在日本居住10年，到底是租房划算还是买房划算？三个家庭告诉你真相！

　　“普通人到底买房还是租房？”这个问题可以说困扰着各个国家的无数人。日本的房产专家就通过10年对‘在市中心买房’、‘在郊区买房’以及‘在市中心租房’这三种真实案例进行了深入的分析和研究，结果让大家都大吃一惊。

　　一、在东京市中心买房

　　在东京生活的村上先生夫妇，丈夫30多岁，在JR新桥站（汐留区域）上班；妻子同样30多岁，在东京站工作。因为孩子的出生他们迫切想换一间大点的房子，不过当他们查看租赁房源时却发现心仪的房子都贵的离谱。

　　那时正巧是2014年，随着安倍经济学政策和日本央行的金融宽松政策启动，公寓价格已经呈上涨趋势。

　　村上夫妇认为：虽然现在（当时）房价比过去贵一些，但只要是交通便利、前往东京站方便的地段，未来转售时应该也能卖出不错的价格。

　　事实证明他们的眼光是对的。

　　最终他们决定购买一套位于丰岛区、从山手线北部车站步行4分钟、从丸之内线车站步行6分钟的中古公寓。这套公寓建于2002年，户型为2LDK，面积62平米，总价为4200万日元。

　　这套公寓交通便利，周边有商店街，超市等商业设施营业至深夜，生活极为便利。附近还有都立医院和公园，是一个非常宜居的区域。车站周边正处于再开发过程中，因此也被寄予了房价上涨的期待。

　　村上夫妇在住了10年后，也就是2024年这套曾经4200万日元的公寓以7200万日元卖出，单纯计算获利3000万日元。

　　2014年至2024年这10年间，正值东京都心房地产价格整体上涨，村上先生也刚好搭上了这波顺风车。他感慨地说：“我只是正常住在家里没想到竟然还能赚到这么多现金，简直就像是这10年不仅免费住了房子，还被倒贴了一大笔钱一样！”

　　二、在郊区买房

　　工藤先生一家三口原本希望能在东京市内购买一套绿意盎然、面积宽敞的住房（如果是一户建希望能有100平米以上，如果是公寓则至少希望有80平米以上），让孩子能在舒适的环境中自由成长。

　　然而，在东京市内，由于预算有限，始终难以找到符合他们愿望的房产。

　　经过一番苦恼，妻子提出既然她的娘家在千叶县，不如就选择千叶郊外、绿意丰富的JR内房线沿线车站附近的房子如何？丈夫考虑到自己需要往返于东京站和千叶站两个办公室，不过一周中还有几天是居家办公日，因此也表示了同意。

　　于是，工藤夫妇于2014年在千叶郊外JR内房线沿线购买了一套建于2005年的3SLDK（87平米）二手公寓。当时购入价格为3500万日元。

　　相比东京，千叶的房价不高，物价也较为低廉，日常生活开支轻松很多。加上周边有众多公园等绿地，丈夫还很喜欢附近众多的高尔夫球场。夫妇俩对此都非常满意，表示幸福感很高。

　　然而，后来由于工藤先生工作的关系，必须搬家。他们计划出售房子，于是向附近的房地产公司询问了评估价。尽管听说最近房价在上涨，但当他们看到被评估出的价格之低时不禁震惊，原价3500万日元的3SLDK，如今出售却仅能卖出约2600万……

　　更要命的是，这套房子的住房贷款还剩下25年没有还清。

　　购房时的杂费部分约245万日元由自有资金支付，3500万的房款部分则是使用住房贷款（贷款年限为35年，变动利率0.77%，无奖金还款）。每月偿还额为95,092日元。

　　而现在，该公寓的评估出售价格大约为2600万日元。住房贷款的剩余还款金额还有2594万日元左右，也就是说几乎只是刚刚覆盖贷款金额（若加上中介费等其他销售相关费用，实际上将是亏损的）。

　　工藤先生觉得既然卖房亏本那要能出租也不错，结果一咨询发现，这套房大约可以租到每月10万日元。然而，每月支出的住房贷款（95,092日元）、管理费等（合计约27,000日元）、以及固定资产税按月平均分摊（6,667日元），总支出为每月约128,759日元。换句话说，即便出租，每月也会亏损近3万日元。

　　此外，如果要出租，毕竟已经住了10年，墙面等都有些老旧，需要更换墙纸、修复划痕和设备问题、并进行彻底清洁，这部分也需要额外支出。无论是出售还是出租，最终都处于亏本状态。

　　工藤先生的困局成了"房子没有上涨，反而成了套牢的资产。"

　　三、在市中心租房

　　既然买房风险重重，那么租房应该不错吧。来看看二宫先生一家的处境，他们坚守租房10年，支出高达2258万日元

　　二宫夫妇居住在东京文京区的租赁公寓，两人都是每天通勤至霞关的上班族，年近五十。他们一直都是租房生活的信奉者。

　　虽然曾经也考虑过买房，但他们深受“日本人口持续减少，房价终将下跌”这样的观点所影响，迟迟未下决心购房。于是，一边观望一边继续租房，错过了购房的好时机。房价不仅没有下跌，反而持续上涨。

　　二宫先生一家租住的是“分户出售型公寓”，即个人拥有产权的单位转租。10年前，该公寓的价格约为5300万日元，该地区的租金一般约为房价的4%，二宫先生所支付的租金也大致符合这一比例。

　　他们家的租金17.5万日元/月，10年光租金就花费了2100万日元，再加上更新费，入住时候的礼金、押金，中介手续费等等158万日元，这套租来的房子10年他们花费了2258万日元。

　　四、买房或租房？10年支出的差距竟然如此之大

　　从以上三组家庭的真实案例来看，仅仅10年时间，在住房方式上的选择就能拉开几千万元的经济差距。

　　在市中心买房，10年后躺赚2884万日元；在郊区买房，10年后亏540万日元；在市中心租房，10年后花光2258万日元。买房不是稳赚不赔的投资，但在地点选对、时机恰当的情况下，其财务杠杆远超租房。

　　所以也应证了那句话，“选择比努力更重要”。

　　五、普通人在日本到底怎么选

　　如果你目标是资产保值甚至升值，在东京都中心或再开发区域优先考虑；如果你纯粹为了生活舒适度和成本控制，当然租房也是一种选择；但是若你有长期居住计划，则应该趁早决策比观望更有利。

　　买房一定要重视“地段+学区+流动性”。即使是自住，地段好、交通便利、有学区、有商圈的房产更抗跌、易转手，未来可租可卖，资产安全性高。

　　过去10年，日本都市圈房价不跌反涨，租房者反而错失了资产增长的机会。关注自己的需求比预测市场更重要。

　　房子是资产，也是生活的必须。不管你是打算投资、置业还是租住，只要思考清楚自己的需求，做出的选择就没有错。与其等“完美时机”，不如趁早做出行动。

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