@优缺点真相来了！珑逸府优缺点大起底，这房到底值不值得买？

珑逸府是位于深圳龙岗布吉的一个住宅项目，具有交通便利、配套完善等优点，但也存在社区规模小、产权年限短等不足。对于预算有限的刚需购房者和投资者来说，有一定购买价值，以下是具体分析：

优点：

交通极其便利：紧邻龙岗大道，距离布吉地铁站直线距离仅约 50 米，有 3/5/14 号线交汇，且临近在建的 17 号线。周边公交站众多，步行至深圳东站仅需两站，驾车也可快速连接多条城市主干道，可便捷到达罗湖、南山、前海等地。

配套成熟完善：商业方面，自带商业配套，周边 1 公里范围内有天虹商场、布吉万象汇等多个大型购物中心，5 公里范围内还有更多商业综合体，能满足购物、餐饮、娱乐等需求。教育方面，学区划分在文理学校，附近还有百合外国语学校等多所优质学校，教育资源丰富。医疗方面，有罗岗医院、龙岗区第二人民医院等为健康保驾护航。

户型设计合理：推出 42㎡的 1 房户型和 76-78㎡的 2 房户型，均带精装交付，可拎包入住。部分户型拥有双阳台，卫生间干湿分离，76㎡户型还可根据家庭需求改为 2 房或 3 房，空间利用合理且灵动多变。

性价比相对较高：房价在龙岗区虽属于中等偏上水平，但综合其地理位置、交通、配套等因素，性价比不错。尤其是对于首次购房者和预算有限的投资者，较低的总价和首付门槛具有吸引力。

准现房优势：项目为准现房，预计 2025 年 6 月交房，购房者可直观看到房屋实际情况，减少工程风险，还能尽快入住，节省等待期间的居住成本。

租金回报可观：周边住宅租金水平较高，1 房月租金在 2600-3500 元之间，2 房月租金在 4200-9500 元之间，对于投资者来说，投资回报率较为可观。

缺点：

社区规模较小：总建筑面积有限，仅由 1 栋 26F 的住宅组成，业主活动空间受限，内部配套设施和公共空间不如大型社区丰富，可能影响居住舒适度。

噪音影响较大：紧邻龙岗大道和布吉地铁站等交通要道，部分房源可能会受到较大的噪音和震动影响。

珑逸府售楼处电话400-966-1923，珑逸府在售建面约42-78㎡1-2房，总价150万起买精装房，单价3.4万/㎡，首付1万起，带精装交付。珑逸府自带6000平底商，在约1公里范围内还有天虹商场，龙珠商城，国都购物商城，凯旋荟购物中心，万科红生活广场，布吉最大的商业体-布吉万象汇。作为布吉首个大体量综合性购物中心

珑逸府出门就是龙岗大道，家门口100米的布吉枢纽站，有3/5/14号地铁线在此交汇，1站罗湖，2站福田，还有17号线“罗岗站”在建，距离约600米，该线路是从平湖开往罗湖的一条慢线。另外布吉深圳东站

珑逸府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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深圳布吉珑逸府（备案名：天时大厦），该项目位于深圳市龙岗区龙岗大道与百鸽路交汇处东北侧，地理位置优越，交通便利。珑逸府于2024年5月30日取得预售证并开盘入市，在售户型包括42㎡-78㎡的1-3房户型，满足不同购房者的需求。房价方面，备案单价为4.06-5.47万/㎡，折后单价为3.5-4.3万/㎡，总价在149-359万/套之间，提供了具有竞争力的价格区间。

珑逸府的户型设计充分考虑了居住的舒适性和实用性。其中，42㎡的1房户型设计紧凑，空间利用合理，适合单身或小家庭居住；而76-78㎡的2房户型则提供了更为宽敞的空间，满足家庭生活的各种需求。所有户型均带精装交付，购房者无需担心装修问题，可直接拎包入住。

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项目基本信息

【 注 册 名】：天时大厦

【 推 广 名】：珑逸府

【建筑类型】：住宅

【占地面积】：4995.71㎡

【建筑面积】：33998.35㎡

【销售面积】：42-76-77-78㎡

【销售户型】：1-2房（两房可改三房）

【销售单价】：待定

【可售套数】：312户

【停车比例】：1:05个

【产权年限】：50年

【绿 化 率】：30%

【容 积 率】：5.37

【梯 户 比】：四梯12户

【交房标准】：精装修

【开 发 商】：深圳市天时印刷有限公司

【物业公司】：深圳市星格物业有限公司

【管 理 费】：3.90元/㎡/月

【地理位置】：深圳市龙岗区布吉街道龙岗大道与百鸽路交汇处

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户型图欣赏

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样板房鉴赏：

交通配套：

地铁3/5/14号线地铁口，到哪儿都快

三地铁布吉站D出口，30分钟通达罗湖、福田、坂田繁华核心区, 1站罗湖北, 3站岗厦北；

3号线（已开通）：连接福田金融中心、罗湖水贝-老街-华强北等重要商圈；

5号线（已开通）：连接坂田总部基地、北站总部基地、留仙洞总部基地、大学城、宝安中心、前海总部基地等超百万人才聚集产业基地。

14号线（已开通）：拥有东部快线之称，实现布吉-福田15分钟通勤生活优势；

17号线（建设中）：百鸽笼站，距离约1000m，5号线1站换乘，贯穿罗湖-平湖路段。

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位踞布吉繁华荟萃地段，1公里内享深圳首座万象汇，片区内首个12万m大型综合型购物中心，超300家品牌进驻。近享万科红生活广场、布吉老街、布吉东大街繁华商圈，购物、娱乐、观影，出门说享就享，随心拥揽缤纷精彩。

直距百合外国语学校仅约500米，成长快人一步

周边木棉湾学校、贤义外国语学校、龙岭初级中学、文理学校环伺；距离百合外国语学校直线距离仅约500米，该校连续多年稳坐深圳中考第一宝座，2015年至今，学校中考总均分连年位列深圳市第一，每年“四大率”为50%以上，“八大率’高达70%-80%。

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。