高校宅地领衔！天津58万方大规划正式启动！

一张蓝图绘到底，滨城又一个大规划终于启动！

地块范围位于塘沽海洋高新区，涉及用地面积高达约58万方！

3月，天津滨海职业学院原址所在的塘沽海洋高新区分区TGb（07）04单元01街坊01-125等地块，正式修改了控规。

主要是将片区内的公共管理与公共用地，调整为居住用地。

拟修改地块范围：东至厦门路，南至云山道，西至威海路，北至庐山道。

涉及修改用地面积约为58万平米。

通过此次修改，天津滨海职业学院原址，主要调整出3宗居住用地，1宗公共停车场，4宗公共设施用地，以及7宗公园绿地等。

居住用地总占地面积为29.35万平米，其中两宗居住用地，需要配建幼儿园、托老所、卫生服务站等。

就在今天（6月30日），片区内津滨塘（挂）2025-3号地，率先出让。

最终，滨海建投以总价6.057亿元，折合楼面价5251元/平米摘得。

该地块位于滨海新区云山道以北，即天津滨海职业学院原址。

土地面积超7万方，分为两个住宅地块，容积率分别为1.7和1.4，总计建面超11.5万方。

这块地的看点有很多，一直以来大家对它的关注度也很高。

我们从外部和内部两个维度，穿透地块。

外部条件

首先，这块地处在“分界线”上，也是上北核心区。

向东走连接第九大街进入经开区，同时沿云山道还能进入塘沽老城区。

之前我们说过，楼市是存在分界线的，由于行政划分的原因，形成地价差。

这样一来，地块周边的业态更丰富。

买房人能在生活半径内，享受到配套的多样性，餐饮、休闲、消费……能兼顾产品与配套。

其次，周边的生活浓度高。

客观说，地块周边的人气已经很浓了。

周边桃源观邸、融科贻锦台等都是房龄在十年左右的二手房。

地块东侧还有金元宝海洋生活广场，业态非常丰富，能满足日常的消费、娱乐需求。

向西约5公里就是滨海西站，其间还有吾悦广场的大型商业。

所以，板块整体的成品指数很高。

未来，还有城市资源进行填充。

地铁B1线云山道站就在地块南侧，下楼即到；西侧为在建中的塘沽一中高中部新址。

“学铁商”都集齐了。

从市场的角度来说，这宗宅地有两个重要意义：

第一，能承接新天津人

滨海西站大枢纽能带来一波楼市增量，后期B1线通车之后相当于打通了一条动脉，把新天津人带到板块中来。

更关键的是，新天津人对于板块成熟度是很看重的，还有重点学校的加持，即塘沽一中。

要知道，塘沽一中常年稳居滨海新区第一，整体实力也能跻身天津前十。

此外，在今年的高考中，塘沽一中理科700分以上占全市13.95%，文科600分以上更是高达327人。

它的迁移，势必会带来一波关注度。

除了塘沽一中以外，地块周边还规划了一所九年一贯制学校，能够满足全龄教育需求。

不论是滨城还是津城，优质的教育资源始终是人口的虹吸点。

目前，滨海西站板块还在“成长”，新地块出让给新天津人提供了一个新的选项。

第二，产品升级

需要注意的是，周边大多为10年左右的二手房。

也就是说，他们早已产生了置换需求。

现在的新地块，都是要做新产品的，在一定程度上能撬动地缘改善。

我们说过，今年将是产品主义的巅峰。

聚焦地块，它是有机会做出高品质改善产品的。

内部条件

从地块的数据指标来看，1.7和1.4的容积率，能做出小高+洋房的低密社区，甚至还有机会做出叠拼产品。

再者，地块本身的质素决定了社区的“改善基因”。

首先，地块内自带“水系”。

在出让地块的东侧就存在一条水系，同时北侧还有一处人工湖。

一方面，能提升居住整体的舒适度，无遮挡且采光好；

另一方面，形成与城市的天然屏障，保证私密性。

其次，这是一宗高校地块，天津滨海职业学院原址。

高校地块无疑给未来的社区埋了一条“暗线“。

就目前来说，天津的土地来源大致有三类：

高校、工厂和棚户区。

纯净度最高的就是高校，每一所高校的迁移，都能带来一处改善社区。

像市区的师大、理工、中医药大学迁移之后，都做了高端改善项目。

而且，高校地块还能聚拢改善需要的人文底蕴。

一般来说，地缘对高校地块都是有情怀的，同时高校在发展的过程中会逐渐积累高端圈层，例如公务员、教师等改善的目标人群。

也就是说，买房人对这里的共识性会很高。

总体来说，滨海建投摘得的新地块“底盘”很深厚，后续还有“驱动引擎”。

优质的教育资源+轨道交通，再叠加约58万方的整体规划，城市界面会得到很大的变化。

而且，作为大型国企，滨海建投的品牌力和产品力在滨城来说还是有目共睹的。

不仅在城市建设上成为了“基石”，这两年也开始了住宅产品的升级。

最典型的是建投·滨海玺悦做出了天津首个“公园级4.0洋房”，开启了板块的产品迭代。

同时，还有多个项目陆续上马，充分吸纳了新建筑规范的红利。

更关键的是，滨海建投还始终秉持着“长期主义”的原则，持续推动“城美计划”品牌社区文化活动。

提升公共配套水准的同时，致力于业主后期的生活，打造有理想有温度的社区和生活体验。

城市、产品、品牌的“三合一”，已经给新地块奠定了坚实的基础。