2025深圳楼市半年报：网签51104套住宅，同比增近四成

7月1日，各大机构陆续发布6月以及今年上半年的楼市成交，各项数据都指向同一个结果：

整体成交表现超过去年同期。

据统计，6月深圳一二手住宅网签总量7777套，环比微跌0.9%，同比微跌0.1%，市场态势企稳！

一手住宅网签3275套，环比增长3.6%，同比下降9.3%；拆分来看的话，预售成交1898套，环比下滑7.6%，现售成交1377套，环比上升24.3%……

二手住宅网签4502套，环比下降3.9%，同比增长7.9%；二手录得5546套，环比下滑3.2%。

6月份，没有重磅楼市政策出台。

中长期LPR维持3.5%水平，相较5月深圳入市新盘多了2个，共8个新盘拿证开盘，市场较为平稳。

中海云启源境、翰熙典居、中建鹏宸云筑、满京华金硕悦府等热点红盘带动下，片区活跃度有所攀升。

光明中心区的满京华金硕悦府81套房源开盘售罄，成为今年光明首个“日光”项目。

二手房方面，6月深圳二手房录得量为5546套，环比下降3.2%，同比增长4.5%，依然是在5000套荣枯线之上。

成交价格方面，适逢淡季，业主议价空间有所上升，据乐有家门店数据显示，6月深圳挂牌均价为6.42万元/㎡，环比小幅下降1.2%；成交客群来看，1000万以上的豪宅成交占比有所提升。

上半年深圳网签51104套住宅

同比上涨38.8%

在年后小阳春带动下，上半年成交量上涨明显。

2025年上半年，深圳共成交超5.1万套住宅，同比增长近四成。

一手住宅网签21873套（预售+现售），同比增长41.8%；二手住宅网签29231套，同比增长36.6%。

表面看市场成交量在复苏，但价格下行的压力却在持续加大。

据贝壳研究院，深圳上半年全市新房成交均价5.2万/㎡、二手房5.5万/㎡。

在二手房市场，低单价、低总价房源已成为绝对主流。

单价4万元以下的房源成交占比高达40.8%，同比扩大9个百分点；总价300万以下的房源成交占比41.5%，同比扩大6.1个百分点。

据深圳贝壳研究院监测，议价空间也在持续扩大。

今年上半年深圳二手房议价率达到7.6%，创下2020年以来半年度新高；急售变现的业主不得不大幅让步，只为促成交易。

深圳贝壳研究院院长肖小平认为：“近期深圳二手房交易情绪挑战更明显”……

原因在于购房者的选择多样，即便是刚需、刚改也奉行多看后再谨慎出手，争取获得性价比最高的房源。

下半年市场走向何方？

深圳贝壳研究院预计，下半年深圳楼市政策将保持宽松，叠加 “金九银十” 传统销售旺季及年底冲刺节点的双重驱动，市场成交活跃度有望较上半年提升。

深圳新房市场已出现积极信号。

至6月末深圳新房住宅可售房源25661套，去化周期下降至7.5个月，达到近四年同期新低。

这主要得益于新房供应明显减少，今年上半年，深圳新房住宅供应14983套，同比下降45.6%，环比下降47.3%。

此外，房企集中精力去化在售项目，以及置业者入市意愿上升。