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上海2025年认购TOP3热盘！浦东内中环「浦发莲园」三批次加推建面约100-143-193㎡3-4房！即将入市!

效果图，仅供参考，以实际交付为准效果图，仅供参考，以实际交付为准

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浦东内中环

首开认购率超326%的热盘

「浦发莲园」三批次很快加推

户型为建面约100-193㎡房源

预计本月下旬认购！

最新户型：

细数项目高热度成因，一方面与土拍“面粉价”的刷新相关。在头部房企争夺激烈的北蔡内中环，浦发·莲园均价仅约9.38万/㎡，以颇具诚意的定价脱颖而出。

除了价格优势之外，浦发·莲园所处的区域位置得天独厚，四周是花木、张江、世博前滩，拥享三轨醇熟生活圈；看未来，浦发·莲园是北蔡30万方城市更新的首发住宅，将拥有更宜居的城市界面。

1993年陆家嘴金融区的蓝图首次公布时，质疑者难以想象烂泥渡路会蜕变为东方华尔街；

2000年张江启动“药谷”规划时，无人相信这片稻田后来能布局超过2/3的全球药、械10强；

2012年前滩规划亮相时，鲜有人预见这片江滩地将崛起跨国公司总部集群；

这种能将规划转化为现实的确定性，构成了浦东、浦东楼市最坚实的价值背书。

陆家嘴，图源网络

但置业浦东的机会，正遭遇新房供应量锐减这一现实问题的刚性约束。

有数据显示：2020-2024年浦东年均新房供应约2.3万套（浦东2020-2024总供应91269套新房），仅占全市总量的23%（全市2020-2024总供应392958套新房）。

浦东新区新盘供应状况示意图

同期，浦东常住人口已突破580万。

按照每个家庭3口人计算，浦东约有194万户家庭，即便筛掉那些本就有房的家庭，以及已经被消耗掉的新房供应（2023年统计局抽样调查：约45%浦东家庭已有住房），每套新房背后对应着约10个潜在购房家庭（供需比=有效购房需求➗总供应量 = 【194万 × (1-45%) ÷ 1.2】➗ 9.1万≈ 9.8），供需矛盾远超国际警戒线！

更为严峻的是，浦东新房供应市场还在持续收缩，土拍地块数量年年腰斩！

土地稀缺性直接推高二手房溢价。

以浦东花木为例，2024年花木品质次新小区的成交均价约11.5万/㎡，较2019年的8.4万/㎡，上涨约36％！

在此背景下，毗邻花木的北蔡板块全新盘——浦发莲园，展现出了非凡的性价比，总价仅需800万起！

效果图，仅供参考，以实际交付为准

浦东北蔡内中环红包盘

7/13/18号线三轨交盘

「浦发莲园」三批次

加推建面约100-193㎡房源

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01

内中环地价翻倍上涨

浦发莲园均价9.38万或成绝版！

上海新房价格会一路上扬，早已是既定事实。

从土地供应端就能看出来，2024年各环线宅地的起拍/成交楼板均价，明显上涨，尤其是中环以内，地价同比涨幅接近翻倍。

数据来源克而瑞

数据来源克而瑞

其实，上海内中环新房单价早已冲破了12万/㎡，未来甚至即将冲击19万/㎡！

这绝非耸人听闻！

徐汇滨江去年土拍的两幅地块，未来保本售价将达17万/m²，如果做高端产品，均价还将继续向上突破，业内人估算可能冲击19万+/m²！

静安大宁去年成交的一宗地块，目前放风价16万+/m²！

长宁北新泾去年土拍的一幅地块，未来有望卖14万+/m²！

刚刚结束的2025年3批次土拍，北蔡楔形绿地C09b-01地块楼板价高达约7.14万/㎡，未来售价保守估计能达到12.2万元/㎡！

除了地价飞涨，自从去年下半年以来，国家鼓励改善型住宅的决心也势不可挡——

• 大尺度降低首付比例、降低房贷利率、放松限购；
• 信贷支持扩容、取消土拍溢价限制；
• “7090”政策破冰、普宅非普标准取消；
• 今年住建部对“好房子”标准制定新规……

