单位分房时提交虚假材料算欺诈吗？购房合同法律效力怎么判？

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离婚后，一方发现另一方在申请单位分房时提交相关材料，双方就购房合同效力产生争议。本文将通过一起真实案例，解析婚姻与房产相关的法律问题。

一、案情梳理

（一）原告的诉求与缘由

原告陈雨向法院起诉请求：判令被告赵阳与被告甲集团有限公司于 2014 年 9 月 28 日签订的《职工住宅买卖合同》无效。

陈雨称，自己与赵阳原是夫妻，婚后获单位分房。赵阳却隐瞒这一情况，向甲集团有限公司提交虚假申请材料，谎称家庭无房，进而签订《职工住宅买卖合同》违规获得单位分房，严重侵害了自己的权益。陈雨主张该合同存在欺诈、恶意串通、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律强制性规定等五种无效情形。

（二）被告的抗辩主张

赵阳辩称：不同意陈雨的诉讼请求，坚称自己获得分房不存在任何违规行为 。

甲集团有限公司辩称：不同意陈雨的诉讼请求，认为陈雨不具备提起诉讼的主体资格 。

（三）法院查明的关键事实

婚姻与财产约定：陈雨与赵阳于 1978 年 5 月 7 日结婚，2011 年 11 月 1 日离婚。离婚协议约定海淀区一号房屋归陈雨（当时无产权证，条件具备后办理业主姓名变更），陈雨需在 2013 年 1 月 1 日前为赵阳提供五环附近 80 平方米左右房屋，产权变更手续条件具备后共同办理 。

房屋购买情况：

2009 年 11 月 19 日，陈雨与乙休养所签订《经济适用住房预售协议书》，购买海淀区一号房屋（建筑面积 173.07 平方米） 。

2009 年 8 月 5 日，赵阳填写《集资建房申请调查表》，隐瞒家庭已有住房情况；2014 年 9 月 28 日，赵阳与甲集团有限公司签订《职工住宅买卖合同》，购买朝阳区二号房屋（建筑面积 95.09 平方米） 。

房屋性质与限制：朝阳区二号房屋属于甲集团有限公司内部集资建房，土地性质为划拨，经批准由职工个人集资建设，禁止买卖、转让，仅用于自住，如需转让需经单位回购 。

相关诉讼结果：陈雨曾两次起诉赵阳离婚后财产纠纷，要求分割房屋或履行离婚协议约定，但均被法院驳回 。

当事人身份：赵阳系甲集团有限公司职工，2008 年退休 。

二、案件分析

（一）争议焦点

赵阳与甲集团有限公司签订的《职工住宅买卖合同》是否存在合同无效情形？

陈雨主张的五种无效理由能否成立？

（二）法律分析

适用法律依据：因合同签订于 2014 年，依据相关规定，适用当时《中华人民共和国合同法》第五十二条判断合同效力 。

五种无效情形逐一剖析：

欺诈：赵阳填写调查表时陈雨尚未签订经适房预售协议，离婚后双方属独立家庭，赵阳个人此前未单独获得经适房，不构成欺诈 。

恶意串通：赵阳签订合同利于履行离婚协议，未与甲集团恶意串通损害陈雨利益，也未损害社会和国家利益 。

以合法形式掩盖非法目的：双方行为目的明确为签订并履行合同，不存在非法目的 。

违反法律强制性规定：以个人或离婚后家庭为单位，赵阳均未违反《经济适用住房管理办法》相关规定 。

三、裁判结果

法院判决：驳回原告陈雨的诉讼请求。这一判决明确认定《职工住宅买卖合同》不存在无效情形，维护了合同的法律效力。

四、案件启示

（一）婚姻财产与房产交易风险

明确财产归属：离婚时涉及房产分割，务必在协议中清晰约定权属、过户条件等细节，避免后续纠纷 。

核查交易合规性：参与单位分房、经济适用房购买等特殊房产交易时，需严格遵守政策规定，如实申报家庭住房情况 。

（二）合同效力判断要点

准确适用法律：不同时期签订的合同，需对应适用当时的法律法规判断效力 。

举证责任关键：主张合同无效一方需提供充分证据证明存在法定无效情形，否则难以得到支持 。

（三）纠纷解决建议

协商优先：涉及家庭财产纠纷，优先通过协商、调解解决，减少诉累 。

专业咨询：处理复杂房产、婚姻法律问题，及时咨询律师，获取专业法律意见，规避风险 。

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（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）