上海
翔安近岛板块——海洋高新区高端改善项目
【国贸樾云墅】产品确定了
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最后两栋的是18层小高层第四代住宅
倒数第二排是11层的复式洋房
以上产品面积129-200平
倒数第三排两栋楼是6层的叠墅
最前面的是联排别墅
以上产品面积169-266平
该地块前身为X2024P01地块，总用地面积约4.19公顷，总建筑面6.29万㎡。2024年11月15日，地块起拍总价7.4亿元，住宅起拍楼面价12000元/㎡。本地块住宅套数不多于794套，被国贸竞得。
【海洋高新区】是2022年启动规划和开发的板块，和南部新城一路之隔，规划8块住宅用地和大量的二类制造业产业园，产业主要以高新海洋科技制造业为主，当下产业落地速度快，能够创造一定量的就业岗位和置业需求。
板块主要优势在于：临近3条进岛通道（两桥一隧），规划有2026年通车的地铁4号线站点。且开发商在低谷期持续拿地定价低，现有的【保利国贸沁原】适合岛内东部刚需人群首套置业。【国贸樾云墅】适合不追求学区的面积改善型客户群体。学校为外来引进的合作学校，学区期望值不宜太高。
近期【保利国贸沁原二期】北侧地块计划土拍出让，附带12万方商业综合体，有望在四年内补齐片区内的商业短板。届时只要学校办学成绩不会太大，板块价值会超过科技和翔城板块的大部分小区。
就现状和产品定位而已，主要承接的是岛内中部东部学区房置换改善业主，以及后期翔安持续拆迁释放出来的地缘性居住需求。
目前近岛片区，阳光城翡丽湾206平起步的别墅产品，挂牌价格710万到2,100万，就这个地段而言，对应的挂牌价着实有点尴尬，但仍然有客户在关注。
从2016年限墅令之后，厦门确实缺乏大面积的改善别墅产品。主要都是产权面积在110~160平的叠墅为主，部分甚至只能做到3+1房，无法满足多代同堂一家七八口以上的居住需求。
海沧马銮湾乐活岛建发湾墅1400~1700万，49套联排别墅，从去年年底开始释放产品信息，到现在基本售罄，也可以证明多代同堂多口之家的改善需求仍然存在。
对于没有明确学区需求，需要通勤进岛方便或者就近安家的面积改善型客户群体，可以考虑这个楼盘。
以下是官方详细的产品信息介绍，仅供参考。
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