萧县商品房用地猛增，淮海经济区西翼门户价值爆发！

一份重磅文件，正在悄然改写皖北小城的未来图景！

近日，《萧县2025年度国有建设用地供应计划》正式发布，623.4公顷土地将精准投向产业、民生与生态关键领域。其中最引人瞩目的，是商品房用地供应占比飙升，创下近年纪录！

这绝非简单数字游戏——其背后，是萧县借力《国土空间总体规划（2021-2035年）》的顶层设计，以土地为支点撬动城市能级跃升的野心。当“工业立县”战略遇上长三角一体化风口，这座淮海经济区西翼门户，正为楼市注入一针强心剂！

NO.1|壹

商品房用地成“压舱石”，去库存与促发展双轨并行

翻开2025年供地清单，住宅用地38.4公顷的规模虽非总量最高，但内部结构暗藏玄机：

商品房用地独占23.78公顷，远超保障房（14.61公顷）；首次提出“商住用地供应与存量消化挂钩” 机制，严控新增库存风险；重点布局乡村振兴项目区与产业新城周边，职住平衡导向鲜明。

三大信号直指楼市新逻辑：

1.“以销定供”精准拆弹

过去“摊大饼”式供地已成历史。新规要求商品住宅用地投放规模必须匹配存量去化速度，从源头杜绝“鬼城”隐患。结合萧县当前38.06%的保障房及中小套型占比，政策显然在引导开发商聚焦刚需、改善型产品，避免盲目开发高端盘。

2.产业人口驱动住房刚需

工矿仓储用地（100公顷）与商服用地（6.5公顷）合计占比17%，重点投向新材料、机械制造产业集群。随着火炬防腐蚀涂料基地、功能性新材料园区扩容，新增就业人口住房需求将持续释放，为商品房市场托底。

3.“低密宜居”定位再强化

住宅用地仅占全域供地6.2%，不足水域用地（424公顷）的1/10。在生态优先框架下，未来新房供应注定“稀缺化”，低密度、高品质社区或成主流，对购房者而言，窗口期正在收窄。

NO.2|贰

长三角产业转移桥头堡，激活房产长期价值

如果说供地计划是“战术手册”，《国土空间总体规划》则是萧县崛起的“战略地图”。两大规划叠加，为楼市埋下爆发引信：

产业引擎：从“果海粮仓”到千亿集群

新材料基地升格“国家战队”：总规明确萧县为“全国影响力新型材料基地”，张江萧县高科技园、循环经济工业园承接长三角产业转移，电子信息、生物医药企业密集落地；

通用机场引爆临空经济：官桥通用机场2025年启动，临空产业园、航空物流基地建设提速，高净值人口导入加速；

农文旅融合赋能乡村地产：依托黄河故道生态廊道、皇藏峪景区，打造“葡萄之乡”文旅IP，特色农场、主题民宿用地需求激增。

交通动脉：1小时直通徐州都市圈

市域铁路无缝接轨徐州：徐州至萧县市域铁路开建，与徐州地铁1号线贯通，双城通勤进入“地铁时代”；

高速路网“七横六纵”成型：徐阜高速（S25）、徐商高速（S02）直插苏鲁豫，萧县北站升级高铁枢纽，长三角投资客“一路直达”。

生态红利：黄河故道变身中央公园

424公顷水域用地筑底：引江济淮二期、城乡防洪工程落地，倒流河流域升级为“城市蓝心”；

15分钟绿道圈全覆盖：岱河、龙河绿廊串联32处公园，滨水住宅溢价空间打开。

>第一房研究院洞察：当产业、交通、生态三重利好叠加，萧县正从“县域经济”向“城市群节点”跃迁。参考安徽广德、浙江德清等黑马县市轨迹，产业人口净流入+土地供应集约化，往往是房价稳健攀升的前兆。

NO.3|叁

结语

萧县的野心，早已写在土地上——

短期，通过商品房用地精准投放，既消化库存又支撑产业人口安居；长期，借力国土空间规划锚定“淮海经济区西翼门户”，以稀缺生态资源赋能房产价值。

对于购房者，当下或是黄金时机：

政策红利期：挂钩机制下，新盘供应节奏趋稳，避免价格踩踏；

价值洼地显形：市域铁路通车前夜，洼地效应显著（当前房价仅徐州1/3）；

产品升级在即：低密地块主导，中小套型、智慧社区或成新标配。

正如规划所言：“以存量换增量，以质量换空间”。当土地供应从“量的扩张”转向“质的竞逐”，萧县的每一次落子，都在为“房住不炒”写下新注脚。

第一房研究院观点 ：

萧县2025供地计划，是一场“产城人”的精妙平衡术：

产业端：百公顷工矿用地夯实就业基本盘，为楼市注入刚性需求；

城市端：商品房与生态用地“黄金配比”，避免“睡城化”陷阱；

人口端：职住平衡+中小套型主导，精准狙击新市民安居痛点。

在长三角县域竞争白热化的当下，萧县以“土地供给侧改革”破局，既避免盲目扩张，又借力区域协同红利。当淮海经济区“西翼门户”加速敞开，这里的房产，绝不只是砖瓦水泥，更是分享区域增长红利的一张门票。