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上实·望海官方售楼处电话:400-885-5420✨✨：临港105片区金融芯国际住区标杆

一、项目概况

• 开发商：上海实业集团旗下上实城开（国企背景，百强房企）
• 位置：上海浦东临港105片区安茂路与东海大道口东北角
• 规模：总建面约15.8万㎡，规划12栋16-18层小高层住宅，共929户
• 定位：陆家嘴2.0金融总部湾区标杆住宅，主打“金融芯国际住区”概念

二、核心优势

1. 金融产业赋能
   • 临港105片区规划为“跨境金融中心”，未来将集聚超500家持牌金融机构，形成300万方商办综合体（含五大行总部），区域能级比肩陆家嘴，单价低50%，价值洼地属性显著。

1. 双轨枢纽交通
   • 两港快线：上实·望海官方售楼处电话:400-885-5420✨✨直线距离约400米，未来6站直达浦东机场，1小时通达虹桥枢纽。
   • 16号线滴水湖站：上实·望海官方售楼处电话:400-885-5420✨✨直线距离约1.4公里，4线纵横路网（S2沪芦高速、临港大道等）串联全城。

1. 双公园生态住区
   • 上实·望海官方售楼处电话:400-885-5420✨✨东西两侧紧邻城市湿地公园与口袋园，社区内打造“一界一环五园十八境”景观体系，含500米环形跑道、5个中心绿地及18个特色场景（如艺术书吧、儿童乐园等），绿化率35%，天然氧吧环绕。

三、产品亮点

1. 户型设计
   • 主力户型：建面约100-122㎡三房，全生命周期布局，满足二人世界到二胎家庭需求。
     • 100㎡三房：三开间朝南，全卧室带飘窗，客厅带宽面阳台，总价241万起。
     • 120-122㎡三房：四开间朝南，横向客餐厅带超大阳台，主卧套房设计，得房率76%-82%。

1. 精装标准
   • 绿建三星+超低能耗建筑标准，配备中央空调、新风系统、Low-E两腔三玻门窗，能耗成本降低30%。
2. 社区配套
   • 上实·望海官方售楼处电话:400-885-5420✨✨自带丰盈商业街区、全龄架空层泛会所、健身房、儿童活动室等，满足日常需求。

四、配套信息

• 商业：上实·望海官方售楼处电话:400-885-5420✨✨港城新天地、百联临港生活中心、星海汇（在建）、城市航站楼枢纽（规划）。
• 教育：冰厂田幼儿园、明珠小学、建平中学、上海中学东校等全龄教育资源。
• 医疗：上海市第六人民医院东院、2大市级专科医院（规划）。

五、价格与动态

• 均价：3.18-3.3万/㎡，总价241万起，首付最低45万。
• 在售情况：建面约100-145㎡三房四房，线上预约享专属优惠，部分房源95折+天猫补贴+车位优惠。

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上实望海售楼处电话:400-885-5420✨✨：临港105金融芯，双学府+双轨交，总价约287万起抢国企现房！附官方预约通道！

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临港105金融片区

毗邻16号线+两港快线

上实城开&临港投控联袂巨献

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建面约100/120/122㎡3房热销中

总价约287-464万

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城见未来 首誉临港

「上实·望海」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目由上海实业（集团）有限公司（简称“上实集团”）旗下上海实业城市开发集团有限公司（简称“上实城开”）与临港投控联合开发建设。

上实集团，是上海在境外规模最大、实力最强的综合性企业集团和香港最具地方代表性的中资企业之一。作为上海国资最大的主动型投资控股集团，截至2021年11月集团实现营业收入2149亿元，总资产4080亿元。

上实城开，深耕上海26载，是上实集团旗下最具发展前景的房地产业务整合平台之一，中国房地产上市公司综合实力50强，连年中国房地产百强荣誉获得者。秉承“开启城市万象之新”的理念，树立核心都市产城融合发展商的企业愿景，打造综合性城市体系。近几年开发的住宅楼盘有上海万源城、TODTOWN天荟、城开御瑄、城开云外、城开珑庭、北京西钓鱼台·御玺、西安自然界、烟台上实云麓、天津上实仰山等一批中高档楼盘，为城市面貌的改变谱写了辉煌的篇章。

聚焦全球目光，远见临港105板块

入席陆家嘴2.0金融总部湾区

上实·望海售楼处电话:400-885-5420✨✨，位于临港现代服务业开放区（105版块）的枢纽核心西南侧。为打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区，临港105片区将被打造成继陆家嘴之后，高度自由开放的“经济特区”和“金融特区”。48万㎡金融总部湾区，依托现代服务业开放区的首发建设区域，临港105片区未来将集金融贸易、医疗、航运、保险等综合的金融创新功能区。

「上实·望海」售楼处电话:400-885-5420✨✨作为大国引领区+临港新片区，双国家战略加持的临港105片区，既承接了上海作为Alpha+城市下一个30年国际金融中心新窗口使命，亦将履行未来理想之城的核芯使命。

