中建大椿·嘉利椿廷（官方网站）嘉利椿廷2025最新发布-上海房天下

中建大椿·嘉利椿廷官方售楼处预约电话400-8080-420☎☎√√：松江洞泾的低密品质人居典范

一、项目概况

中建大椿·嘉利椿廷官方售楼处预约电话400-8080-420☎☎√√由上海中建大椿房地产开发有限公司匠心打造，坐落于上海市松江区洞泾镇振业东路57弄。中建大椿·嘉利椿廷官方售楼处预约电话400-8080-420☎☎√√项目总建筑面积约6万平方米，容积率仅1.1，绿地率35%，规划有23栋联排别墅（95套）和7栋6层洋房（230套），总户数365户，产权年限70年。

二、核心亮点

1. 低密墅质社区

中建大椿·嘉利椿廷官方售楼处预约电话400-8080-420☎☎√√项目以1.1的超低容积率，打造低密度墅质社区。社区内绿树成荫，楼间距普遍在30米以上，确保每栋楼都有良好的采光与视野。建筑沿水系分布，亲近自然，营造出静谧私密的居住环境。

2. 精工户型设计

中建大椿·嘉利椿廷官方售楼处预约电话400-8080-420☎☎√√主力户型为建面约81-96㎡的二房和三房，满足不同家庭需求。其中，96㎡三房户型设计合理，三开间朝南，南北通透，全明格局。入户玄关保障私密性，U型厨房操作动线合理，餐客一体连接阳台，空间利用率高。得房率高达79%，部分房源带全景飘窗及电梯入户，提升居住品质。

3. 醇熟生活配套

中建大椿·嘉利椿廷官方售楼处预约电话400-8080-420☎☎√√项目自带约3000㎡商业街区，临近汇泾商业广场、三湘商业广场等，满足日常购物需求。周边教育资源丰富，对口松江洞泾学校（九年一贯制），周边规划多块教育用地。医疗方面，洞泾社区卫生服务中心步行可达，满足日常需求。

4. 便捷交通网络

中建大椿·嘉利椿廷官方售楼处预约电话400-8080-420☎☎√√项目距离地铁12号线西延伸段（规划中）沪松公路站直线约1.5公里，自驾可通过沪松公路快速连接沈海高速、嘉闵高架等，通达市区。

5. 尊崇归家礼序

中建大椿·嘉利椿廷官方售楼处预约电话400-8080-420☎☎√√项目打造八重归家礼序，从酒店式落客门楼到尊享入户大堂，层层递进，提升居住体验。

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松江洞泾、12号线西延伸（在建）轨交准现房，容积率约1.1低密墅区——中建大椿·嘉利椿廷官方售楼处预约电话400-8080-420☎☎√√ 项目推售建面约89-150m²洋房/联排 联排已售罄，现少量建面约96㎡6层洋房 洋房均价约4.4万/㎡

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【温馨提示：案场限流 看房需提前来电预约登记】

中建大椿·嘉利椿廷售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√ 户型图赏鉴 约96㎡ 洋房3房2厅1卫

中建大椿·嘉利椿廷售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√建面约96㎡3房2厅2卫，标准的三开间朝南飞机户型，南北通透，270°采光的阳台；U型厨房，预留双开门冰箱的位置；主卧套房设计，私密性更强；得益于洋房较高的得房率，这个户型的使用空间可以轻松PK市面上百平以上的同款房型！

中建大椿·嘉利椿廷售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√土拍回顾及规划2022年9月，上海三批次土拍，中建大椿以总价8.8亿拿下的松江区洞泾镇SJS30003单元02-09号地块，房地联动价5.3万/㎡。产品为叠加和联排别墅。地块四至范围，东至泗砖南路，南02-07地块，西至河道，北至振业路，位于洞泾板块，南侧即为洞泾学校，往南300米可达洞泾汽车站，出行便捷。

中建大椿·嘉利椿廷售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√根据设计方案显示，项目拟建8幢5-6F的多层叠加、23幢3F的低层联排以及1幢3F的公共服务设施用房。

中建大椿·嘉利椿廷售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√在低容积率的同类产品中，中建大椿嘉利椿廷采用的是由5-6层洋房。要知道现在市面上主流的低密社区采用的都是高层+洋房、高层+叠加或者洋房+叠加的设计，像中建大椿嘉利椿廷这样的洋房+联排的“高低配”，无疑是低密社区的“熊猫级”产品。

中建大椿·嘉利椿廷售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√这里我们要重点是说一下项目推出的洋房。要知道低密5-6层洋房和高层可是两种完全不同的体验。比如得房率高，实际使用面积更大；楼间距更宽，采光好，即使住在底楼，也不用太过担忧；垂直空间居住的人少，相对比较清净，也不会碰到等待等太久的尴尬。5-6层洋房，而整个松江、乃至上海的洋房大多都是7-8层的产品。

