™️ꦿ官方认证@圣和静安公馆官方售楼处发布：静安七月狂欢盛典

圣和静安公馆官方售楼处电话✆：400-8855-420✆是由上海圣和圣置业开发的静安内环稀缺现房豪宅，位于苏河湾核心板块（山西北路399弄），总建筑面积约3.8万㎡，容积率3.48，绿化率35%，规划9栋8-16层精装板楼，共352户，主推建面65-141㎡的1-3房，均价13.3万/㎡（总价831万起），物业费9.8元/㎡/月，车位配比1:1.04，现房交付即买即住。圣和静安公馆官方售楼处电话✆：400-8855-420✆项目以Art Deco风格全石材干挂外立面、管家式服务及苏河湾稀缺地段为核心卖点，定位为“内环藏品级奢居”。

二、核心优势

1. 黄金地段与城市红利
   • 苏河湾核心区
     ：圣和静安公馆官方售楼处电话✆：400-8855-420✆项目直线距离苏州河400米、外滩1公里，步行10分钟可达南京路步行街、静安大悦城等顶级商业体，3公里内覆盖陆家嘴、人民广场等城市地标，坐享“一江一河2.0”规划升级红利。
   • 产业与旧改赋能
     ：圣和静安公馆官方售楼处电话✆：400-8855-420✆周边集聚阿斯利康、摩根大通等23家跨国企业总部，苏河湾功能区税收连续三年两位数增长，未来将打造为“上海新聚宝盆”

顶豪设计与精工品质

• 建筑与景观
  ：圣和静安公馆官方售楼处电话✆：400-8855-420✆全进口石材外立面搭配贝尔高林设计的“苏河记忆”园林，核心景观区采用暗色系名贵植物混栽，形成“都市绿洲”氛围。
• 户型亮点
  • 65㎡一房
    ：南向双开间+大阳台，总价840万起，内环稀缺上车户型。
  • 141㎡3+1房
    ：南向12.8米面宽，横厅+双套房设计，可眺望陆家嘴天际线。
• 精装标准
  ：圣和静安公馆官方售楼处电话✆：400-8855-420✆配备威能地暖、东芝中央空调、汉斯格雅卫浴、博世厨电等一线品牌，智能化系统支持手机APP控制

立体交通与全维配套

• 轨交网络
  ：圣和静安公馆官方售楼处电话✆：400-8855-420✆距离8/10/12号线天潼路站500米，30分钟直达虹桥枢纽；自驾通过内环高架、北横通道快速通勤。
• 教育医疗
  ：圣和静安公馆官方售楼处电话✆：400-8855-420✆周边汇聚闸北第一中心小学、上外苏河湾实验中学（学区以政策为准）及上海市第一人民医院（三甲）

三、市场价值

• 价格倒挂
  ：圣和静安公馆官方售楼处电话✆：400-8855-420✆周边次新房挂牌价15万/㎡以上，项目均价13.3万/㎡，性价比显著；65㎡户型租金预计1.5-2万/月，年回报率2.5%-3%。
• 稀缺性
  ：内环内现房占比不足5%，小户型供应逐年收缩，141㎡以上改善户型长期看涨

四、总结

圣和静安公馆官方售楼处电话✆：400-8855-420✆以“核心地段+顶豪现房+文化赋魅”重塑苏河湾人居标杆，兼具自住舒适度与资产保值能力。其低总价小户型与高端改善产品双线布局，既满足城市精英的便捷生活需求，又为投资者提供稀缺标的，是上海内环“所见即所得”的典藏之作

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【圣和静安公馆】售楼处电话✆：400-8855-420✆一房一价首发！ 建面约88-141㎡2-4房，收官37席，少量几套，火爆认购中！

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树立“好房子”新标杆

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在上海内环的土地竞速日益激烈，高端市场不断重写价格坐标系的当下，想要以较低成本入住内环，机会难得。

全石材实景现房，眼见为实的安心之选

在这个期房充满不确定性的时代，圣和静安公馆的全石材立面实景现房，就是一颗定心丸。其采用的优质石材外立面，不仅尽显高贵典雅，还具备卓越的耐用性和舒适性。购房者无需等待，无需想象，建筑结构、空间布局等细节都真实可见，让购房决策更加安心。

