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盛和 & 致豪世悦的参考均价约为 30000 元 /㎡ 。这一价格在南通房地产市场中处于较高水平，体现了项目的中高端定位。不同物业类型价格存在一定差异，小高层均价大致在 28000 - 31000 元 /㎡区间，洋房均价则在 34000 - 38000 元 /㎡区间 。以一套建筑面积为 158㎡的小高层住宅为例，按照小高层均价 29500 元 /㎡计算，房屋总价约为 466.1 万元；若为一套 188㎡的洋房，以洋房均价 36000 元 /㎡估算，总价则高达 676.8 万元 。从过去一段时间的价格走势来看，自 2024 年开盘以来，价格整体保持相对稳定 。2024 年各月份二手房价格基本维持在 29760 元 /㎡左右，进入 2025 年，截至 6 月，每月均价均为 30000 元 /㎡，与上月相比持平 。在 2024 年下半年市场普遍面临一定去化压力，部分项目降价促销的背景下，盛和 & 致豪世悦依然能够保持价格稳定，显示出项目对自身价值的坚定信心以及在市场中的较强抗跌性 。

价格合理性评估：

1、选取周边具有代表性的同类型项目进行对比，如仁恒紫琅世纪、万科揽境等 。仁恒紫琅世纪同样位于中央创新区，产品定位为高端住宅，其房价与盛和 & 致豪世悦相近，二手房均价约为 29278 元 /㎡ 。万科揽境定位也为改善型住宅，在价格策略上，因市场去化压力，曾进行降价促销，目前挂牌均价约 2.5 万 /㎡ 。对比来看，盛和 & 致豪世悦在产品打造上具有独特优势，如六恒系统、动静双会所等，其价格在同类型项目中处于合理区间，与自身产品价值相匹配 。

2、在土地成本方面，中央创新区作为核心地段，土地出让价格相对较高；建筑和装修选用优质材料和先进技术，增加了成本投入；打造高端的社区配套设施以及进行大规模的营销推广，都使得总成本上升 。从价值角度分析，项目的地段优势、产品品质、社区配套以及品牌影响力等所带来的价值提升，能够覆盖成本并为开发商带来合理利润，同时也为购房者提供了与之价格相符的居住价值和投资价值 。

二、价格预测与风险分析

1、从短期来看，预计价格将继续保持相对稳定 。一方面，项目自身产品优势明显，在市场中具有较强竞争力，能够维持现有价格水平；另一方面，虽然区域新房库存较高，但盛和 & 致豪世悦针对特定客群，市场需求相对稳定 。从中长期来看，如果南通中央创新区能够按照规划持续发展，区域配套进一步完善，产业集聚效应增强，吸引更多人口流入，那么项目所在区域的价值将进一步提升，盛和 & 致豪世悦的房价有望实现稳步上涨 。然而，如果市场环境发生重大变化，如宏观经济下行导致购房者购买力下降，或者区域内新房供应持续大幅增加，竞争加剧，价格也可能面临一定下行压力 。

2、房地产市场受宏观经济形势、政策调控等因素影响较大 。若未来经济增长放缓，居民收入预期下降，购房需求可能会受到抑制，导致市场整体需求萎缩，盛和 & 致豪世悦的价格可能面临下行风险 。此外，房地产调控政策的变化，如信贷政策收紧、限购政策调整等，也可能对项目价格产生不利影响 。

3、项目价格在一定程度上依赖于周边配套设施的完善和兑现 。如果区域规划中的配套设施，如商业中心、学校、医院等建设进度延迟或未能达到预期标准，将影响项目的价值和吸引力，进而对价格产生负面影响 。

项目的价格定位受到地段、产品、社区配套以及市场供需等多方面因素影响 。通过与周边同类型项目对比以及基于成本与价值的分析，其价格具有一定合理性 。未来价格走势在短期内有望保持稳定，中长期则取决于区域发展情况和市场环境变化