中建大椿·嘉利椿廷售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√在这里为洋房打造了花园雅集、尊享门厅、一层大堂、以及入户大堂，带来了设阔感！

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规划六重进家礼序：

第一重：星级地库入口；

第二重：精致入库玄关；

第三重：浪漫尊享车道；

第四重：奢阔地下空间；

第五重：酒店式地下大堂；

第六重：尊享入户大堂！

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中建大椿·嘉利椿廷售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√自驾方面，项目周边有沪松公路，可达沈海高速。交通配套不算完善。商业方面：项目北侧约1.7km处建有汇泾商业广场，这是区域内能级较为一般的商业配套。

中建大椿·嘉利椿廷售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√智慧人行系统，人性化设施，3D可视化小区管理平台等等，也让保证了小区的安全。此外社区还自带约3500㎡商业街区，近在迟尺都会繁华出门即享。

中建大椿·嘉利椿廷售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√交通方面：值得注意的是，2022年8月5日公示的上海市轨道交通12号线西延伸工程选线专项规划（草案公示），文件显示，轨交12号线西延伸工程自12号线七莘路站引出，至9号线洞泾站。经过的主要区域有莘闵地区、新桥镇、洞泾镇等。而其中暂定的沪松公路站点选址，距中建大椿洞泾项目直线距离约1km。

中建大椿·嘉利椿廷售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√教育方面：项目南侧为松江洞泾学校（九年一贯制），北侧约3.5km处为松江泗泾学校，配套可满足住户基本的需求。

上海9.30限购政策主要变化有如下：

由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

值得关注的是，此次新政距离“沪九条”出台时隔仅四个月，上海为何再次多措并举？新政策释放怎样的信号？多项调整政策又将分别惠及哪些人群？带着这些市民关心的焦点问题，解放日报·上观新闻记者采访了相关部门负责人，部分房地产开发企业负责人、中介机构负责人，以及专家学者进行解读。

七条举措体现综合施策

在调整住房限购方面，《通知》明确：

一是，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

三是，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

在优化住房信贷方面，《通知》提出：

一是，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

二是，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

在调整住房税收方面，《通知》提出：

一是，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

二是，按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。

更好满足刚性和改善性住房需求

“沪九条”施行4个月以来，上海房地产市场反应如何？此次为何再次出台新政策？

综合多家房地产中介机构数据，“沪九条”自5月28日起正式施行以来，政策效应逐步显现，市场整体保持向好向上趋势，交易活跃度明显提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交价格总体平稳。

以二手房为例，今年6月至8月，上海连续三个月成交套数超过1.5万套“荣枯线”，走出了“淡季不淡”的势头。总体上看，“沪九条”对上海房地产市场的稳定作用显著，有效巩固了市场健康发展态势，楼市表现在全国持续领先，展现出较强的市场韧性和活力。

党的二十届三中全会《决定》明确，要“加快构建房地产发展新模式……充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。9月26日，中央政治局会议再次明确，“要促进房地产市场止跌回稳……回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。同时，相关部门留意到，自“沪九条”出台以来，不少市民提出，希望进一步优化房地产调控政策。

本次新政出台，就是为了深入贯彻落实党中央、国务院的最新决策部署，回应群众关切，因城施策，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

聚焦限购、金融和财税领域

上海本次优化调整房地产市场政策措施，有哪些方面的考量？主要覆盖哪些人群？

结合党中央、国务院的要求，相关部门持续加强政策预研储备，及时充实政策储备工具箱，推动增量政策和存量政策形成叠加，促进政策实施过程中的协同联动，放大政策的组合效应。

自“沪九条”施行以来，相关部门密切监控市场数据，同时联合相关部门深入分析研判了市场变化趋势，广泛听取专家学者、市场主体等各方面的意见建议，形成了一系列政策措施。

本次新政聚焦限购、金融和财税三方面，体现了整体性、系统性。比如：在住房限购政策方面，立足服务安居、促进职住平衡，缩短了非沪籍居民购房缴纳社保年限。在住房信贷政策方面，最低首付比例，首套房贷已降至15%，满足合理购房贷款需求。在税收方面，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿说，此次政策优化主要体现了三个方面的考量。聚焦安居，从需求端入手，促进职住平衡，进一步支持改善性住房需求；分类施策，如在需求端，立足服务安居，针对区域市场特点，差异化、分区域优化住房限购政策，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。在信贷端，差异化实行二套房贷最低首付款比例。精准施策，如对在临港工作、职住分离的群体，实施更加差异化的购房政策。

