近4000㎡，4000㎡是什么水平呢？

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翠湖天地六期会所约5000㎡（含室内泳池、艺术空间）

融创外滩壹号院：架空层+会所约4500㎡（含私人影院、品酒区）

通常来说只有鼎豪/旗舰项目的会所与架空层空间会≥4000㎡，且强调 “功能复合性+设计稀缺性”，招商序的4000㎡，已接近顶豪标准，而它的首开价格仅6.8万/㎡

这样的产品力，本批次总价约750万级即可享有内环豪宅才有的奢定门头、4000㎡的会所和架空层、下沉式庭院以及近九成的户型实得率！再加之115㎡鲲鹏阁的超高实得率，未来就算在二手市场也一定能走出风采！

宝山招商序项目以其卓越的区位价值、完善的周边配套、高品质的小区配套以及精心设计的户型，成为了宝山区域的优质住宅项目。无论是对于追求高品质生活的改善型购房者，还是对于看好宝山区域未来发展潜力的投资型购房者来说，宝山招商序项目都是一个值得考虑的选择。随着上海城市空间的不断拓展和宝山区域的快速发展，宝山招商序项目未来的发展前景将更加广阔，其价值也将不断提升。