◈大华星曜官方售楼处 | 浦江大华星曜发布：大华星曜改善天花板!

大华星曜也就这样了，现在居然…

大华星曜是闵行浦江镇板块具有一定性价比与发展潜力的楼盘，既有规划前景好、配套完善等优势，也存在施工质量欠佳等不足。具体如下：- 优点：- 规划前景优越：处于滨江3.0时代核心区，是一江一河与三水交汇之地，为上海南部新型滨水中心区，未来城市环境佳，有望成地标景观区。且临近大零号湾，预计2035年形成万亿市值高新技术企业集群，能承接高端人才外溢，发展潜力大。

- 配套设施齐全：商业上，距万达广场不超500米，还有山钢·和润生活广场等。教育资源丰富，2公里内有6所学校，与上师大附属闵行实验学校仅一路之隔。医疗方面，周边有多家大型医院和社区卫生服务中心。此外，距离浦江郊野公园约2.5公里，休闲方便。- 交通出行便捷：虽距地铁站有一定距离，但有BRT1站可换乘8号线直达前滩，附近还有浦江线。自驾可通过浦星公路直达济阳路高架，便捷通达市区。- 生态环境优美：浦江镇是黄浦江沿岸少有的绿色生态居住区，总绿地面积约773万㎡，社区绿化可实现全覆盖。项目自身拥有江景、湖景等四重景观，内部还打造了一纵两横森氧艺境。-

户型设计出色：户型为建面约89-135㎡的3-4房，均为一梯两户，得房率高。如89㎡户型三开间朝南、全卧室带飘窗，还可做1.5卫；135㎡户型五开间朝南，有灵动空间，适合改善家庭。- 价格优势明显：在上海主城区内，其总价350万起，单价4字头，与同地段其他区域相比，性价比高，对刚需购房者吸引力较大。- 缺点：- 施工质量问题：据实地测评，存在地下车库顶面渗水、室内顶板腻子批刮后渗水注浆修复、地下车库梁上后开孔切断钢筋等施工质量问题，影响居住品质和安全性。- 交通便利性欠佳：虽有地铁等交通配套，但与一些核心地段相比，距离地铁站相对较远，对于依赖公共交通出行的居民来说，不够便捷。- 教育配套存在不确定性：虽紧邻优质学校，但学区划分未写进购房合同，存在一定教育配套风险。- 周边开发影响：项目周边存在一些待开发区域，短期内可能会有噪音或施工影响，会对居住体验产生一定干扰。

亲爱的朋友们，今天我要给大家热情推荐一处真正值得您关注的高品质楼盘——大华星曜！作为一个在房产领域深耕多年的销售，我见过无数的楼盘，但大华星曜真的让我眼前一亮，它无疑是同级别楼盘中的佼佼者，绝对是您购房的不二之选。

一、项目基本信息：实力与品质的保障

大华星曜坐落于闵行浦江镇板块，这个地段的优势，稍后我会为大家详细阐述。先来看看项目本身的硬实力。

项目的占地面积约95129.6㎡，建筑面积约193587.33㎡，如此宏大的规模，彰显了开发商的雄厚实力和对项目的重视程度。70年的产权年限，让您买得放心，住得安心。

整个项目规划有15栋11 - 17层的商品房（45 - 01地块），总户数达858户商品房（45 - 01地块）。超1:1的总车位数，充分满足了业主的停车需求，再也不用担心回家没地方停车的困扰。约2.0的容积率，在上海这样寸土寸金的城市里，堪称低密舒适的代名词，意味着您将拥有更宽敞的居住空间和更优质的居住环境。约35%的绿化率，让社区仿佛置身于一片绿色森林之中，清新的空气和宜人的景色，将为您的日常生活增添无尽的惬意。

物业费仅为4.1元/㎡，相比同级别楼盘，这样的收费标准可以说是非常合理。而且，一梯两户的设计，不仅最大程度地保护了业主的隐私，还使得户型的得房率天然高于其他项目，这一点在后面的户型介绍中，您会有更深刻的感受。

预计2026年3月20日交房，目前一二三期顺销中，四期即将加推，现在正是入手的好时机。

二、景观优势：四重景观，尽享自然之美

大华星曜的景观优势，真的是让人赞叹不已。它拥有四种景观，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化大都市中，能有这样的景观资源，简直是难能可贵。

想象一下，清晨起床，推开窗户，黄浦江的壮丽景色尽收眼底，江水滔滔，船只穿梭，那种震撼和美感，让人心旷神怡。傍晚时分，夕阳余晖洒在江面上，波光粼粼，与家人一起漫步在阳台上，欣赏这美丽的江景，享受温馨的亲子时光，是多么惬意的事情。

