古北•99售楼处发布@官方网站：古北•99屹立时代奢宅峯面！

古北99售楼处电话：400-8878-824

古北99营销中心热线400-887-8824（官方预约看房热线）

闵行红盘「古北99」

古北99售楼处电话：400-8878-824

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

最新消息：大古北罕见供应来了！【古北99】最后一栋房源已过会！加推99套户型建面约135-300㎡房源，过会均价11.65万/㎡！项目已经准现房呈现了！

古北——作为上海第一代国际社区，出道即巅峰，这里一半以上的常住人口，都是外籍人士，是上海人心中当之无愧的顶流“白月光”！

闵行红盘「古北99」

古北99售楼处电话：400-8878-824

古北99营销中心热线400-887-8824（官方预约看房热线）

遍布街头的咖啡馆、外国餐厅、特色清吧，人均消费动辄上千，风格鲜明，吸引着城市精英、外籍人士前来消费，网上更是有人打趣：“古北的日料比日本本地还正宗”！

图源网络

这里的住房，无论是第一代面向外籍人士和华侨的外销房，还是第二代的超级豪宅，都吸引着上海乃至世界范围内的高端购买力。深厚人文底蕴构筑的“国际范儿”，绝非其他后起之秀板块可比！

闵行红盘「古北99」

古北99售楼处电话☎：400-8878-824（预约热线）✔✔✔

2024年，土拍市场重回价高者得规则，房地联动价取消，土地成交楼板价全线推高！预计在2025年，整个内中环新房，就会集体跳涨至14万以上！

对比之下，古北国际社区，却惊现难得捡漏价格——古北99，前期过会均价11.3万/㎡，最低总价约1288万起，去年10月22日首开入市15天成交12亿，火爆开盘场面。

古北99开盘人气实拍

闵行红盘「古北99」

古北99售楼处电话：400-8878-824

古北99营销中心热线400-887-8824（官方预约看房热线）

现象级火爆背后，是三大热销基因：

1.在2035规划中，政府就已经给古北定调，虹桥-古北一带被划入CAZ，板块享国际化配套资源、高绿化率、富有人文内涵，“洋气”是板块的代名词！

2.2024年上海土地市场放宽限制，内中环全面跳涨，古北99在当下堪称捡漏红包价格，性价比卓越！

3.古北99已是准现房，实景准现房所见即所得，超燃产品力，配置匹敌古北壹号规模和功能的超大商业地带，搭载「无边际物业服务体系」，资产价值“滚烫”！

项目新品建筑面积约134-137㎡、150㎡精装三房即将加推，感兴趣的小伙伴，抓紧点击小程序预约参观，感受实景的冲击力！

闵行红盘「古北99」

古北99售楼处电话☎：400-8878-824（预约热线）✔✔✔

国际住区古北上新

【古北99】新品加推在即

超级商业地带

配置缦合无边际服务

实景准现房呈现

标杆产品力重磅来袭

古北99售楼处电话☎：400-8878-824（预约热线）

热销密码一：

内中环房价地价普涨

古北竟成难得“洼地”

古北99地处内中环，贴近内环，本次均价约11.65万/㎡，上海内环新房什么价格，想必不需要独家君多说，我们单看内中环：

自上海集中供地以来，2024年各环线宅地的起拍/成交楼板均价，明显上涨，尤其是中环以内，涨幅惊人。

闵行红盘「古北99」

古北99售楼处电话：400-8878-824

古北99营销中心热线400-887-8824（官方预约看房热线）

可以看到，2024年整个内中环，地价同比涨幅接近翻倍！按现有趋势，大量内中环新房，或将站上14万起步单价。

这绝非耸人听闻！

去年成交的大宁地块，放风价格高达16万/㎡，即便最终不能获批，单价也可轻松上14万；

去年徐汇滨江的两幅地块，未来保本售价将达17万，如果做高端产品，均价还将继续向上突破！

而与古北更近的，是长宁北新泾地块，成交溢价率24.4%，未来有望卖14万，与古北99的直线距离，约4km左右，而这4km，或许就是3万+的单价差！

闵行红盘「古北99」

古北99售楼处电话☎：400-8878-824（预约热线）✔✔✔

存量续销新盘中，中铁峯汇里与古北99的直线距离仅有500多米，但中铁峯汇里的销售均价，高达13.8万/㎡！

再深入来看，上述出让地块，容积率都比较高，且社区规模较小，在社区公建配套和绿化景观上，可施展空间不大。相对而言，古北99社区低密，且整体规模超过20万方，在社区资源上，能给到业主更多可享配套！