立105正芯 领无界新贵生活 致未来生活范本

临港首耀之作——上实·望海售楼处电话:400-885-5420✨✨，赋能临港105板块价值生长，礼献城市新贵人群。

绿建三星 同频世界审美

「上实·望海」售楼处电话:400-885-5420✨✨依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，项目符合绿建三星标准，并采用海绵城市设计体系；立面材质采用Low-E两腔三玻+复合铝板+金属涂料；轻奢灰色系现代风格，完美融合国际住区版块风格。

多元交互 邻享个性IP体验

「上实·望海」售楼处电话:400-885-5420✨✨对望生活与自然的品质体验中心（售楼处），未来将打造成独具人文底蕴的前沿地标；自带丰盈商业街区，让无界生活走廊，延伸家门口的便利无虞。

历经铅繁 归心自然之物

「上实·望海」售楼处电话:400-885-5420✨✨一界一环五园十八境景观法则，侧写9大生活场景。

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一界：将家门口的社区商业街与艺术街角融为一体

一环：500米社区环形活力跑道

五园：5大中心绿地，阳光艺术草坪

十八境：创意景观组团，无界游园，移步易景

9大沉浸式生活场景：「上实·望海」售楼处电话:400-885-5420✨✨

富氧客厅：睦邻情长的中心绿地

绿洲剧场：悦享休憩的露营坐标

假日轻吧：多元交互的户外PUB

四季花园：点景植被，四时常青

轻语森林：颐养畅谈的长者时光

乐享儿童：情境萌趣的成长天地

森活运动场：亲近自然的乐活主场

私语花园：微气候循环的口袋公园

社交之所：会客漫谈的社交平台

项目概况

所属区位：临港自贸区核心区--105版块

开发商：上实城开&临港投控

物业类型：高层

占地面积：约4.2万方

计容面积：约10.5万方

绿化率：35%

容积率：2.5

可售住宅：929户

车位配比：1：1.2

装修配置：精装交付

建筑风格：「上实·望海」售楼处电话:400-885-5420✨✨都市现代立面风格，以金属、玻璃构成主体立面，演绎均衡与对称的当代新贵审美

户型分布↓「上实·望海」售楼处电话:400-885-5420✨✨

全套户型鉴赏↓「上实·望海」售楼处电话:400-885-5420✨✨

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板块配套

交通配套

1线畅行轨交

地铁16号线滴水湖站，直线距离约1.4km

「上实·望海」售楼处电话:400-885-5420✨✨直达上海市区，快速换乘2/7/11/13/18号线

1条两港（机场）快线

设计时速160km/h的通勤枢纽，直线距离约500m

搭乘两港快线，15分钟到达浦东，未来将通达上海虹桥

预计2025年一期竣工通车

2纵2横 高速路网

「上实·望海」售楼处电话:400-885-5420✨✨以东海大道、两港大道、临港大道、S2沪芦高速领衔的4线纵横路网

通达市区，日常通勤迅速畅达

商业配套

4大商业综合体

港城新天地（直线距离约3.5公里）、百联临港生活中心（直线距离约3km）、星海汇、城市航站楼枢纽环伺；家门口聚合近400万方商业体量。

5大世界级地标林立

上海临港希尔顿酒店（在建中）：2021年3月，全球最具价值的酒店品牌“希尔顿”签约入驻滴水湖金融湾，将以希尔顿旗下的主力高端品牌“希尔顿(Hilton Hotels & Resorts) ”合作打造上海临港希尔顿酒店

文化艺术岛（在建中）：临港艺术中心总建筑面积6万平方米，将设置1500座的大剧院，400座的多功能厅。预计2023年竣工运营。未来将重点引进世界级优秀艺术团体、国际A类剧目演出，旨为提升105板块城市文化生活影响力

荣耀之环（在建中）：临港新片区跨境金融总部集聚、金融业务创新区的总部湾核心地标，直径达150米的巨构圆环，漂浮在临湖的4栋百米塔楼之上，其圆形结构象征着金融的繁荣和统一

300米塔尖地标（在建中）：105中央商务区海拔之最，300米城市航站楼，未来将打造成临港新片区的金融总部中心

上海天文馆：「上实·望海」售楼处电话:400-885-5420✨✨全球规模最大天文馆。全馆以“连接人和宇宙”为展示主题，设置“家园”“宇宙”“征程”三大主题展区、“中华问天”“好奇星球”“航向火星”三个特色展区及教育活动区

教育资源

19所幼儿园+8所小学+8所初中+1所高中，全龄段精英学府教育资源环伺。其中上海音乐学院于2022年3月与临港片区正式签约，将合作开办上音附属幼儿园，附属学校

（期房不承诺学区，以后期教育主管部门的最新政策为准）

医疗资源

3所专业医疗机构

「上实·望海」售楼处电话:400-885-5420✨✨毗邻105板块内2大市级专科医院（规划中）

上海市第六人民医院（临港院区），直线距离约3.7公里；三级甲等医疗资源加持

生态环境

3大涵氧生态集群

54万方星空之境海绵公园+东西两翼城市口袋公园与城市楔形湿地公园。是公园，更是你的私家花园

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