广东
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越秀·江湾潮起：广州海珠创新湾的璀璨明珠
越秀·江湾潮起位于广州市海珠区，是海珠创新湾核心区大干围板块的一部分。该项目地处粤港澳大湾区中轴，正构建“一区一谷一湾”的创新发展新格局。东部以琶洲试验区为龙头，南部则依托创新湾产业集聚区延伸发展，致力于打造一个世界数字创新岛。作为区域内的重要组成部分，越秀·江湾潮起凭借其独特的地理位置、优质的教育资源和完善的配套设施，成为广州主城区滨江生活的新标杆。
项目概述
越秀·江湾潮起地块原为越秀天荟江湾组团内部的商业用地，经政府调整规划后重新出让，并升级为南向江景住宅地块。2024年12月23日，该地块被越秀地产以20.23亿元的价格拍下，楼面价达到了33501元/㎡。项目总用地面积1.5万平方米，计容建筑面积6万平方米，绿化率20.29%，容积率为4.17，规划户数为443户，提供从95平方米到195平方米不等的多种户型选择。
区域位置
越秀·江湾潮起紧邻珠江后航道，距离珠江仅200米，拥有得天独厚的南向一线瞰江视野。项目周边交通网络发达，距离地铁10号线大干围站约650米，预计今年年底通车，将极大提升区域内的交通便利性。此外，自驾出行也非常方便，门口即是环岛路，西边靠近广州环城高速，海珠湾隧道的开通也将进一步缩短至广州南站的时间。
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商业配套
越秀·江湾潮起自建了3万平方米的广百海港汇商业体，这是广州首个大型滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼和五星级酒店等多种业态。周边还有东晓南商圈、江南西商圈、乐峰商圈等多个商业中心，提供了丰富的购物和娱乐选择。
教育资源
项目500米范围内规划有一所66班完全中学，1公里范围内有广州第九十七中学，1.5公里范围内有南武小学等多所学校。尽管具体的学区划分还需进一步确认，但教育配套的优势已经显现无疑，为孩子们的成长提供了坚实的保障。
休闲娱乐
除了近距离享受珠江美景外，步行约300米即可到达滨江公园，在江边吹吹风、散散步、欣赏船只和日落，尽享自然之美。此外，周边还有海珠儿童公园、海珠湿地公园等休闲场所，丰富了居民的业余生活。
户型设计
越秀·江湾潮起共规划了四栋楼，分别为C1、C2、D1和D2。首推的C1栋目前开放了三个户型样板间，分别是95平方米、135平方米和195平方米。低区（3-23层）主打96平方米和119平方米两种户型，两梯四户；高区（25-37层）则有135平方米、160平方米和195平方米三种户型，两梯三户。每个户型都经过精心设计，注重空间利用率和景观视野，特别是高区单位，享有无遮挡的江景视野。
结语
越秀·江湾潮起不仅是一个高端住宅项目，更是广州滨江生活的典范之作。凭借其稀缺的南向江景资源、创新性的高低分区规划、便捷的交通条件以及完善的配套设施，越秀·江湾潮起满足了不同购房者的需求，无论是刚需还是改善型买家都能在这里找到理想居所。随着地铁10号线的即将通车，这里的生活便利性将进一步提升，为居民带来更加舒适、便捷的生活体验。
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