买不起别墅，买了“一楼带院子”的房子，入住3年，体验发现不值

而且一楼小院花草茂盛，离室外地面近，更容易遭到蚊虫的“骚扰”，什么野猫、耗子，总在家里“神出鬼没”，每天搅的人一惊一乍的，还影响居住安全性。

想要一个小院寄托诗意，推开门就能感受绿意盎然，清晨花间劳作，夜晚静听雨声，这是我一直以来最向往的生活。

然而，入住一楼带院房子三年，体验过才发现，惬意的背后，却藏着噪音、邻里纠纷等各种问题。

究竟一楼带院房子，是人间值得，还是甜蜜负担？

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当初为啥买带小院的一楼？

1.想要诗意生活

一直总想着买一个带院的房子，种花养草，平时在花园里看书喝茶，偶约三两好友来家里撸串烧烤，谈笑风生。对于享受生活的人来说，买带小院的一楼，买的不只是房子，而是一种生活方式。

2. 出入更方便

住一楼最大的好处，不用等电梯，出入超便捷，抬脚几步就到户外。尤其是对老年人来说，省去了上下楼的麻烦和风险。

3. 不担心扰民

孩子总喜欢在家里蹦蹦跳跳，又不想抹杀他好动的天性，但住在高楼难免要担心跑跳扰民。

住在一楼就没有这样的担忧，孩子不管在家里蹦跳，还是在院子里打球蹦床，甚至大人穿高跟鞋在家，都能随心，没有「楼上楼下」的顾虑，不用担心扰邻。

4. 安全系数超高

住高楼最担心的就是一旦出现火灾、地震突发情况，逃生太过于困难。尤其是住的高一点，消防云梯都够不着。

一楼则不同，离地面最近，开门就能迅速逃生，而且，灾源在一楼也不怕，因为靠近地面，邻居和路人都能及时发现突发情况并快速提供帮助。

5. 擦洗玻璃自己搞定

住在高楼里，每次擦玻璃就得冒很大的风险，稍微低一点根本擦不到，只能花钱请专业保洁。

住一楼带院的房子就不一样了，站在院子里就能擦玻璃，省钱省事，还能保证家里干净整洁。

6. 性价比更高

相比高楼层同面积房源，带小院的一楼价格更具优势，而且，小院作为额外使用的空间，还增加了实际使用面积。

网友@肖勇：当初预算有限，买不起别墅，可又喜小院，于是果断买了带小院的一楼，满足了一直以来对别墅的幻想。

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为啥又觉得带小院一楼不值？

1. 院子产权纠纷多

当初开发商说“送院子”，然后入住以后才发现，都是嘴上承诺，合同里根本没有写明，法律上，院子其实是全体业主的绿化地。

网友@肖勇：当初多花20万买的带小院一楼，开发商也说好院子是我家的，结果掏了钱，才设计好花园，就被邻居举报强占公共面积。

所以在此提醒：买房之前一定要确定院子的产权，无产权院子谨慎购买！

2. 采光差，家里湿气重

因为楼间距太近，导致一楼采光特别差，白天都得开灯照明，如果是阴雨天，室内就跟个黑洞似的，

而且光照不足，家里就更容易受潮，尤其是梅雨天，湿气太重，严重影响居住体验

3. 私密性差、白天都得拉着窗帘

一楼位置低，室外行人更容易窥见室内的情况，不仅在小院子一言一行很容易被周围住户关注，

甚至来来往往的行人，只要透过窗户就能看到室内的情况，严重缺乏隐私感。

4. 高空抛物，安全隐患大

住在一楼，最担心的问题就是楼上住户素质欠佳，如果遇上高空抛物，不仅将校园沦为垃圾场，甚至还会威胁到人身安全。

5. 装修费用远超预算

原本附带的院子，就已经增加了防水、防潮等工程，增加额外支出。

上述各种问题要一一解决都需要增加费用，

比如为了避免高空抛物，需要安装雨棚或者遮阳棚，还要安装摄像头；

为了避免家里太潮，还要安装新风系统，增加墙壁防腐涂料；

为了应对蚊虫，还要定期清理院子杂草，并安装细密纱窗、纱门阻挡蚊虫进入室内…

总之，这些额外的工程都大大增加了装修支出，导致整体装修成本显著上升。

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以后买带小院的一楼，一定要这么选：

1. 选采光要好的

住在一楼，采光特别重要，如果楼间距太近，朝向不佳，都会影响到室内采光，导致室内昏暗压抑，还易滋生霉菌。

2. 选有地下车库+地面抬高的

一楼带小院的房子，有了地下车库就可以有效避免潮湿风险，如果叠加地面较室外抬高，就可以避免雨水倒灌。

3. 选独立下水管的

一楼独立下水管，可以避免因楼上住户排水堵塞，导致一楼污水反涌。

4. 选人车分流的

人车不分流，每天坐在院子里就听到汽车来回行驶声、喇叭声，严重影响居住安全和居住环境。

住了三年，一楼带小院的房子，虽然有利有弊，但总体来说弊大于利，如果你也忍受不了它的缺点，提醒选择一定要慎重！

（文中图片来源于网络，侵删）