◈建发象屿观云售楼处 | 建发象屿观云发布：扒一扒优缺点

岛西新房上新补货——建发象屿观云，来一期实际测评，扒一扒优缺点

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三月底开盘即售罄，看下价格！单价4.58万起，开发商当天给出折扣10个点优惠，对标一下周边同系建发产品，新房溢价5000也不算是过分了。说一下板块利好二东渡板块五矿大厦重新开工

最大热度莫过于，厦门岛西20年难出一地，岛西新房上新补货——建发象屿观云，宣称滨北市政商圈。

这一期扒一扒建发象屿观云楼盘跟区位周边的实际情况，说一说优缺点。首先聊一下区位，位于厦门东渡六中高中部旁，实际区位属于厦门湖里区东渡六中板块，就是近市政滨北商圈！

项目定位高改善、高端性住宅。共计536户，户型分布95-103-116-124㎡，高层+洋房的分布，总共九个梯口，4栋高层2梯4户总高25-30层、5栋洋房1梯2户总高11层。

先扒一扒缺点，都爱看热闹！

壹：书包属性会比较弱。岛西本身就是重学区，先说下周边学区“东渡二小、厦门六中、湖里中学以及再过去的南山实验学校（九年一贯制）

贰：公共交通配套比较远。地铁站位于地铁二号线邮轮站、brt更是没有。出门最近的就是公交站“和宁路口以及厦门六中站”

叁：有大商业配套但是位置比较远。招商海上世界位于双狮山南侧，以及山姆会员也都有适当的距离，按照交通配套上也没有可以直达的。实测项目驱车需要5分钟到招商海上世界，6分钟到山姆会员店;

肆：景观资源一分为二，景观视野会有，但是距离有点遥远，毕竟项目位置到海边有适当的距离，高区才有好的视野，低区产品（包括洋房）基本上就被边上小区环绕。售楼处电话：400-889-3221

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存在即合理，说一下优势！

壹：厦门一哥打造，小区定位高品质、高赠送、高配置

贰厦门四代宅的设计首个应用到小户型（124㎡），做成洋房送入户+露台（只有2-5层才有），相当于鲤悦升级版的产品搬到了岛西，产品注定爆火；

叁：95-103-116㎡的户型做到高得房率的同时，高区产品也可瞰海、景观视野还是可以可圈可点的；

肆：高得房率+高赠送打造岛西差异化产品，洋房得房率102%、高层产品得房率88%以上，实际利用空间比较大

伍规划低密社区，四栋的层高+五栋的洋房，共计536套，容积率做到2.04，全社区舒适度高。

陆楼间距比较宽采光跟日照都没有岛内小户型（五缘鲤、书香五缘）的焦虑，高层＋洋房的合理分布。

优缺点可以点到为止，好坏自己评定了！

说一下板块利好一：厦门六中初中部调整到东渡板块

新的流量入场对于板块还是利好的，带来新的流量。至少目前3月底首开之后，大部分都是周边业主的置换以及滨北的外溢客群，买房子没有绝对的好坏，优缺点如上自己评定一下这个楼盘合不合适。