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广州南沙（横沥招商林屿境）
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项目简介

招商林屿境位于广州南沙区国际金融岛横沥地铁站E口旁，是广州首个采用“超新规”设计的第四代住宅项目。该项目由广州招盛房地产有限责任公司（招商蛇口）开发，于2024年9月以底价10.18亿元拿下横沥岛2024NJY-3地块，成交楼面价约1.3万/㎡。该地块拥有高达140%的实用率，并鼓励采用“大阳台”设计，每户可设计一个或多个空中花园，露台赠送率高达40%，阳台率从20%提升至25%，加上飘窗等赠送面积，实际使用率最高可达150%。

区位规划潜力

招商林屿境位于大湾区的核心位置，地理位置优越，距离地铁18号线横沥站仅约400米，步行方便快捷。此外，项目紧邻在建中的54班九年制学校，距离约为500米。作为全国首个国际金融岛的一部分，南沙横沥岛不仅汇聚了粤港澳大湾区全部11座城市的资源，还布局了IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等六大金融重器，未来将成为改变广州乃至湾区金融格局的重要力量。

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在售户型及价格

招商林屿境主打82㎡、110㎡和125㎡三种户型，分别为三房两厅两卫、三房两厅两卫和四房两厅两卫。项目强调高实用性，通过创新的设计如大阳台、“空中花园”等，使居住空间得到最大化利用。具体来说，82平方米户型可以实现客厅与次卧打通形成超级大方厅，南向面宽达到12.4米；而110平方米户型则能提供相当于170平方米的居住体验。这些户型均采用精装修交付标准，为购房者提供了即买即住的便利。

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小区环境怎么样？

招商林屿境融入沉浸式立体花园设计理念，社区内设有叠水景观、花园林境、树影婆娑等多种景观元素，营造出一种隐奢度假的感觉。此外，项目还在架空层内融入丰富的场景活动，包括儿童活动区、休闲书吧、健身娱乐、邻里共享厨房等，打造了一个充满活力的人文社交场域。整个社区采用了围合式布局，形成了中央大园林，保障了景观的完整性和居住的舒适度。

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交通配套如下：

招商林屿境距离地铁18号线横沥站直线距离约350米，步行即可到达。18号线连接市区各大CBD，如万博商务区、磨碟沙和冼村等地，通勤时间较为舒适。未来这条线路还将延伸至珠海、中山等地，进一步增强了区域内的交通便捷性。除了地铁外，周边还有多条公交线路，便于居民出行。

学区学校配套如下：

横沥岛上规划有多所学校，包括3所小学、3所九年制学校、1所十二年制学校以及1所国际学校。其中，一所54班九年制学校预计将于2026年投入使用，另一所48班小学则计划于2025年投用。随着优质教育资源的不断引入，未来的教育质量将得到显著提升。

商业配套

招商林屿境所在的南沙国际金融岛已经建成并投入使用的有IFF国际金融论坛永久会址，这将助推广州南沙实现核心金融会展功能、金融创新功能、综合服务功能和生活服务功能四大功能。同时，区域内还有中山大学附属第一人民医院（南沙院区）和中山大学附属（南沙）口腔医院等医疗机构，商业设施正在建设中，且步行可达，极大地方便了居民的生活需求。

项目价值优势总结

招商林屿境凭借其独特的地理位置、便捷的交通条件、优质的教育资源、完善的医疗和商业配套以及创新的建筑设计，在市场上具有较高的性价比和竞争力。尤其是其高达140%-150%的实用率和“空中花园”的设计理念，极大地提升了居住的舒适度和生活质量。对于追求高品质生活的家庭来说，招商林屿境无疑是一个理想的选择。同时，作为广州首个第四代住宅项目，它也为未来的住宅设计提供了新的思路和方向。

关于南沙横沥招商林屿境最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！开发商营销中心电话：400-631-8160（我们项目没有其他分机号）

南沙『横沥招商林屿境』售楼处

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。