陕西
济南万科观山隐秀销售中心电话（售楼处咨询热线）
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济南万科观山隐秀作为市中万科城四期高端改善项目，以低密山景、定制化设计和优质配套为核心卖点，是南城品质住宅标杆。以下为最新详情：
一、项目概况
基础信息：位于市中区望岳路与丽康路交汇处，紧邻万科望岳康体公园，总占地约 2.8 万㎡，容积率 2.1，规划 10 栋 5-15 层低密住宅（含洋房与小高层），共 363 户，精装交付，物业费 2.36 元 /㎡。
产品定位：主力户型为 160-240㎡大平层，主打 “量体式定制”，提供户型格局、装修风格、家电配置超百种组合方案，得房率超 96%，部分户型享 270° 环幕山景。
二、最新价格与销售动态
首开价格：2025 年 5 月首开价格低于预期，具体如下：
160㎡：好楼层总价约 350-360 万
165㎡观景房：总价约 385-395 万
190㎡：正常房源 480 万左右，5# 楼定制房源 505-520 万
顶跃产品：单价约 2.8 万 /㎡
一层带院：单价约 2.5 万 /㎡
市场反馈：首开 25 天销售额达 2.8 亿元，领跑南城改善市场，预计后期价格将上调。
三、核心亮点
山景资源与设计
项目被双山顶山等八座山体环绕，240㎡端户可实现 270° 环幕观山。建筑南向外立面玻璃占比约 80%，复刻 “山脊线” 设计，搭配山景阳台系统，窗墙比达 0.38。
园林与社区配套
以 “寻山问泉” 为主题，打造五山八泉景观体系，串联归家动线，包含济南首个纯木构茶亭、儿童乐园等。社区内设四大主题架空层，提供社交、亲子互动空间。
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