借名买房纠纷败诉风险高，北京律师如何扭转局面？

房产律师-北京房产律师-房地产纠纷专业律师，靳律师（13426037149）团队专门代理借名买房、房产买卖、遗产继承、离婚分割房产、拆迁析产、共有房产确权分割、居住权案件，为您提供优质法律服务。

离婚后，一套登记在岳母名下的房屋成了争夺焦点。究竟是借名买房，还是委托购房？这场围绕房屋权属的纠纷，不仅关乎情感纠葛，更暗藏诸多法律玄机。今天，我们就通过真实案例，带您看清其中门道。

一、案情梳理

（一）原告的诉求与缘由

刘建龙向法院提出三项诉讼请求：

确认刘建龙、李月华及王芳之间关于 北京市朝阳区（一号房屋）的借名买房关系成立；

确认一号房屋系刘建龙及李月华夫妻共同财产；

判令王芳协助刘建龙将一号房屋过户至刘建龙及李月华名下。

刘建龙称，2010 年，他与李月华婚姻存续期间，因北京市房屋限购政策，两人不具备购房资格，于是借用李月华母亲王芳的名义购买一号房屋，总价款 895,000 元。房屋登记在王芳名下，但一直由刘建龙对外出租使用。2022 年，刘建龙与李月华离婚，因房屋分割存在争议，原审法院未作处理，故再次起诉维权。

（二）被告的抗辩主张

王芳辩称，不同意刘建龙的全部诉讼请求：

实际出资人主张：王芳称自己是房屋实际出资人，双方未签订借名买房协议。2010 年，她和丈夫为养老委托女儿李月华和女婿刘建龙购房，购房款是将自己的资金转入李月华账户支付，并非刘建龙出资。

资金能力对比：王芳指出，购房时不存在限购政策，无需借名买房；且她和丈夫收入可观，而刘建龙与李月华当时收入低、背负房贷，不具备一次性支付房款的能力。

房屋权属事实：王芳表示，房屋证件原本由她交给女儿女婿保管，离婚后刘建龙拒不归还，她已补办房产证、更换门锁，房屋实际使用人为自己，刘建龙离婚后收取的租金也应退还。

（三）第三人的陈述意见

李月华述称，不同意刘建龙的诉讼请求，认为不存在借名买房。购房款由母亲王芳出资，自己只是代付。若法院认定借名买房关系成立，房屋应登记在她和刘建龙两人名下，而非刘建龙一人。

（四）法院查明的关键事实

人物关系与婚姻状况：王芳是李月华母亲，刘建龙与李月华于 2006 年 3 月 1 日结婚，育有一子，2022 年 8 月 31 日经法院判决离婚 。

购房过程细节：

2010 年 3 月 22 日，刘建龙签订《存量房订购协议》，约定购房价格 895,000 元，支付定金 20,000 元；

2010 年 4 月 9 日，李月华签订《补充协议》，将付款方式改为一次性付款；

2010 年 4 月 30 日，王芳与卖方签订《存量房屋买卖合同》（备案价 29 万元），并完成房屋过户登记 。

资金支付争议：刘建龙称购房款由夫妻自有资金、借款组成；王芳和李月华则主张由王芳出资，通过李月华账户支付 。

房屋使用情况：房屋一直由刘建龙出租，租金由其收取；房屋相关合同、票据原件由刘建龙持有，王芳持有补办的不动产权证 。

政策与沟通证据：刘建龙提交 2010 年 4 月 30 日北京市限购政策文件；其与王芳的通话录音显示，王芳曾提及房屋可 “一分为二” 处理 。

二、案件分析

（一）争议焦点

刘建龙、李月华与王芳之间是否存在借名买房合同关系？

一号房屋的实际权属应如何认定？

（二）法律分析

借名买房关系认定：根据《民法典》相关规定，虽无书面协议，但可综合购房款支付、交易参与、证件保管等因素判断。本案中，刘建龙参与购房谈判、支付定金和房款，房屋实际由其管理收益，结合限购政策背景，借名买房的主张具有高度盖然性 。

房屋权属与合同纠纷区分：本案是合同纠纷，主要审理借名买房关系是否成立。房屋是否为夫妻共同财产，需另案处理，法院在本案中不作认定 。

举证责任与证据效力：各方均需对主张举证，法院根据证据的关联性、证明力进行综合判断。刘建龙提供的合同、付款记录、通话录音等形成证据链，证明力更强 。

三、裁判结果

法院判决：

确认刘建龙、李月华与王芳就一号房屋存在借名买房合同关系；

王芳于判决生效后十五日内，协助刘建龙将一号房屋所有权转移登记至刘建龙、李月华名下。

这一判决明确了借名买房关系的合法性，保障了实际购房人的权益，但房屋的夫妻共同财产属性仍需后续诉讼确认。

四、案件启示

（一）借名买房风险警示

签订书面协议：务必签订书面借名买房合同，明确房屋实际归属、出资方式、过户条件等，避免口头约定引发纠纷 。

保留关键证据：保存购房款支付凭证、沟通记录、房屋管理证据，证明实际购房行为 。

规避政策风险：借名买房可能因违反限购政策导致合同无效，建议通过合法途径解决购房资格问题 。

（二）婚姻财产处理建议

明确财产归属：涉及大额财产，如房产、投资等，可签订婚内财产协议，约定财产权属 。

离婚财产分割：离婚时，对登记在他人名下的财产，需先确认权属，再进行分割 。

（三）法律要点速记

借名买房认定：综合考量出资、管理、政策等因素，高度盖然性原则判断 。

合同与权属区分：合同纠纷仅处理借名关系，权属确认需另案解决 。

证据重要性：完整的证据链是胜诉关键，日常交易注意留存证据 。

遇到类似房产纠纷不知如何解决？私信专业律师，获取一对一法律解决方案，守护你的房产权益！

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）