可以说，古北的低价，和其板块本身的高价值，严重“不匹配”！

就在去年7月，板块内标杆古北壹号成交一套房源，成交单价接近20万，而这样的价格，被广大吃瓜群众称为“捡漏”！

闵行红盘「古北99」

古北99售楼处电话：400-8878-824

古北99营销中心热线400-887-8824（官方预约看房热线）

实际上，去年6月份古北壹号成交的3套房源，成交单价均超过21万！

相比之下，古北99，简直是“红包”！这里，是上海为数不多还存在真是倒挂的地方，可以说，现在就是买入古北的最佳时机！

Part.2

闵行红盘「古北99」

古北99售楼处电话☎：400-8878-824（预约热线）✔✔✔

上海在过去一年里，最火的置业板块，莫过于“一江一河”沿线，但独家君要说的是，相比起“一江一河”所经过区域，古北有过之而无不及。

1.商贸中心地带！产业驱动古北核心居住价值

在2035规划中，政府已经给古北定调，虹桥-古北一带被划入CAZ。

随着上海新房限价的放开，核心CAZ地区的新房价格，在2024年不断被刷新：

闵行红盘「古北99」

古北99售楼处电话：400-8878-824

古北99营销中心热线400-887-8824（官方预约看房热线）

不到3个月的时间，董家渡直接从16.8万，涨到了17.1万；

老城厢也从年初卖16.3万，来到了现如今的17万；

前滩的联排，去年卖13.38万，今年直接来到了17万；

人民广场、徐汇滨江、杨浦滨江等等，全都在涨，且涨幅非常大。

闵行红盘「古北99」

古北99售楼处电话☎：400-8878-824（预约热线）✔✔✔

数据来源：中指研究院

而这些传统核心区CAZ的价值动力，更多的是依托“一江一河”规划或者市中心历史风貌更新，但古北不同，古北板块的背后逻辑是周边商贸产业驱动核心圈居住价值。

来看古北的地理位置：

闵行红盘「古北99」

古北99售楼处电话☎：400-8878-824（预约热线）✔✔✔

东临徐家汇，拥有像港汇恒隆、新鸿基ITC等商业，商业能级爆发；

西接大虹桥国际商务区，虹桥枢纽推动会展商贸经济发展；

而北侧的虹桥经济技术开发区，更是有拼多多这样的大厂存在；

南接漕河泾，上海科创先行的万亿产业园，区域内集聚大量龙头企业。

闵行红盘「古北99」

古北99售楼处电话：400-8878-824

古北99营销中心热线400-887-8824（官方预约看房热线）

此外，古北还汇聚了27个驻沪领事馆，约占上海1/3；200多栋外交家官邸，占全市1/2，而外资企业更是接近6800家，其中跨国公司地区总部累计近80家！

产业爆发，吸引着全世界的高精尖人才前来就业，周边居住就业需求爆发，而位于中心位置的古北板块，就是天然的高端改善居住区。

汇聚国际化教育、医疗、商业、时尚资源！外资企业+国际人才扎堆，这样一个“天选之地”的硬核板块，才是真正居住的板块！

2.高端配套服务高净值居住群体

古北从诞生之初，就由国际景观大师SWA操刀设计开发、规划部署、管理服务的先进理念，辅以长达30余年的超长开发，居住人口规模已经夯实。时至今日，外籍人士接踵而至，古北居住的3.2万余中外居民中，有50%以上的境外人士。