总之，多维度发力。

于是，我们可以看到土拍市场接连刷新高溢价成交记录，单价地王频出，市中心新房面积越造越大，居住空间越来越阔绰……

这一切，除了明确未来新房质量将在国家干预之下大幅提升，更预示着上海中环以内的改善板块新房还将持续涨价！

像浦发莲园这样还有联动价的新盘，本就少之又少，往期均价仅约9.38w/㎡，总价约900万级即可买入内中环，性价比卓绝，错过难再有！

02

出则繁华 入则静谧

低密高品质生活体验

如果要用一个词来形容浦发莲园，那就是出则繁华，入则静谧！

项目毗邻18号线北中路、芳芯路站&7号线芳华路站&13号线北蔡路站。其中步行至18号线芳芯路站约700米，1站龙阳路站（4线换乘），再坐5站就是陆家嘴站！

图源浦发莲园公众号

由于地域广阔，浦东地铁密度本就不高，浦发莲园三轨交汇含金量可见一斑！

地铁优势让浦发莲园能很好融入周边的生活圈。

从芳芯路站出发，2站地铁即达世纪公园、浦东嘉里城，周末出行吃喝玩乐甚至都不用开车。到大华锦绣嘉年华、巴黎春天、山姆会员店、锦尊体育公园等也皆在起步车程内。

区位图，仅供参考

当然，浦发莲园步行生活圈配套也很成熟。

路边家电维修、早餐店、超市、眼镜店应有尽有，买菜还有莲溪市集，日常生活完全可以满足。

北蔡实拍图，图源网络

北蔡实拍图，图源网络

本案教育资源和医疗资源也是肉眼可见，十分丰富。

教育上，北蔡中学、海事大学附属北蔡高级中学、莲溪小学等教育资源环伺周边；

医疗上，有上海市第一妇婴保健院(东院)、上海安达医院等。

除了明确可见的现在，项目更有值得想想的未来——

2035规划将浦发莲园所在的北蔡老集镇区域定位为北蔡地区中心。

大家知道花木是上海老牌城市副中心，在副中心之后就是“地区中心”，新杨思、内环塘桥也是地区中心，北蔡地区中心的定位和新杨思类似。

根据规划，北蔡地区中心主要服务北蔡镇北部地区及花木街道南部地区，是以文化、教育、医疗为特色的综合型地区中心。

这可能意味着——北蔡将是继大华后下一个居住高地，不仅聚集高规格配套，更承接龙阳路综合商务核心区，待今后龙阳路商办兑现，浦发莲园这一带就是不二的居住承接地，实际价值还将持续走高！

项目距离花木商圈仅2.5公里左右，属于花木生活圈的一部分，是花木生活圈唯一可成片开发区域，有约30万方城市更新进度可期。

借鉴浦东星河湾周边城市面貌革新得十分出彩，未来崭新界面和生活方式一定可以大幅提升北蔡中心地区的整体形象与品质。

来源于上海北蔡地区中心城市设计，以实际建成为准

除了出可享受高能配套，进入社区也能享受低密生活，仿佛置身氧吧！

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本案容积率仅为2.0！

在内中环很多地块容积率纷纷破3，甚至快接近4的情况下，这个容积率有多稀缺呢？

2023年至2025年二批次，上海集中土拍合计129幅宅地，容积率2.0及以下宅地仅有21块，占比仅约16%，臻稀程度MAX！

低容积率，就代表建筑密度低，社区楼间距更开阔。同时其宜居性、视野、采光、人均资源占有率以及居住舒适度等全维度的表现都会非常出众。

容积率2.0及以下项目示意图

03

园系3.0

浦发品质之作

一切价值还是要回归产品本身。

浦发集团在上海打造的每一座园，皆是有口皆碑的超级热销之作，比如：浦发仁恒有园、新杨思·上园。

而浦发莲园作为园系3.0产品，更是在前两代“园”的基础上，实现了产品力的进一步迭代升级。

项目邀请了大象设计、广亩景观、HWCD等组成大师团队，从顶层设计入手，融入当下前沿美学理念，赋予业主更具前瞻性的生活方式。

奢石含量MAX

这一点，从门庭和外立面就能看出来！

浦发莲园大门采用天然发光玉石，并引入专属莲花元素，尽显海派奢雅韵味。在设计上，对柱式、门窗框造型以及立面线条等细节精雕细琢，巧妙运用绿奢石，赋予空间精致格调。

法国进口的圣罗兰奢石、伊朗进口的白雪公主透光玉石、巴西进口的玉曼米黄大理石，搭配深咖色定制纹样金属，这样气势磅礴的门庭，令归家仪式感焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了花木生活圈、北蔡的美学面貌。

效果图，仅供参考，以实际交付为准

外立面采用经典三段式设计，并甄选十一种进口石材，工艺上石材与铝板包边精致处理，更历久弥新。

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超大楼间距+尊崇回家仪式感

项目最大楼间距约100米，除了保证采光视野更出色，更能弛地铺陈轴线仪式和园林景观。

社区园林上定制了两大轴线、五重礼制归家、六大摩登生活场景，归家仪式感层层递进，尊崇感拉满！

社交空间

项目在营造绿意盎然生活场景的同时还营造更多志趣空间，触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

比如有泛会客厅，可林下赏莲会友；

打造童梦乐园，小孩子也有自己的一片天地；

还有轻氧花园、林下健身场，业主下楼就能游赏在绿意之间……

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臻稀户型

项目加推建面约100-193㎡精装房源。

去年三季度上海发布商品房用地套型供应结构改革新政，将中小套住房面积标准的调整从90-100㎡提高到100-120㎡，对于百平小三房而言，这绝对是一场“革命”——

因为这意味着高层住宅户型面积会迎来大幅提升，建面约120㎡以上的户型将取代100㎡左右户型成为市场主流，再结合内中环不断拍出地王，售价水涨船高，叠加120㎡起步面积，中环内可能1500万级才能入门，浦发莲园这样的内中环千万级三房，卖一个少一个。

建面约100㎡户型设计上有两种。

一种是竖厅，拥独立玄关；LDKB一体化设计，动区动线流畅，南北通透。

主卧约3.5米面宽是一大亮点，同级户型面宽尺度普遍3.3米，多20cm舒适太多。

全屋飘窗进一步拓展了室内使用面积。

另一种是市面比较少见的横厅户型，客厅面宽达约5.3米，再加上大阳台，整个活动区方正宽敞。

此外，南向整体面宽达到约11.7米，阳光满溢。

独立玄关、全屋飘窗、U型厨房也皆为标配。

建面约133㎡大三房南向面宽达约12.2米，客餐厅非常方正，可轻松容纳6人桌，大家庭其乐融融；也可适配小型party、二胎共同玩耍等多样性场景。

主卧大套房，面宽达约3.6米，并在有衣帽间的基础上还留有储藏间。

相比同面积紧凑四房，大三房每个功能间的尺度更从容。

在精装配置上，中央空调、地暖、新风系统全部配齐，并甄选国际一线品牌；智能家居系统、全屋收纳系统，也是标配。

还有建面约193㎡四房宽雅境邸：

浦东北蔡内中环红包盘

7/13/18号线三轨交盘

「浦发莲园」三批次

加推建面约100-193㎡房源

下旬认购！

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