除了江景，社区内的湖景和河景也别具特色。湖水清澈见底，周围绿树成荫，倒映在水中的美景如诗如画。河景则增添了一份灵动和生机，潺潺流水声仿佛是大自然奏响的美妙乐章。

而城景，则让您感受到城市的繁华与活力。站在窗前，远处的城市天际线清晰可见，灯火辉煌的夜晚，城市的夜景美不胜收。这四种景观，让您在繁忙的都市生活中，找到了一片属于自己的宁静港湾，既能享受大自然的恩赐，又能领略城市的繁华魅力。

三、社区打造：森氧艺境，诠释品质生活

大华星曜在社区打造上，可谓是下足了功夫。项目打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

走进社区，仿佛进入了一个绿色的艺术殿堂。沿着无界宽景自然艺术轴漫步，各种珍稀植物错落有致地分布两旁，四季都有不同的美景。春天，繁花似锦，五彩斑斓的花朵竞相开放；夏天，绿树成荫，为您遮挡炎炎烈日；秋天，金黄的树叶随风飘落，宛如一幅美丽的油画；冬天，银装素裹，别有一番韵味。

江之界森林界面则是社区的另一道亮丽风景线。流动的江景与森林景观完美融合，营造出一种宁静而富有诗意的氛围。在这里，您可以尽情呼吸新鲜空气，感受大自然的魅力，放松身心，忘却一切烦恼。

社区街心焕活轴则为居民提供了一个休闲娱乐的好去处。这里设有各种休闲设施，如长椅、凉亭等，您可以在这里与邻居聊天、晒太阳，享受悠闲的时光。同时，这里还会举办各种社区活动，增进邻里之间的感情，让您感受到家的温暖。

四、公区配置：尊贵归家，仪式感满满

在大华星曜，从您踏入社区的那一刻起，就能感受到满满的仪式感。

超55米的门头展面，气势恢宏。两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造，这种产自土耳其矿区的进口石材，质感细腻，纹理优美，彰显着项目和业主的格调。右侧那座高约5.6m，宽约7.6m的星辉屏风更是一大亮点，它使用了15000多片10*10cm的2mm厚不锈钢片，全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成，整体电镀上色，总重达2吨，精湛的工艺让人叹为观止。

左侧的地下车库入口，泛星坡道的设计独具匠心。坡道侧墙采用爱马仕灰仿石砖，内嵌香槟金线条，底部采用通长香槟金踢脚线，坡道铺地采用福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地。这样的用料，就算放到千万级的市场中，也是少有对手的存在。而且，开车归家的业主在社区外就直接进入车库，整个社区完完全全的人车分流，既保证了社区内的安全，又提升了居住体验。

穿过门头，如果是步行归家，首先将穿过泛星大堂。未来这里将由物业进行统一管理，采取无感通行的方式进入，确保整个社区的安全。整座大堂墙面延续爱马仕灰大理石，顶部水晶灯和墙面壁灯均为全铜打造，大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成。如此昂贵的用料，不仅是未来业主身份的象征，更为业主带来了强烈的归家仪式感。

五、户型设计：多样选择，满足不同需求

在大华星曜，我们为您提供了多种户型选择，建面约89 - 135㎡的3 - 4房，无论您是刚需上车还是改善置换，都能在这里找到心仪的房子。

建面约89㎡3房2厅1.5卫

这个户型堪称紧凑型3房的典范。三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，再加上一梯两户带来的高得房率，使得空间利用率极高。虽然是约89㎡的紧凑户型，但开发商巧妙地设计了一个1.5卫，既保证了主人的私密空间，又避免了早高峰用厕的尴尬。样板间实景更是让人眼前一亮，精致的装修、合理的布局，让您仿佛已经看到了未来在这里生活的美好场景。

建面约99㎡3房2厅2卫

99㎡的户型则更具尺度感和舒适度。四开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的采光面和空间感。再加上宽景阳台的设计，居住舒适度在同面积段户型中出类拔萃。3房2卫5飘窗的设计，不仅保证了主人的私密空间，还提供了充足的收纳空间。样板间实景中，每一个细节都处理得恰到好处，从家具的摆放到软装的搭配，都彰显出品质与格调。

建面约120㎡4房2厅2卫

市面上大多建面约120㎡的产品都是3房设计，而大华星曜做了4房的设计，实用性非常出色。多出来的一个房间，可以是孩子的独立书房，也可以是客人的留宿之所，满足了家庭多样化的需求。

建面约135㎡4房2厅2卫

这个户型堪称改善家庭的终极选择。五开间朝南，南向采光度极佳。还有一个灵动空间，可以根据您的喜好打造成孩子的娱乐天地或者女主人的瑜伽室，赋予生活更大的可能性。4房中3房朝南的设计，让阳光充分洒满每一个角落，居住起来更加舒适健康。样板间实景中，宽敞的空间、精致的装修，无不展现出高品质的生活氛围。

