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万科・璞悦山：三山新城的璀璨明珠

项目简介

万科・璞悦山坐落于三龙湾核心板块的三山新城滨水居住区环岛东路 8 号，占据广佛科技城的关键位置。这里已投资约 450 亿，规划 2300 亿 GDP，汇聚众多科创产业与高端人才。项目交通畅达，轨道与公路网络完善；生态环境优美，拥有丰富的公园绿地；教育、商业、医疗配套一应俱全。由世界 500 强万科打造，秉持高品质理念，为业主提供舒适的居住体验，是三山新城的大平层封面作品及高品质洋房典范。

基本信息

1. 品牌实力：万科拥有 37 年地产开发经验，在福布斯全球上市公司 2000 强中位列第 96 名，地产行业排名首位。在佛山 16 年成功运作超 50 个项目，服务超 12 万业主，品牌认可度高。
2. 小区规划：作为万科在三山新城的又一力作，借鉴天空之城成功经验，致力于打造舒适居住大城。虽未提及具体占地面积、容积率等常规数据，但从整体规划来看，注重品质与居住体验。
3. 物业服务：万科物业成立于 1990 年，连续十年蝉联 “中国物业服务百强企业 TOP1”，服务阿里巴巴、华为等总部及重要机构。实行 2 - 3 - 4 - 1 管理制度，20 分钟响应，30 分钟到达，4 小时处理完成，特殊情况 1 天内给出解决方案，为业主提供高效、贴心服务。

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高拓户型

璞玉组团 187㎡ - 237㎡高定大平层

1. 空间布局：LDKB 一体化空间设计，使空间开阔，人居洄游动线灵活，增强家庭成员之间的高频次交互体验。主卧采用酒店化品质打造，以对称秩序和奢阔尺度定制私密空间，提升尊崇感与高定生活格调。
2. 生活体验：豪华五进归家礼序，从小区主入口人车分流，到酒店式大堂、城市级会客厅，给予业主仪式感与舒适感。CLUB PARK 璞悦汇，符合黄金螺旋法则的下沉式庭院，配备度假式花园户外泳池、私宴空间，为业主提供高端社交与休闲场所，彰显高定圈层格调。

83㎡ - 139㎡户型（假设存在，文中未详细提及但根据表述推测应有此类小户型洋房）

1. 空间布局：虽未详细描述，但基于万科的品质打造理念，小户型也注重空间的合理利用与居住舒适度。可能采用紧凑而实用的布局，确保各个功能区齐全，满足不同家庭结构需求。
2. 功能配置：以满足日常生活需求为出发点，如合理规划收纳空间，方便业主存放物品；注重采光与通风设计，使室内保持明亮与清新。

配套详情

交通

1. 轨道网络：总规划里程 32 公里，规划密度高，1.21 平方公里一个站点，远超珠江新城。已通车的南海有轨电车首段、佛山 2 号线、广佛环线，在建中的佛山 11 号线、佛山 4 号线，规划中的佛山 7 号线，形成密集的轨道交通网络，便捷连接广州及佛山各区域。
2. 公路交通：拥有九横八纵五大桥的公路网络，番海、怡海大桥一桥通广州南，港口路北延线（在建中）直达广钢，海蒲大桥（规划中）连接番禺，自驾出行方便，加强与周边核心区域的联系。

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教育

1. 丰富资源：周边教育资源丰富，涵盖幼儿园到大学。7 所小学、4 所中学、9 所幼儿园、1 所大学（香港理工大学广佛校区）。其中，项目自配 36 班小学文翰实验小学，属南实系省一级名校，已于 2024 年 9 月开学，为业主子女提供优质教育起点。

1. 教育保障：众多学校满足不同教育阶段需求，且学校分配以每年政府划分片区为准，为孩子的成长提供有力教育保障。

商业️

1. 社区商业：项目位于三山新城商圈内，自带肉菜市场、璞悦汇、商业街，满足业主日常吃喝玩乐购需求，提供便捷生活体验。

1. 周边商圈：直线距离约 3 公里范围内有佛罗伦萨小镇、香港城（在建中）、澳门城（在建中）、市政体育馆等购物商场，同时与千灯湖商圈、万博商圈、广钢新城商圈、江南西商圈相连，共 5 大商圈，畅享缤纷多彩的商业生活。

医疗

1. 优质医疗：项目内按照高标准建设三级综合医院（佛山市第一人民医院三龙湾院区），周边还有广东省人民医院南海医院等医疗配套，为业主提供全方位、全体系的健康保障，守护家人健康。

景观

1. 生态宜居：三山新城规划 50 公里滨水碧道、超 100 个公园绿地空间，实现 50% 蓝绿空间占比。项目周边 5 分钟可达文翰湖公园、三山森林公园、高铁公园，形成三大公园生活圈，为居民提供亲近自然、休闲锻炼的好去处，打造生态宜居环境。

项目总结

万科・璞悦山凭借其卓越的品牌实力、优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育商业医疗配套以及高品质的户型设计与物业服务，成为三山新城极具吸引力的高端居住项目。无论是追求高品质生活的成功人士，还是注重子女教育与生活便利性的家庭，都能在这里找到理想家园。其对品质细节的追求，从归家礼序到空间设计，再到社区配套，都彰显出对业主生活的极致关怀。随着三山新城的持续发展，万科・璞悦山的价值有望进一步提升，开启三山新城高品质居住的新篇章。

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