北京
文/乐居财经 吴文婷
百强房企最新“成绩单”出炉。
6月30日，据克而瑞研究中心发布，今年6月，TOP100房企实现单月销售操盘金额3389.6亿元，环比增长14.7%。
具体来看，近六成百强房企单月业绩环比增长，其中28家企业单月业绩环比增幅大于30%。如中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、越秀地产、中国铁建、绿地控股等房企，单月业绩环比提升。
从累计数据来看，今年上半年百强房企累计销售操盘金额为16526.8亿元，累计同比下降10.8%，降幅较1-5月有所扩大。
与此同时，百强房企梯度分化明显。2025年6月仅TOP30房企销售操盘金额门槛同比增长1.2%至119.8亿元，其他各梯队房企的销售操盘金额门槛均有所降低。
值得注意的是，上半年，全口径销售金额超千亿的房企数量为3家，较去年上半年减少2家。
而这3家“千亿房企”分别为保利发展、中海地产、华润置地，全口径销售金额分别为1452亿元，1201.3亿元、1103亿元。其中，保利发展在今年前5月以1161亿元持续领跑，也成为年内首个销售额破千亿元的房企。
此外，上半年全口径销售金额超百亿的房企共有45家，比2024年上半年少了1家。
拿地方面，6月30日，在武汉拍出TOP2单价“地王”之际，成都也拍出了一宗板块单价“地王”。
除武汉、成都之外，杭州的土拍热度也较高。在杭州6月27日的土地出让活动中，位于萧山区的世纪城核心单元地块经过98轮竞价，被浙江金帝房地产以55.78亿元的价格竞得，成交交楼面价54473元/平方米，溢价率21.05%。这一成交楼面价，成为杭州涉宅用地成交楼面价TOP4。
在业内看来，核心城市部分地块热度较高，不过与新房市场情况相似，当前各地土拍市场热度也呈现出分化态势。
展望7月，克而瑞研究中心认为，新房成交绝对量或将延续低位波动，不过基于去年基数较低，同比降幅仍有进一步收窄的可能，延续弱复苏走势。
据其指出，城市间、项目间分化还将持续加剧：核心一二线城市热点恒热是大概率事件，尤其是对于购买力基础相对雄厚的京沪深杭蓉等热点城市而言，短期内得益于高得房率的新规住宅、四代宅产品集中入市，开盘去化率基本延续高位震荡，短期内这样的趋势还将延续；而三四线城市成交规模将延续筑底行情。
另有分析人士称，促进市场持续恢复仍是今年房地产重要政策目标，各项政策有望继续加快落实，具体政策主要聚焦于城中村改造、高品质住房供给、收购存量商品房等方面，而“好房子”也成为推动市场复苏的一个重要因素。
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