六、地段优势：交通便利，配套完善

大华星曜的地段优势，真的是无可比拟。

（一）交通便捷

项目距离人民广场直线约22km，与一些更远的区域相比，如嘉定北、青浦新城以及松江新城等，那些区域的价值普遍要卖到4.5万/㎡以上，松江新城的价格更是达到了6万均价。而大华星曜凭借其优越的地段和合理的价格，性价比超高。更重要的是，从大华星曜出发，Brt1站换乘8号线直达前滩、世博人民广场等城市CBD，浦江线汇臻路站也在不远处。如此出色的轨交能级，让您的出行更加方便快捷，无论是上班通勤还是外出游玩，都能轻松抵达目的地。

（二）配套齐全

在商业方面，项目距离万达广场直线距离不超500米，周边更有约15万方山钢·和润生活广场。这意味着您下楼就能享受购物、餐饮、娱乐等各种生活便利。周末和朋友一起逛商场、看电影、品尝美食，尽情享受都市生活的繁华与乐趣。

教育上，2公里范围内有6所学校，幼儿园到高中各年龄段一应俱全。其中，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔，周边还有闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺。虽然教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准，但如此丰富的教育资源，无疑为您的孩子提供了良好的教育环境。

项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园也仅约2.5公里。在闲暇时光，您可以和家人一起前往公园游玩，呼吸新鲜空气，感受大自然的美好。

七、未来发展潜力：“三水交汇地区”带来无限可能

大华星曜所在的区域，正值“三水交汇地区”发展规划的红利期。多家国内外知名设计团队联袂共创，通过在“功能定位、城市设计、建筑设计、景观设计、驳岸设计”等方面从不同角度阐述了“三水交汇地区”未来发展的新格局，滨水宜居蓝图将在浦江镇缓缓拉开序幕。

（一）更新的城市界面

从这次国际竞标的主题“上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅”不难看出，未来浦江第一湾的发展定位在目前已有的“大零号湾”科创和产业规划的基础上，增加了城市环境建设的目标。其规划定位进一步拔高，成为了上海重点建设的滨水中心区，未来的城市环境将有更大改善。生活在这里的您，将亲身感受到城市面貌的日新月异，享受到更加舒适、便捷的生活环境。

（二）世界级的滨水区

从规划设计范围来看，三河交汇地区的滨水城市绿地被划入了重点设计区，重点优化滨水空间与功能、生态景观，打造世界级滨水区。各个设计单位公示的方案初稿显示，基本都增加了各个区域至滨水地区的步行通道，滨江和周边地区的连贯性将进一步提升。黄浦江滨江绿地将成为未来周边居民的日常休闲场所，浦江总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖。再加上黄浦江滨江绿地的加持，这里的居住环境堪称沪上拔尖。

（三）黄浦江新的城市地标

此次的国际方案征集提出了一个新的设想，在大治河、金汇港两岸，即浦江镇、金汇、西渡3个片区之间新建一个超大的步行桥，让这3个市级的公共绿地相互贯通。一旦这个设想落成，其景观效果将不亚于世博公园的双子山和过江缆车，成为黄浦江上又一个具有地标意义的大型景观节点。生活在大华星曜，您将有机会见证这一历史性的时刻，成为这座城市新地标的见证者。

（四）比肩张江的磅礴产业

随着“三水交汇地区”的不断发展，这里的产业也将迎来新的机遇。未来将吸引更多的企业和人才入驻，形成比肩张江的磅礴产业态势。这不仅将为区域经济发展注入强大动力，也将为您的生活带来更多的便利和机遇。比如，更多的就业机会、更完善的商业配套、更丰富的文化娱乐活动等。

八、总结：错过不再有的品质之选

朋友们，大华星曜真的是一个全方位无死角的好项目。从项目本身的品质到景观优势，从户型设计到地段优势，再到未来的发展潜力，每一项都让人心动不已。

总价约300万起的价格，在上海这样的城市里，能够买到这样品质的准现房，真的是机会难得。而且现在售楼处火热预约中，仅预约客户可实体参观！如果您还在犹豫，还在观望，那么您可能会错过这个绝佳的机会。

不要等到房价上涨才后悔莫及，不要等到房子售罄才追悔不已。现在就赶紧行动起来吧！识别二维码，进入“大华星曜”官方预约通道，案场销售会第一时间与您联系。让我们一起开启美好生活的新篇章，在大华星曜这片璀璨的土地上，实现您的安居梦想！相信我，选择大华星曜，就是选择一种高品质的生活，一种对未来的无限期待！这样的好房子，错过真的就再也没有了！