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本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目

【项目名称】亚星观樾

【开发商】郑州市二七区新地至和开发建设有限公司（亚星集团旗下全资子公司）

【建筑设计】UDG联创设计

【景观设计】山水比德

【占地面积】39059.32㎡

【建筑面积】157362.83㎡

【产权年限】住宅70年

【产品业态】高层、洋房

【层高】3米

【绿化率】31.7%

【容积率】2.99

【面积】建筑面积约115㎡—148㎡

【梯户比】2T2

【总户数】868

【车位比】1:1.12

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项目展示

亚星观樾，位于二七区郁江路（芳仪路）南、铁三官庙西，择址郑州大学路、地铁口（7号线）、南环公园旁，匠筑建面约115-148㎡主城空中平墅，以越级的眼界和高配的设计理念，打造郑州首座私密型「第四代住宅」，构筑私密型与静谧感兼得的空中花园庭院，敬献懂得生活本真的层峰人士。

第四代高层+洋房黄金搭配丨7栋高层，3栋洋房

✓ 高低错落：楼间距更宽，家家户户采光通风好

✓ 整体低密：比纯高层社区更安静、更私密

✓稀缺臻品：二七全板块唯一的8F洋房，一城难求

✓ 各取所需：喜欢视野选高层，钟情多层选洋房

一眼惊艳的户型丨建面约115-148㎡四房、五房

✓一梯一户全明电梯厅，标准层综合得房率高达120%

✓户型方正通透，全部大面宽，最宽18.3米

✓层层空中庭院，端户约20㎡大露台，面积全赠送，私密型好

城市高门大户丨约55米超宽大门，6.9米挑高门廊

超阔尺度大门，让回家成为一件有面子的事！

西大门效果图

高奢全龄配套丨1500㎡会所+500㎡架空层泛会所

规划儿童娱乐、邻里会客、运动休闲、文化交流、长者颐氧等全龄生态公共空间

有健身房、瑜伽室、会客室、私享书吧等

满足不同年龄段的需求功能

示意图

【选择亚星·观樾的六大价值坐标】

大学路 地铁口 建面约115-148㎡主城空中平墅

一、亚星32载精工之路 著写时代新章

亚星集团，1993-2025与中原共生长，三十二载精研，四十余座精品钜著，以匠心丈量城市，以品质对话时代，荣膺「华中区域房地产开发品牌价值TOP6」，为30余万业主筑就理想人居范本。

2025 时代越级进阶之作，集大成之心，淬炼「观樾」系——超越规制的四代产品哲学，越阶典藏的低密洋房叙事，跨越时代的审美表达，以建筑重序城市天际，以标杆再塑居住荣耀。

单元门效果图

二、首座第四代住宅 私密观樾的静谧美学

层层端户露台丨相邻户型花园露台视线零交集，精巧设计确保了空间的私密性。

全明独立电梯厅丨私家电梯直达入户，尊崇归家体验

所有楼栋全部按照一梯一户改善设计标准，且电梯厅均为全明采光。

约1500㎡酒店式归家会所丨高奢酒店式归家大堂，规划轻氧健身、律动瑜伽、高奢会客、休闲书吧等社交空间，礼遇私域圈层。

约500㎡双架空层泛会所丨活动中心、儿童中心两大架空层，覆盖儿童娱乐、邻里会客、运动休闲、文化交流、长者颐氧等全龄生态公共空间，满足不同年龄段的需求功能。

效果图

三、顶藏级产品力 四代人居的空间革命

亚星观樾由上海联创设计集团（UDG）倾力打造，该集团拥有建筑工程甲级资质，29年行业积淀，汇聚2000+建筑师及90+国家一级注册建筑师。近5年斩获詹天佑奖、伦敦设计奖等400+国内外大奖，代表作南京小米华东总部、南通华润万象城等，以一流的产品塑造能力和卓越创新设计实力，缔造品质人居典范。