这样的高端开发，绝非当下“后起之秀们”的一纸蓝图可比，在其他板块还需要居住人口和时间验证规划是否适配生活的情况下，古北早已拥有非常成熟的配套和居住氛围。

古北，图源网络

比如说，古北汇聚国内外各大银行，除国内银行外，外资银行有渣打银行、花旗银行、新韩银行等等，服务高净值客户！

闵行红盘「古北99」

古北99售楼处电话：400-8878-824

古北99营销中心热线400-887-8824（官方预约看房热线）

图源网络

古北的金融服务定位，比肩的是陆家嘴，金融巨头的磁吸能力和整合效应，助推古北成为强大的经济增长极！

再比如，想要体验国际化的购物、休闲与美食，可以直接去日本高岛屋百货，直线距离约1.5km，闲庭信步，走路即达，“世界各国”的摩登生活在此汇聚，放眼全国，没有几个国际住区能做到古北这样国际化高度！

闵行红盘「古北99」

古北99售楼处电话☎：400-8878-824（预约热线）✔✔✔

图源网络

此外，这里还紧贴上海TOP5的虹桥商圈和徐家汇商圈，均为重奢聚集地，拥有尚嘉中心、港汇恒隆广场、新鸿基OneITC等！

闵行红盘「古北99」

古北99售楼处电话☎：400-8878-824（预约热线）✔✔✔

图源网络

当然，如果不想去综合商场，那么长约670米黄金城道步行街，就是你最理想的选择。

图源网络

春赏樱花、秋赏银杏，道路两旁的风景，足以治愈城市快节奏生活带来的疲累。路旁的咖啡店，成为了城市的最佳观景台，捧一杯热拿铁，望着窗外，享受片刻的松弛。

图源网络

闵行红盘「古北99」

古北99售楼处电话☎：400-8878-824（预约热线）✔✔✔

又或者，你想要休闲娱乐、人文出游，古北也能满足你的一切需求！

程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆等，塑造了古北的文化积淀。

图源网络

又或者，去虹桥高尔夫俱乐部、天辰网球俱乐部古北网球场等，来一场有氧运动，挥汗如雨，感受古北约40%绿化率的生态富氧。

图源网络

闵行红盘「古北99」

古北99售楼处电话☎：400-8878-824（预约热线）✔✔✔

在古北，国际范与烟火气并存，自然与文艺共生，这是人居的最高追求！

Part.3

古北99在产品上，堪称“满分答卷”！

闵行红盘「古北99」

古北99售楼处电话☎：400-8878-824（预约热线）✔✔✔

1.超低容积率，塑造墅区低密生活

项目综合容积率1.2，其别墅区的容积率，仅有0.86，去年上海中心城区公开市场所出让地块中，容积率最低的一块地，也只有1.29，在未来很长一段时间里，这样的低密墅区住宅，供应都非常稀缺！

实景图

闵行红盘「古北99」

古北99售楼处电话☎：400-8878-824（预约热线）✔✔✔

超低的容积率，让社区楼栋的排布更加开阔，小区楼间距达到了约50米，楼间距越大，意味着采光、视野、私密性更好，居住体验感更佳。

甚至小区还有空间打造约5000㎡的集中绿地，并配置全龄交互景观：

包括水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等，点缀康体颐养，运动健身等场域，将触发更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