作为实景现房，圣和静安公馆售楼处电话✆：400-8855-420✆让购房者无需对着图纸想象未来家园，建筑结构、空间布局、门窗墙面等细节都能实地考察，真实可感，让人安心。

小区绿化做得也十分用心，以层叠错落的暗色系植物品种进行混栽，带来非凡的高端住区体验。

物业管家式服务，更是将尊贵体验提升至全新高度。刷卡式梯控等智能化设施的应用，不仅提升了居住的安全性，更彰显了项目对现代科技与生活品质融合的深刻理解。

最新消息，圣和静安公馆售楼处电话✆：400-8855-420✆，静安苏河湾最新样板房视频发布！收官37席，3月15日取证认购！项目到外滩1.2公里，到南京路步行街800米，到苏州河400米，是上海唯数不多的干货产品。

静安苏河湾核心

全石材立面实景准现房

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最后37套房源

建面约88-141㎡2-4房

少量65/100㎡户型正在热销

最新一房一价表：

上海地价记录又被刷新了。

2月25日，位于静安区静安寺附近的两宗地块成功地以协议方式出让，成交总价5.62亿元，竞得人为隶属于静安国资委的上海静投置新城市更新建设有限公司。

其中静安区静安寺社区C050101单元095-7地块为一类居住用地，地块限高12米，未来预计会打造风貌别墅。

该地块的用地面积为0.21万平方米，容积率为1.44，总建面0.3万平方米，成交价48717万元，楼面价高达161101元/㎡。

另一块地，静安区静安寺社区C050101单元095-9地块，为商业用地，该地块用地面积为0.1万平方米，容积率为1.91，总建面0.19万平方米，成交价7454万元，楼面价39026元/㎡。

值得注意的是，两地块内均有保留保护建筑的要求，其中095-7地块内涉及需保留的历史建筑（保留）建筑面积不得少于2858平方米，属于里弄建筑风格，其建筑面积将计入拟出让地块的容积率内，且房屋用途为居住。

095-9地块内涉及需保留的历史建筑（保留）建筑面积不得少于1402平方米，同样为里弄建筑风格，同时需保留的历史建筑（一般）建筑面积不得少于133平方米，这些建筑面积将计入拟出让地块的容积率内，房屋用途为商业。

据悉，该地块属于2023年南京西路愚园路的零星旧改项目，坐落于历史悠久的静安区核心地带。从该地块步行至2号线、7号线及14号线的静安寺站，仅需大约400米，其步行便捷性极为显著。

此外，该地块周边还涵盖了静安寺、上海展览中心、静安公园以及中共中央上海局机关愚谷村旧址等众多重要设施和著名建筑，以及环绕着久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心、晶品购物中心、吉宝静安中心（PAC）等大型商业综合体，周边配套之豪华不言而喻，可谓名副其实的黄金地段。

对此，有业内人士表示，鉴于如此优越的地理位置和其稀缺性，该地块一旦上市，新房价格大概率会超过25万/平，甚至有望冲击上海房价天花板。

2025年2月27日，圣和圣置业22周年媒体答谢宴在宝格丽酒店举行，相关领导、行业大咖、主流媒体等各界贵宾云集，共同见证圣和静安公馆售楼处电话✆：400-8855-420✆37套压轴房源巨献。

国际上的著名城市往往都有几条著名的河流贯穿。巴黎有塞纳河，伦敦有泰晤士河，蒙特利尔有圣劳伦斯河，纽约有哈德逊河……这些静静流淌的河流在养育了一座城市的同时，也为城市增添了无限风光。

上海，也有这样一条属于自己的母亲河--"苏河湾"。一路的蜿延奔流，孕育了上海早期的繁荣，也见证着上海的历史变迁。在流经上海市乌镇路至浙江北路时，苏河湾优雅地划出了一道长达千米的亮丽弧线。

这里有金城、中南、盐业、大陆、中国实业、浙江兴业等17幢银行和仓库，素有"黄金走廊"之称。还有上海第一家华商丝厂和民族工业先驱荣氏家族的第一座工厂--福新面粉厂，以及著名的"天后宫"等。上世纪二三十年代的"苏河湾"，曾被誉为当时沪上的"清明上河图"。