效果图

亚星观樾的设计团队不止是建造好房子，更是以“产品主义”，突破传统户型空间逻辑，打造具有收藏价值的城市资产。

（1）8层真洋房——塔尖圈层标配

稀缺8F低密花园洋房丨城市电梯花园洋房，仅3栋56席，主城少有，一席封疆！敬献层峯人物的终极不动产。

约114%综合得房率丨洋房标准层约108%得房率，综合得房率（含电梯厅）高达114%，兑现真正的低密奢阔空间。

（2）空中庭院高层——云端生活革新

约120%综合得房率（含电梯厅）丨创新全赠送超大露台设计，突破得房率极限，实现最高120%的空间效能，让建筑空间真正为生活服务。

约20㎡挑空露台丨6米层高，3.4米进深，5.65米宽，以流云为穹顶，朝迎城市天际线苏醒，夜揽银河星辉入盏，演绎云端之上的诗意栖居。

约18.3米极致面宽丨南向6面宽布局，270°环幕全景视界，阳光以45°黄金角度漫入勾勒出光影。

效果图

四、立鼎中轴贵脉 汇聚一城精粹繁华

一条大学路丨锚定二七主城黄金地段，纵贯郑州二七区、中原区，北接金水核心区，南连南龙湖，汇聚全城顶尖医疗：郑州大学第一附属医院（河医院区，全国百强）、河南省妇幼保健院、郑州市第二人民医，串联城市核芯资源配套。

地铁7号线｜项目西北角即为地铁7号线南环公园站，乘坐地铁即可轻松串联惠济、金水、二七三大主城区，高效连接北大学城、二七万达商圈、南环公园等城市核心组团。便捷出行，快速通达全城。

7号线地铁站实拍

5大商圈汇聚｜项目直线距离约5公里范围内，约61万㎡二七万达广场、约10万m²嵩南印象城、约16万m²杉杉奥特莱斯、约180万m²百荣世贸商城、约4.5万㎡的亚星万嘉百汇，吃喝玩乐一站尽享。

嵩南印象城——印力集团携手郑州城发集团联合打造的一座“公园式”购物中心，距离项目西1公里，溜达着逛街逛公园，步行5分钟即达。

效果图

杉杉奥特莱斯广场二七店——位于二七新区大学南路246号，是杉杉商业集团继郑州杉杉奥特莱斯中牟店之后在河南布局的又一个名品力作，距离项目1.8公里，开车3分钟，坐地铁一站直达。

实拍图

亚星万嘉百汇——英伦风沉浸式商业街区，距离项目约3公里，开车5分钟即达。

实拍图

五、栖隐自然绿境 公园森氧改善家

顶级景观设计｜项目景观由世界级设计公司山水比德操刀，礼聘山水比德联合创始人利征先生亲自执笔，携手国际顶尖景观设计团队，匠心打造现代诗意栖居。

山水比德，在全国100+城市落地5000+精品项目，荣获WLA世界景观建筑奖、IFLA国际大奖、风景园林奖、勘察设计奖等800+国内外大奖及权威认证，连续3年蝉联中国地产景观设计竞争力全国第一。

举步南环公园｜一路之隔即为约370亩南环公园，鲜氧环绕，诗意生活。漫步在郑州南环公园，你仿佛置身于一幅绝美的山水画卷之中。

实拍图

这里不仅有江南水乡的温婉，还有现代都市的活力，每一个角落都藏着惊喜。南环公园还有郑州最火的新晋网红打卡地——苏园，宋式建筑风格，白墙灰瓦、亭台水榭长廊......一步一景，颇为幽静，古色古香，说走就走品味苏式园林的魅力。

南环公园实景图

70M宽生态廊道｜毗邻约70米宽大学路四季长廊，让归家的每一次都与自然静谧相伴；闲暇时刻，与爱人执手漫步林荫，看孩童追逐落叶，时光在此沉淀为生活的本真。

六、尊享盛世物业 全新升级服务标准

中国物业服务百强企业——盛世物业公司，聘请专业管理团队，全面升级服务标准，全维护航圈层理想栖居。

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户型鉴赏

【第四代住宅 户型鉴赏】

约145㎡洋房，五房两厅三卫

约145㎡四代住宅 五房两厅三卫

约125㎡户型 四房两厅两卫

约115㎡户型 四房两厅两卫

【亚星观樾】

郑州首个私密型第四代住宅

空中庭院高层&稀缺8F低密洋房

约55米宽*6.9米高奢阔大门

层层空中庭院 ·约20㎡花园露台

一梯一户全明电梯厅

最宽18.3米的极致大面宽

高达约120%综合得房率（含电梯厅）

大学路 地铁口 南环公园旁

建面约115-148㎡主城空中平墅

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