上海
在一系列政策推动下，上半年楼市止跌企稳有一定成效，但楼市继续向好的基础还需进一步夯实。尤其是二季度，经过小阳春的上冲后，交易意愿略有回落。市场各方期待更多增量政策，以对冲楼市成交动能减弱。尤其在6月中旬，广州出台《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，提到优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价。北京、上海的政策期待值快速提升。
Point
稳股市楼市 “好房子”概念大热
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实施适度宽松的货币政策
今年政府工作报告明确要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕，更大力度促进楼市股市健康发展。
4月中央政治局会议用“持续巩固房地产市场稳定态势”说明一系列政策取得效果，但还需要抓手来保持这种势头。因此，城市更新、收储商品房等手段并举，防范楼市风险。
消费端上，降准，降息落地，释放流动性，降低货币使用成本，推动消费意愿提升。在一系列政策推动下，5月房地产销售数据以及70城房价数据等指标好转，尤其是核心城市凸显楼市消费韧性，各种数据明显优于其他城市。
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《住宅项目规范》具象“好房子”指标
住建部出台新规， 5月1日起将执行《住宅项目规范》新标准。层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯、高层Ⅱ类住宅的高度均为最高80米等等。“好房子”有具象指标。
今年以来各地都在为“好房子”设定各自标准。比如2月北京鼓励设置开敞式风雨连廊，连廊不封闭时，不计入容积率；对于面积不超过建筑基底面积50%、高度在 4.9 米以下的架空层，其建筑面积不计入地块容积率，不收取地价款等等。新标准推动行业向高品质发展，也满足居民日益增长的对美好生活的向往，释放更多消费意愿，为激活楼市提供新动力。
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上海楼市政策“按兵不动” 杨浦人才补贴抢眼
上半年上海楼市需求端政策并不多，主要执行央行层面的金融政策。比如，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.6%。5月20日下调LPR下降10个基点。上海地区首套房商贷利率降至3.05%，主城区二套房贷利率调至3.45%，临港、嘉定、奉贤、松江等区域的二套房贷利率为3.25%。金融政策的友好可以实实在在省下不少支出。
上半年杨浦区围绕人才在置业方面有重大举措。杨浦区发布《杨浦区关于全球互联网优质内容创作者“优享计划”的实施细则》。对创作者在本区内购买首套房给予一次性50万元到200万元住房补贴。入住高品质人才社区优先供给房源，给予每月最高8000元租房补贴。短期内成为热点。
尽管没有更多刚性政策落地，但楼市管控上也有手段维护楼市向上信心。比如新房定价较为灵活，更能体现好地段好产品，一些楼盘后续推出的房源比前期高。此外，投放不少优质土地，稳步向上的楼板价强化房价上涨的预期。旧改稳步推进，释放改善型需求等等。无形之手让楼市运行更稳健。
Point
楼市成交势头减弱 市场期盼再来一个“930”
上海上半年楼市成绩还不错，新房成交量维持平稳，二手房成交量除了1、2月份淡季不足2万套外，其余均在2万套以上。国家统计局数据显示，上海新建商品住宅5月指数同比上涨5.9%，涨幅领跑全国。二手住宅虽然还在跌，但跌幅在收窄。可见，对比其他城市，上海楼市是非常坚挺的。
但是，楼市先行指标自二季度后走弱，比如，二手房成交还是以价换量为主的格局，价格尚未止跌导致观望情绪上升。新房价格虽然还在上涨，但市场冷热不均的现象还是比较明显，外环外去化还是有不少压力，市中心产品虽然好卖一些，但是在采取很多营销手段后达到的结果。因此，市场期待政策尤其是郊区期待楼市宽松政策的意愿再度提升。
短期来看，出台政策的可能性不高
1、7、8月份本身就是楼市淡季，即便出政策，对楼市的推动效果不如9、10月份理想。
2、短期上海楼市的数据还是很坚挺，对比其他城市甚至可以用靓丽二字形容。
楼市政策是可以期待的
1、中央层面还有很多举措，比如降息下半年依旧有可能；
2、毕竟限购方面上海还有很高的“安全垫”，针对性的做出优化能进一步降低高库存地区的风险。
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