实景图闵行红盘「古北99」

古北99售楼处电话☎：400-8878-824（预约热线）✔✔✔

实景图

2.准现房所见即所得，实景的安全感无可比拟！

目前，小区已经实景准现房呈现，所见即所得，实景带来的安全感，无可比拟！

比如天然黄金麻石材，既有石材的坚硬质感，又不失灵动线条的柔美，在阳光下实景呈现，一眼心动！

实景图

闵行红盘「古北99」

古北99售楼处电话☎：400-8878-824（预约热线）✔✔✔

古北99预计今年9月交房，与市面上交付还要2-3年的期房相比，就可以省下相关租金。

来看数据，2024年，古北板块的全年平均租金为117.1元/㎡/月，什么概念呢？徐家汇的这一数值为116元/㎡/月，黄浦老西门则为114元/㎡/月！

从中指研究院数据来看，古北租金前十楼盘的套均月租金，都超过2万，来看典型楼盘：

我们就按2万月租金来算，24个月，就是48万！古北99准现房预计今年9月交付，那就是净赚48万，要知道，这只是保守估计！

坚实的地段价值，夯实了房地产市场价值，让古北新盘，成为这座城市的优质资产。

3.超级商业地带，配置无边际物业服务，尊崇感拉满！

闵行红盘「古北99」

古北99售楼处电话☎：400-8878-824（预约热线）✔✔✔

为了给业主提供更好的生活配套，项目打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与缦合北京“华府会”同源，它是京城十大会所之一，曾接待马斯克母子、曾毓群等名流显贵，无论是在规模上还是在规格上，都足以媲美古北壹号约1.8万方的豪华会所！

闵行红盘「古北99」

古北99售楼处电话☎：400-8878-824（预约热线）✔✔✔

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

实景图

闵行红盘「古北99」

古北99售楼处电话☎：400-8878-824（预约热线）✔✔✔

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

商业地带内部，设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，并链接12项全球顶尖资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准。

茶室效果图，以实际交付为准

健身中心效果图，以实际交付为准

咖啡廊效果图，以实际交付为准

私宴厅效果图，以实际交付为准

恒温游泳池效果图，以实际交付为准

这是真正的高标准！

地段、产品、服务，犹如三足鼎立，牢牢衬托起世人眼中穿越周期的经典宅邸。

装修可以推倒重来，甚至户型结构都可以让设计师重构，但优质的服务，千金难买！

缦合物业提供的无边际生活服务体系，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。

同时，古北99充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包含入户保洁服务、43项免费日常维修服务、宠物托管、社区冻龄服务、健康咨询/名医推荐服务、老人及孕妇陪诊服务、纪念日策划服务、私宴服务、资产托管等。

（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

闵行红盘「古北99」

古北99售楼处电话☎：400-8878-824（预约热线）✔✔✔

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

示意图

如今，物业越来越成为决定楼盘品质、乃至社区二手房价的核心因素。

好的物业，带来的不仅是生活品质和舒适度的提升，在二手房市场中，拥有优质物业管理的社区，同比周边楼龄、类型相近小区，价格往往高出10%-30%。

尤其对于高端住宅客户，相比于一年几万的物业费，优质物业所带来资产价值的差距可能是在百万级的！

闵行红盘「古北99」

古北99售楼处电话☎：400-8878-824（预约热线）✔✔✔

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

这种不被限定的、与众不同的“无边际服务”，才是高净值生活的无忧保障。

4.阔绰大三房，适配当下改善需求

户型方面，项目主打建筑面积约134-137㎡和约150㎡精装三房：

闵行红盘「古北99」

古北99售楼处电话☎：400-8878-824（预约热线）✔✔✔

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

建面约150㎡左右的大三房，通透方正，整体客厅面宽约4.5米，主卧面宽约4米，空间感十足！独立玄关、中西双厨、南北双阳台、卧室全飘窗，每个空间都阔绰舒展，让人松弛感拉满。

楼市独家

展示样板房，仅供参考，以实际交付为准

闵行红盘「古北99」

古北99售楼处电话☎：400-8878-824（预约热线）✔✔✔

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

B2户型，阔绰的南向空间，让整体空间舒适度非常高，没有多余面积浪费，更有一个X空间可由业主自行调配，或为书房、或为电竞房，自在随心。

国际住区古北上新

【古北99】新品加推在即

超级商业地带

配置缦合无边际服务

实景准现房呈现

标杆产品力重磅来袭

闵行红盘「古北99」

古北99售楼处电话：400-8878-824

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

古北99售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】古北99营销中心热线400-887-8824古北99售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打古北99售楼处电话400-887-8824

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！