碧桂园翠湖大厦地铁交通极为便利，距离7号线洪湖地铁站约89米

出行超便利！深圳碧桂园翠湖大厦地铁明细大公开
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碧桂园翠湖大厦交通极为便利，距离7号线洪湖地铁站约89米 ，距3号线田贝站约380米 ，是双地铁口物业 。乘坐7号线，可轻松抵达西丽、太安等地，方便换乘其他线路；3号线则可通往福田、龙岗等区域。通过地铁，业主能快速到达深圳各个核心地段，无论是上班通勤，还是周末出行游玩，都能节省大量时间，便捷的交通为业主的生活提供了极大便利。
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翠湖大厦是碧桂园在罗湖的第一个作品， 翠湖大厦，位于罗湖田贝片区，毗邻水贝珠宝时尚产业区，享受双地铁双公园的配套，做为碧桂园2020年深圳城芯首发项目，集公寓、办公、商业等于一体的高端垂直综合体，项目将再塑罗湖灵动资产范本。主力打造约30-94㎡公寓、约42-421㎡办公产品，礼遇新罗湖，以标准重塑标准。

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图源：实拍图

翠湖大厦的客户可以选择地铁出行，7号线洪湖站步行约89米就到项目，3号线田贝站距离项目约400米，双地铁口配套，让你出行无忧。

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罗湖是深圳的起点

全程参与改革开放

深圳改革开放的起点在罗湖，罗湖是深圳最早实现城市化的区域。

深南大道始于罗湖，成为这座城市的坐标轴，就像长安街之于北京、东方明珠之于上海。

地王大厦位于罗湖，建成时是亚洲第一高楼，是深圳第一高楼，也是全国第一个钢结构高层建筑，位居世界十大建筑之列。

京基100位于罗湖，是目前深圳第二高楼、中国内地第九高楼、全球第十七高楼……

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掣动深圳经济的三驾马车

罗湖潜力巨大、低调蓄能

过去40年，深圳都市圈在不断演变，罗湖的中心地位从未改变。未来深圳将以“罗湖-福田”、“前海-后海”为双主中心，多元化发展。

虽深圳取消了“关内、关外”之分，但深圳发展的主旋律仍在罗湖、福田、南山这些原中心城区。

而罗湖作为最早发展的区域，其基建配套有着近40年的沉淀，是山城融合的宜居宜业区域！

下一阶段，全深圳将以城市更新为重点，持续发展，而罗湖已经抢先一步，低调规划发展城市更新，以“深圳速度”进行着区域蝶变：

“十三五”期间（2016年-2020年），罗湖城市更新总拆除重建面积约120公顷，约为福田的2.4倍，约为南山的1.6倍。

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同时，未来十年间（2020年-2030年），罗湖的固定资产投资将达到一万亿，年均1000亿，是现在投资的3倍多。

因此，罗湖作为拉动深圳发展的三驾马车之一，目前区域价值目前被严重低估，这就给众人留了一个绝佳的机会：如果想要留在深圳中心区，现在上车罗湖是最佳时机，性价比极高！

“以小见大” 上车罗湖

选对产品赢得财富密码

现在置业深圳，选择罗湖，抓住其未来价值的无限潜力，已经赢得了第一步；而选对产品是赢得最终财富密码的关键。

碧桂园翠湖大厦，是碧桂园以高品质水准匠心臻造，礼遇罗湖，乃强强联合之作。

选择罗湖，选择碧桂园翠湖大厦，是选择了深圳核心区。深圳核心区域的房产在未来将具备更高的议价能力和更强的抗风险能力。

选择【碧桂园翠湖大厦】七大理由

• 双地铁口物业，约89米地铁洪湖站
• 小面积低总价，现楼，即买即用即收租
• 约3.6米-4.5层高，敞亮开阔空间利用率高
• 千亿水贝商圈繁华地段，专业市场租售无忧
• 约200米京基大商业，吃喝玩乐一站式齐全
• 约1公里7所学校环绕，约300米深圳中学初中部
• 家楼下约60万平洪湖公园，一半山水一半城

碧桂园翠湖大厦

总价129万元起，低总价高收益

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央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。

在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。

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