云南
山海湾金澜锦翠
山海湾金澜锦翠售楼处电话☎：0871-6565-8881【售楼处已认证】
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山海湾金澜锦翠营销中心电话☎：0871-6565-8881【售楼处已认证】
金牌置业顾问：18087748759
一、项目概况
基本信息
别名：融城天街花园、融城天阶花园
开发商：昆明市官渡区城中村改造置业有限公司（云南康旅集团开发）
位置：昆明市官渡区民航路与国贸路交叉口（官渡广场正对面/官渡森林公园旁）
总规模：总占地约472亩，总建面200万方，含住宅、商业、教育等业态
产品规划
类型：毛坯/精装交付高层住宅，主打刚需及改善型需求
容积率：5.05，绿化率40%
交房时间：2025年12月（部分楼栋已交房）
二、价格与户型
参考价格
均价：13000-13500元/㎡（精装产品）
动态：2025年4月现房均价13200元/㎡
主力户型
面积段：81-135㎡（三居至四居）
热销户型：
104-107㎡四居：紧凑布局，功能性强
135㎡四居：横厅设计，精装标准较高
三、核心配套
交通与商业
地铁：1号线福德站、4号线菊华站、6号线和甸营站（步行可达）
路网：二环快速系统、广福路等主干道环绕，15分钟直达主城核心
商业：华润万象城、恒隆广场、大悦城等六大商圈（车程15分钟内）
教育资源
公立学校：配建关上实验学校关岭校区（2024年开学）、金澜锦翠幼儿园
周边学校：昆明天成学校（步行可达）
医疗与生态
医疗：昆明市官渡区人民医院
生态：官渡森林公园、盘龙江绿带
四、近期动态
2024年9月：一期1栋精装产品开盘，主推81-135㎡户型
2025年4月：现房在售
五、优势分析
优势：
地段稀缺性：主城核心区+双地铁+立体交通网络
教育配套：配建优质学校，满足全龄教育需求
商业资源：六大商圈覆盖，生活便利性高
六、推荐关注
刚需选择：81-104㎡三至四居（总价可控，功能性强）
改善需求：135㎡四居（精装品质，空间布局合理）
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