非沪籍调整社保缴纳年限

本次调整住房限购政策中，对非本市户籍居民家庭以及单身人士的购房条件均有所放松，相比之前政策，此次调整主要体现在哪里？

来自全国各地的青年人才，是上海这座城市的重要组成和发展动能。针对这类群体的住房需求，上海不断优化购房细则，让这类青年人才能够在沪安居乐业，打造人才“强磁场”。

因此，本次上海房地产政策优化调整中，非常关键的一点是针对非沪籍群体，调整社保缴纳年限。

此前的“沪九条”明确，非沪籍居民在沪购房，需在上海缴纳社保或个税年限满3年及以上；其中，如果是新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房，只需连续缴纳满2年及以上，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房需连续缴纳满1年及以上。

本次的调整政策，则覆盖到以上所有人群，即所有非沪籍居民家庭以及单身人士。如果购买外环外住房，需要在沪缴纳社会保险或个人所得税的年限，均调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

有数据显示，非沪籍人群对外环外住房的需求量较大，以新建商品住房市场为例，自“沪九条”施行以来，购房者中超20%为非沪籍人群，这个人群中60%以上购买的是外环外的新房，所以这个政策是切中非沪籍购房者的需求的。

关注持有居住证人群

本次新政还覆盖到了持有《上海市居住证》的人群，对于他们而言，要满足哪些条件才能够享受新政？具体变化在哪里？

2002年，上海开始实行居住证制度。这项制度从设立之初，就是为了鼓励国内外人才来沪就业，从而提高城市综合竞争力。本次新政针对持有居住证的在沪市民，通过在住房方面加大改善力度，让各类为上海做出贡献的人才们能够在上海安居乐业。

根据《上海市居住证积分管理办法》，上海实行居住证积分制度，对在上海合法稳定居住和合法稳定就业的持证人进行积分，达到标准分值的，可享受子女教育和社会保险等方面相应的公共服务待遇。总积分标准分值为120分。

此次上海针对居住证落实优惠和支持政策，赋予了居住证更多购房权益。持有《上海市居住证》的非沪籍居民家庭（非单身人士），如果积分达到120分，并且在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，在购买住房套数方面，将和沪籍居民家庭享受一样的购房待遇，即无孩或一孩家庭可以购买2套住房，如果是二孩及以上的多子女家庭，可以购买3套住房。

持有《上海市居住证》的非沪籍家庭，在满足标准分值的前提下，仍存在一部分人群，需要等待最长7年的时间才能实现“居转户”（落户上海）。对于这部分人群而言，现在最多可以提前4年，享受到落户上海之后的购房待遇。这项政策调整将释放这部分人群的改善性住房需求，帮助他们更早实现安居理想。

引导临港新片区职住平衡

新政对于临港新片区的限购政策也有所调整，主要覆盖哪些人群？限购条件有何变化？

上海中原地产分析师卢文曦表示，本条举措的重点在于“职住分离”，和临港新片区的改革导向密切相关，有助于更好推进产城融合、职住平衡的工作导向。

针对在临港新片区工作，但是居住于新片区以外的人群，如果已经在上海其他区域购房，达到现有限购政策的上限，且确实居住在新片区以外，那么无论此前拥有几套住房，根据此次新政，将可以在临港新片区增购1套住房，降低通勤成本。

商业贷款首付比例继续下调

本次新政中也提到优化住房信贷政策，具体做出了哪些调整？覆盖哪些人群？政策力度有多大？

本次优化政策进一步下调了商业性个人住房贷款的首付比例，较大力度降低购房门槛和首付成本。

新政施行后，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，从20%下调至15%，累计降幅5个百分点；二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%，累计降幅10个百分点，差异化政策区域（临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区全域）从30%下调至20%，累计降幅10个百分点。

下表对认购总价500万元和1000万元的商品住房进行测算。可以看出，两类购房都享受到非常明显的降首付、降成本的效应。

降低首付比例的首付款变化（万元）

适时取消普宅、非普宅标准

在税收方面，还有哪些政策可以降低居民的交易成本？

上海市易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次上海明确，将按照国家工作部署，适时取消普通住房标准政策，这和房地产从“有没有”转向“好不好”的市场特征有关。挂钩在普通住房标准上的增值税和个税政策，有望迎来调整，进而实现减负效应。需要说明的是，两个税种和“买”的关系不大，但和“卖”的关系较大，即对房东降低售房成本有显著的作用。

有专家初步预计，对于出售持有年限略短的住房、出售持有超5年的原非普通住房、出售面积超144平方米的住房等，都有望获得较好的减税效应。

普宅标准退出后增值税税率的可能变动情况（结合“5改2”政策）

2021年，上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次调整，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，通过降低交易环节的税收成本，更好支持改善性住房需求。