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鸿荣源珈誉玖玺，由鸿荣源集团打造，总占地面积约4.79万㎡，总建筑面积约40.53万㎡，计容建筑面积约27.63万㎡，容积率5.42，绿化率40%，共由10栋总高31-48F住宅组成，其中6栋1/2单元住宅44F，7栋/8栋住宅48F，9栋1单元住宅46F，9栋2单元住宅45F，10栋1单元住宅47F，10栋2单元住宅31F，11栋住宅46F，12栋/13栋住宅48F。

总规划2479户，全部都是商品房，地下室有3层，规划停车位2795个，车位占比约1：1.127。

鸿荣源珈誉玖玺采用围合式布局，约2.9万㎡艺术大园林，采用世界名画“记忆的永恒”为灵感打造，最大楼间距约161米，全龄段子母双泳池。

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商业配套：鸿荣源珈誉府，自带50万㎡壹方奥特莱斯商业，汇集了壹方+奥莱的商业模式，在项目北侧还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，另外还有山姆会员商店在建，这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心。

学校配套：鸿荣源珈誉府旁边，所规划的2个教育用地，已经正式出了红头文件，为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校（珈誉玖玺旁边），另外根据宝安区2024年最新的学区划分：

小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学（集团）文昌小学；

初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校初中部、凤凰学校初中部。

虽然同为宝安鸿荣源珈誉府项目，但是因为社区不同，学区划分是有明显区别的，旁边规划的深圳外国语宝安学校南校区仅27个班，后期录取积分应该会非常紧张，另外距离约900米的立新湖学校，在2024年小一的录取积分是86.8分，初一的录取积分是81分塘尾万里学校在2024年的小一录取积分是100.5分，初一录取积分是94.2分。

按照宝安区教育局公布的积分政策，只要是深圳户籍（其区）+学区内商品房，基础分100分深圳宝安户籍+学区内商品房，基础分105分

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地铁配套：鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，11号地铁线“塘尾站”，距离约300米，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙。鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，

户型介绍

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7月1日房地产动态

1、上证报：房企债券融资临近“复苏”。截至6月26日，今年房地产行业境内债券融资呈现出净偿还态势，即到期规模大于融资规模，但净偿还金额不大。2021年房地产行业债券到期金额高达7940.84亿元，此后逐年降低，2028年后，将降低至2000亿元规模。

2、中指院：1-6月，TOP100房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%。其中，6月TOP100房企销售额同比降18.5%，降幅环比扩大1.2个百分点。1-6月销售总额超千亿房企4家，同比减少2家。

3、第一财经：6月30日，成都金牛区金府路西南交大板块52亩宅地出让，保利、金茂等8家房企参与竞拍，最终中能建以20200元/平楼面价、23.93%溢价率竞得，总价约17.48亿元，这是金牛区地价首次突破2万/平，也是目前该板块内最高楼面价。

4、广东省广州市：6月30日，出让2宗涉宅用地，分别位于白云区、荔湾区。最终2宗地块均底价成交，总成交金额24.96亿元。

5、天津市：6月30日出让15宗涉宅用地，总成交金额87.77亿元。其中，河西区一宅地最终由中海以7.4亿元竞得，成交楼面价21002元/㎡，溢价率11.45%；其余14宗地均底价成交。

6、湖北省武汉市：6月30日出让5宗涉宅用地，起始出让总价24.457亿元。最终3宗底价成交、2宗溢价成交，成交总金额28.997亿元。其中，江岸区中山大道与新兴街交汇处地块吸引11家竞买人参与，最终绿城以6.65亿元、溢价率54.36%竞得，成为武汉住宅成交楼面价历史记录第二名。