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项目区位图
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项目区域简介：作为中央别墅区御河板块的纯改善盘，项目坐拥未来科学城、怀柔科学城、临空经济区三区交汇之先天禀赋，南临温榆河，东侧奥林匹克水上公园，西侧滨水森林公园，背山面水，玉带环腰，是极佳的格局
中央别墅区的教育资源尽人皆知：全北京70%的国际学校资源，排名前三的国际学校，中央别墅区占据了2个（ISB和德威），商业配套也很齐全，项目周边汇集有祥云小镇、欧陆广场，奥特莱斯等，同时，项目配建的4万平米的沉浸式高科技体验商业群，也会提供不同主题式商街，项目周边还拥有北京最著名的 7家马术俱乐部、16家高尔夫俱乐部和8大高端酒店，区域辐射内有北京友谊医院顺义院区、和睦家医院、空港医院等医疗配套资源首开璞瑅墅售楼处24小时VIP电话：400-8123-554（售楼处认证）
项目效果图
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产品建筑细节
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项目鸟瞰图
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项目基本信息
项目位置：京承八号出口往北2公里
项目单价：限均价48641元每平米
产品性质：70年住宅(限价不限面积)
项目状态：已取预售·样板间已开放
项目规模：35栋楼，总户数896户
项目绿化：30%
交房标准：精装修交付
梯户比例：一梯两户
物业费用：4.9元/㎡ 富力物业
采暖方式：集中供暖
标准层高：2.9米
楼层高度：6层到8层
交房时间：2023年5月
在售产品：洋房和叠拼
洋房面积：140平米四居
160平米和190平米五居
叠拼面积：366平米和399平米
洋房总价：140平米(总价650万左右)
160平米(总价750万左右)
192平米(总价900万-1000万左右)
叠拼总价：上叠366平米和下叠390平米(总价1200万到1400万左右)
社区园林效果图
首开璞瑅墅售楼处电话：400-8123-554，社区景观"以桃花源记为设计灵感，以桃园五境为设计理念，以桃源九景为设计元素"，通过金镶玉的设计手法，设计了中心大湖外加五重立体园林景观、十二庭加十二巷的园林体系，更值得一提的是，在西区景观大道的中央，还设计了面积达5000平米的中心园林，整个园区的园林体量、美学水准，完全媲美4000万+级别豪宅的水准
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项目户型图(洋房户型图)
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叠拼产品：设计为下叠（首二层）和上叠（三四层），套内面积在170平米-200平米左右，上下叠的下层均为客餐厅和厨房，北侧设一间客房，上层为卧室层，南向面宽7.2米，开间内无承重墙体，为适应客户不同的功能需求预留改造的可能性，在北侧入口处，特别为上叠住户设计一处独立的电梯厅，上叠可从地面层直接入户，乘电梯直达三层客厅层
外立面设计为现代手法，保留了中式古典风格的内涵，用简洁的线条和进退层次表达细节和品质，材料选用米色石材和真石漆，在檐口、压顶等位置搭配深灰色的金属线条，细节丰富又不失简洁大方
样板间效果
项目规划格局：坐北朝南，中轴对称，空间形态与之相呼应：比如本项目的“主入口大门——景观中轴——大花园”的空间序列与紫禁城的“午门——金水桥——太和门——大广场——太和殿——保和殿”对应；两侧洋房及之间的组团空间，和紫禁城两侧的重重递进的院落相呼应，为业主营造出归家的仪式感和居住的尊崇感，归属和身份的提升
项目配套信息
自身配套：两大中心商圈辐射，自持12万平米高端商业，分三种业态：国际学校、高端养老、旗舰商业、投资40亿，背靠燕山山脉，面前是温榆河最上游，上首开璞瑅墅风上水
交通配套：地铁17号线，首发战未来科学城北站4公里，京沈高铁，顺义西站，距离项目2公里，紧邻京承高速8出口2公里
教育配套：小区自身配套，有一所国际学校，诺德安达国际学校，2022年年底前对外招生，距离中央别墅区国际学校15分钟车程
医疗配套：中央区顺义空港医院，友谊医院三甲医院，清华长庚医院
休闲配套：黄港高尔夫球俱乐部，金色河畔高尔夫俱乐部，天星调良国际马术俱乐部
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