润雲金茂府（官方网站2025年最新楼盘测评）-户型配套曝光

润雲金茂府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目介绍

项目概况

• 开发商：中国金茂、华润置地、建发房产（三大央国企联合开发）
• 位置：上海市普陀区连亮路与桃浦西路交汇处（中环旁）
• 产权年限：70年
• 占地面积：约2.99万平方米
• 建筑面积：约3.86万平方米
• 容积率：1.29
• 绿化率：35%
• 总户数：200户润雲金茂府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅
• 主力户型：建面约170-217㎡精装叠墅（上叠、下叠）
• 均价：约91580元/㎡
• 总价区间：约1500万-2200万元/套
• 交房时间：预计2026年11月30日
• 装修标准：精装交付（装标5000元/㎡）
• 物业公司：金茂物业润雲金茂府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅

核心优势

1. 稀缺区位，黄金中环

• 润雲金茂府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅位于普陀桃浦智创城核心，距中环线约1.5公里，紧邻15号线祁安路站（约500米），11/20/26号线（规划）多轨环绕。
• 毗邻桃浦中央绿地（上海最大开放式绿地），板块绿化覆盖率31.25%，生态资源优越。

2. 低密纯墅，圈层纯粹

• 润雲金茂府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅容积率仅1.29，规划13栋4层纯叠墅社区，无保障房混建，楼间距16-18米，实现“户户有天有地”。
• 润雲金茂府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅下叠赠5.9米挑高地下室+南向花园，上叠配70-90㎡星空露台，得房率高达91%。

3. 科技赋能，健康人居

• 润雲金茂府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅搭载金茂府3.0科技系统，涵盖“五衡一舒”科技（恒温、恒湿、恒氧、衡洁、衡静），解决传统别墅潮湿、通风痛点。
• 润雲金茂府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅地下室同样享受科技系统覆盖，四季干爽舒适。

4. 东方美学，奢雅立面

• 润雲金茂府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅外立面采用70%进口石材+铝板，融入宋式瘦金体披檐、雕花格窗等元素，打造“雅映金石”的奢侈品级质感。

5. 全龄配套，高端圈层

• 商业：祁安路金光汇（2025年开业，含盒马NB、时代影院）、桃浦湾等成熟商区。润雲金茂府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅
• 教育：代建4000㎡公办幼儿园，毗邻上外附属普陀实验学校、上海安生学校。
• 医疗：德济医院、同济医院10分钟车程。
• 会所：润雲金茂府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅配置雪茄吧、私宴厅、瑜伽室等，提供“君兰荟”圈层服务。

1500万+预算必看！过会均价9.1万/㎡！中环【润雲金茂府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅】 加推建面约165-217㎡精装科技叠墅！

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5月27日，润雲金茂府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅首次开盘，88套房源，156组认购，当天清盘售罄。

项目作为上海中环低密墅居标杆之作，以1.3超低容积率打造仅200席的东方科技墅境，融合宋式美学与府系3.0科技系统，为沪上高端人居树立全新范本。

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据悉，润雲金茂府二批次房源6月即将加推。户型为6#200-217平，10#170-190平，12#165-177平，共计48套。

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建面约165-217㎡纯粹4层叠墅，坐镇中环10万+顶豪圈层，为上海塔尖人物呈献主城绝版的价值资产。科技墅境、低密私园、传世匠造，三者合一，成就中环墅居价值天花板。

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最新消息

上海城央1.29超低容积率低密纯墅区

浦西市区数年难遇的塔尖级低密改善作品

【润雲金茂府】

建面约170-217㎡精装科技叠墅

配置“府系3.0”科技系统 石材+金属等外立面，设会所

过会均价91580元/㎡

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1%土地稀藏，中环低密恒产时代启幕

据中指研究院数据，2024年上海供应的134幅宅地中，外环线以内容积率1.3以下的宅地仅有一幅。润雲金茂府恰踞此稀贵土地，以仅200席的限量姿态，打造“中环难再复刻”的低密墅区。

项目直线距离15号线祁安路站约500米，毗邻百万方中央绿地（直线1.7公里），坐享主城罕有的生态与繁华共生之境。随着祁安路金光汇（2025年下半年开业）引入盒马NB、时代影院等品牌，区域价值持续攀升。

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科技赋能墅居，颠覆传统空间想象

金茂府系3.0以“科技系统”破解低密叠墅痛点，植入12大科技系统与“五衡一舒”健康标准，实现地下空间功能革新——社交主场、家庭娱乐、私密起居皆可从容承载。

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上叠约217㎡户型以约8.5米南向面宽揽尽阳光，下叠约5.8米挑空地下室与私属花园拓展立体生活维度；独创“动静倒置”设计，保障上下叠住户互不干扰，主卧“五维黄金分割”更将卫浴、观景、更衣等功能科学布局，诠释奢居细节。

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宋风雅筑五美，精工雕琢东方奢境

项目以“墅级五美”重新定义高端生活，从建筑立面到地下空间，每一处细节皆以极致标准精研打磨，打造超越传统奢宅的立体生活场域。

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·立面之美：瘦金披檐、雕花格窗等宋式形制，融合金属铝板、铜金栏杆与进口石材，呈现“雅映金石”的当代风骨。

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·园林之美：借鉴安缦酒店意境，打造“一轴五园十巷两谷”的漫游园林，苔林景观、琉璃光院与私密巷弄交织东方美学园境。

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·精装之美：八大系统覆盖人性化收纳、智能化家居至五感体验，以毫米级精度兑现品质承诺。

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·地库之美：流光穹顶车库与精装大堂，以酒店式礼序致敬归家仪式感。

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金质圈层服务，定制塔尖生活场

配置轻奢度假式会所，涵盖健身房、瑜伽室及私人会客厅；金茂府系物业更提供酒店式服务与定制圈层运营，通过艺术沙龙、私宴等活动，聚合城市高阶人脉网络。

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