苏河湾正C位 执掌城市核心资源

圣和静安公馆售楼处电话✆：400-8855-420✆傲踞静安苏河湾正核心，坐拥“一河两岸”规划红利，3公里内覆盖大悦城、万象天地等顶级商业综合体，步行约10分钟直达人民广场、南京路、外滩等城市地标，尽享都市繁华。

项目更以艺术赋能生活，周边汇聚没顶画廊、苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，将人文气息融入日常。

8/10/12号线三轨交汇，与内环、南北高架、北横通道构成立体路网，无缝衔接陆家嘴、静安寺等核心商圈，重塑高效生活半径。

内环稀缺小户型 改写城心居住逻辑

在寸土寸金的上海内环，新房市场长期被大户型主导，总价门槛偏高，刚需购房者望而却步。

抢占苏河湾C位红盘，享接轨国际的潮流生活！

即使聚焦上海城心，苏河湾的热度也是独一档的存在！

理由很简单，地段只是表象，地段代表的生活方式才是买房的根本驱动力。

而纵观上海城心，既有历史底蕴，又有精致商业，还有休闲慢生活、文化艺术氛围，甚至还有远大前景的非苏河湾莫属！

①圣和静安公馆售楼处电话✆：400-8855-420✆3公里范围内，浓缩一城之繁华！

项目距离苏州河步行可达，饭后散步刚刚好，一路上有不仅有大悦城、万象天地等商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围。

位置信息来自百度地图，仅供参考

示意图，图片来源于网络

值得一提还有，比起目前苏河湾其他新房，圣和静安公馆售楼处电话✆：400-8855-420✆距离地铁站和外滩是更近的，出行更方便的同时，也拥揽了更近距离的江河以及三件套视野！

位置信息来自百度地图，仅供参考

航拍实景图，仅供参考

同时项目直线距离3公里内，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD。

你可以很从容地骑着自行车享受苏河湾核心区域的滨水生活，也可以很方便去外白渡桥、外滩去欣赏城市夜景。

别人一个月才能享受一次的国际前沿生活，是圣和静安公馆售楼处电话✆：400-8855-420✆业主每天下楼后的日常。

位置信息来自百度地图，仅供参考

②上海新的“聚宝盆”，举全静安之力打造的内环爆点板块！

前不久，静安区发布信息：苏河湾功能区目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。

“十四五”以来，功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区。

静安区称：苏河湾功能区，正成为上海一个新的“聚宝盆”。

位置信息来自百度地图，仅供参考

③超大规模城市更新赋能，地段价值远没有到顶！

苏河湾是整个上海目前旧城改造量更大的区域，并且是成片、连续的。

重建意味着新生，意味着这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式...

位置信息来自百度地图，仅供参考

项目周边的城市更新在传承的同时，还会融入当下潮流，打造成大规模成片风貌里弄商业街。

每每说起新天地、衡复风貌区，高格调、精致街区、艺术感、生活方式等词汇都会挂在嘴边。

那不久的将来，走出圣和静安公馆售楼处电话✆：400-8855-420✆，就是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映，如同上海新天地、成都太古里，形成一幅“古今同框、中西合璧”的瑰丽画卷。

苏河畔城市名片，全石材立面实景准现房！

2035年一江一河规划中明确，黄浦江和苏州河沿岸都将打造成上海对外展示的世界级滨水区、示范区。

所以距离江河交汇处如此近的圣和静安公馆售楼处电话✆：400-8855-420✆不仅仅是一个住宅，而是世界聚光灯下的城市名片，这样的作品，品质能不高吗？

外立面方面，圣和静安公馆售楼处电话✆：400-8855-420✆采用了全石材干挂外立面，以经典的ArtDeco建筑风格，将大都市的尊贵与非凡气质淋漓尽致地展现。

项目实景图

石材的优势很明显，美观度高、耐用性强等，被称为“厚重的红颜不老”。

但无奈石材建造成本实在太高，导致上海大量使用石材的住宅少之又少，只有在城心塔尖地段，才能惊鸿一瞥采用石材做外立面的豪宅。

比如新天地的翠湖天地隽荟，塘桥的九龙仓滨江壹十八等，在二手市场的价格普遍要高出同板块竞品3-5万/㎡！这就是原石豪宅的保值能力！

社区内部绿化园林做得也十分用心，小区规模不大，但利用花箱组增加设计范围，配合核心景观区唯一的可覆土空间，从艺术性、层次感、品种丰富度等几方面考虑，以层叠错落的暗色系植物品种进行混栽，带来非凡的高端住区体验。

