香港启德Miami Quay起源和历史背景，楼盘配套商业学校地铁交通

香港启德Miami Quay起源和历史背景，楼盘配套商业学校地铁交通

香港启德 Miami Quay 的起源和历史背景与启德地区的整体规划发展紧密相关，同时其周边的商业、学校、地铁交通等配套也较为完善。以下是具体介绍：

起源和历史背景

• 启德发展规划推动：启德机场在 1998 年关闭后，香港制定了《启德发展计划》，将启德区域规划为集 CBD、住宅、体育、旅游等各种功能于一体的城中城。这一规划为 Miami Quay 项目的诞生提供了契机和发展空间，使得该区域有了重新开发建设高端住宅项目的可能。
• 地块出让与开发：2018 年，启德第 4B 区 3 号地块进行招标，该地块是启德跑道区上第一块招标地皮，最终由新世界、恒基、会德丰和帝国集团联合拍下，中标价 83.33 亿港元。2019 年，项目获批建筑图则，四大开发商凭借其丰富的开发经验和强大的实力，在这片土地上打造了 Miami Quay 项目，使其成为启德发展区的重要组成部分，呼应了启德区域高端化、现代化的发展定位。
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口碑情况

• 优势方面：业主对项目的建筑品质、配套设施、景观、交通便利性和性价比等方面评价较高。项目位于启德发展区核心，三面环海，景观资源优越，且是现楼，可即买即住或即买即租，规避了期房风险。户型多样，从开放式到四房单位均有，部分户型注重空间利用率，精装标准高，如配备 Miele 蒸焗炉、西门子冰箱等高端家电。周边商业、教育及休闲设施逐步完善，投资潜力大。
• 不足方面：房价较高，超出部分预算有限购房者的承受范围。启德新区仍在开发中，短期内存在施工噪音及配套未完全成熟的问题。

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启德Miami Quay楼盘配套

• 商业配套：周边商业配套十分完善，区域内将供应约 16.2 公顷商业用地，未来计划兴建两条 1500 米的地下商业街。目前，南丰的 AIRSIDE 商场已经开业，面积约 120 万呎。崇光百货 SOGO 双子塔预计 2024 年 9 月开业，面积约 110 万呎，计划引进 700 家店铺。K11 启德零售馆预计 2024 年四季度开业，规划有 200 间店铺。未来这里不仅能满足区内居民的消费需求，还有望成为香港新的商业消费目的地。
• 学校配套：小学学区网为 34 校网，这是香港传统四大名校网之一，区内有圣罗撒小学、陈瑞褀（喇沙）小学、马头涌官立小学等知名小学。中学属于九龙城区校网，包含喇沙书院、拔萃男书院及香港培正中学等优质学校，能为子女提供从小学到中学的优质教育资源。
• 地铁交通配套：项目距离屯马线启德地铁站车程约 8 分钟，可以乘坐巴士到达，也可通过后期的穿梭巴士前往启德地铁站。通过启德地铁站，4 站可直达红磡站，5 站直达会展站，6 站直达柯士甸（西九龙高铁站），借助西九龙高铁站，15 分钟就能到达深圳福田，半小时可通达大湾区。此外，未来中九龙干线开通后，预计 10 分钟车程可直达西九龙，15 分钟就能到达中环核心商业区，交通便利性将进一步提升。同时，周边公交配套也比较成熟，毗邻承丰道站，有 22D、22M、5R 等多班公交车通往九龙塘、地铁启德站等区域。

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