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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

商业方面，项目周边有淮海路、新天地商圈,步行可达。

区域涵盖：9家电影院、7家大剧院、7家博物馆、3家音乐厅、20家酒吧、3大文化演出厅、15家国际美食、11座高端商配。

教育方面，项目周围有上海市黄浦学校、上海市第十中学、上海敬业中学等优质的教育资源。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

上海黄浦【中海·恒昌玖里】

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医疗方面，项目周边有上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海第九人民医院等三甲医院，为你和家人的健康，保驾护航。

2产品

6月27日，单价29.8万/㎡的新天地风貌别墅中海顺昌玖里首开售罄之后，姊妹盘中海恒昌玖里待入市中面积约290-355㎡，预计约137套别墅待加推，项目已取证！预售证号：黄浦房管(2024)预字0000166号

中海恒昌玖里别墅设计图

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更为重要的是，根据粉丝反馈，「中海·顺昌玖里/恒昌玖里」样板间非常惊艳，不管是户型设计、超大的无柱阔绰地下室还是室内外名家装修效果，都给人留下深刻印象。

在未来竞争日渐激烈的上海市中心风貌住宅市场，中海已经占了先机，它也真的在核心城市核心地段做出了真正顶级豪宅的优质产品！

根据参观过中海顺昌玖里样板间的粉丝反馈，中海这次的别墅产品都是钢结构建造，准备了一套地上面积约355㎡的户型，前后均有入户门，地上3层，露台安排在3楼位置。

而风貌住宅产品在诸多例如高度、肌理还原、建筑间距、面宽格局限制等之下，更多要靠打拼地下空间的面积赠送和设计打造。

这套样板间地下室面积则达到惊人的约320㎡左右，拥有一个前所未有的超大面积无柱无梁主厅，同时层高达到了5米左右，顶级豪宅阔绰尺度感拉满，视觉效果特别震撼！

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据悉，中海恒昌玖里共有137套别墅，和姊妹地块进行轮流加推销售。

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中海恒昌玖里户型图

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城市更新示范区：

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想在江浙沪买新房，这些知识得知道！

�� 购房流程

·上海：先关注新盘取得《商品房预售许可证》及相关公告。接着进入验资、认购阶段，需按要求提供资金证明、户口信息、社保流水等材料，缴纳认购意向金（一般不超项目套均总价 20%），签订认购意向书。认购结束后，相关部门联网核查购房资格、计算积分，约 15 个工作日完成。之后公布入围分，进行摇号开盘，按摇号顺序选房，选好房在规定时间内付首付、办贷款、签合同；没选到房则全额退筹，通常 30 个工作日内退回认购金。

·浙江（以宁波为例）：首先确定购房需求，挑选心仪楼盘。进行购房资格审核，提供身份证明、社保或纳税证明等材料。然后与开发商签订认购书，缴纳定金，约定签正式合同时间。签订合同前仔细阅读条款，包括房屋信息、价格、付款方式等。按比例缴纳首付款，办理银行贷款（如需），提交贷款申请资料等待审批。审批通过后办理房屋产权登记手续，缴纳税费，领取房产证。

·江苏（以苏州为例）：同样先明确购房需求，通过多种渠道挑选房源。完成购房资格审核后，签订认购书并缴纳定金。办理贷款手续（若需贷款），银行审批通过后签订正式购房合同。按合同约定缴纳首付款，协助银行办理相关手续。最后缴纳税费，办理产权登记，领取房产证 。

�� 得房率

在江浙沪部分地区，有新的计容规定。比如浙江绍兴、温州、金华、湖州等地，部分新挂牌宅地注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。合理利用新规设计，理论上得房率能达 100%，甚至更高 。像温州市部分宅地，住宅空中花园绿化阳台在一定条件下不计入建筑面积和容积率；义乌部分地块的空中花园阳台、公共共享平台也有相关不计容规定。高得房率意味着花同样的钱能得到更多实用面积，购房者要关注所在地区及具体楼盘的得房率情况 。

�� 房屋质量

看房时要仔细检查房屋结构是否稳固，墙体有无裂缝、空鼓，门窗是否密封良好、开合顺畅，水电线路是否安全合理等。选择口碑好、信誉佳、有实力的开发商，其建造的房屋质量相对更有保障。