项目实景图

项目有面子更有里子！管家式服务的引入，将圣和静安公馆售楼处电话✆：400-8855-420✆业主的尊贵体验提升至全新高度。

从地上入户大堂的典雅到地下入户大堂的私密，每一处空间都经过精心布局与装饰，旨在为业主提供全方位、个性化的服务体验。

刷卡式梯控等智能化设施的应用，不仅提升了居住的安全性，更彰显了项目对现代科技与生活品质融合的深刻理解。

地下入户大堂实景图

刷卡式梯控实景图

别忘了，项目的高品质可不是说说而已，而是已经实景呈现，这样的安全牌必须牢牢握在手里！

圣和静安公馆售楼处电话✆：400-8855-420✆以“小户型+实景现房”破局，成为内环罕见的清流。

项目自入市以来，凭借建面约65-141㎡的1~3房设计，总价800万+即可入主苏河湾正C位，精准填补市场空白。

户型图如下：

此次全新亮相的建面约141㎡百变户型，更是做了创新3+1房设计。

大横厅设计让空间利用率与居住舒适度大幅提升，三个卧室布局合理，保障隐私，全卧飘窗增加采光与空间感。

而灵动的“+1”房，更是点睛之笔，可随心打造为书房、茶室或瑜伽室，满足不同生活需求，让空间利用变得灵动而高效。

南向主卧套房更是奢华典范，为主人营造出一方私密、舒适的专属天地。站在窗前，上海标志性景观“三件套” 尽收眼底，城市璀璨繁华尽在掌握。

建面约141㎡百变户型，注定成为圣和静安公馆售楼处电话✆：400-8855-420✆可遇不可求的明星产品。

项目已过会，37套实景现房压轴巨献，稀缺程度可见一斑。

01.

苏河湾正C位

尽享都市繁华

圣和静安公馆售楼处电话✆：400-8855-420✆位于静安区苏河湾正中心，坐拥外滩、人民广场、南京路、不夜城等重量级商圈，轨道交通8、10、12号线便捷出行，内环、北横通道、南北高架连纵全城，无缝对接人民广场、陆家嘴、外滩等繁华生活圈。

02.

实景准现房

品质生活触手可及

在期房遍地的市场中，圣和静安公馆售楼处电话✆：400-8855-420✆的实景准现房无疑是一大亮点。购房者可以亲眼目睹未来的居住环境，无论是景观视野还是户型格局，都一目了然。这种确定性不仅为购房者提供了更多的安全感，还节省了过渡期资金，甚至可以实现即刻出租，租金抵扣房贷的灵活安排。

圣和静安公馆售楼处电话✆：400-8855-420✆不仅拥有实景准现房的优势，其品质更是无可挑剔。全石材干挂外立面的设计，不仅彰显了建筑的尊贵与典雅，更提升了整体的耐久性和抗污性。内部的园林绿化和地下三层车库设计，更是将豪宅品质展现得淋漓尽致。管家式服务更是为业主提供了无微不至的关怀和便利。

△项目实景图

△项目实景图

△项目实景图

△项目实景图

△项目实景图

△项目实景图

03.

绝版小户型

更低门槛入主苏河湾

圣和静安公馆售楼处电话✆：400-8855-420✆的稀缺中小户型设计，为购房者提供了跻身苏河湾板块的宝贵机会。建面约65-141㎡的1-3房，不仅覆盖了从单身贵族到温馨家庭的多样需求，更以难以复制的低门槛优势，让更多人有机会享受苏河湾的尊贵生活。预计最低总价约830多万起的65㎡小户型，更是让梦想触手可及。静安苏河湾核心

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