◈中企誉品银湖湾官方售楼处 | 中企誉品银湖湾发布：人居新样本!

中企誉品·银湖湾售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》中企誉品·银湖湾售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》是位于上海松江新城核心的低密滨湖住区，由实力国企中华企业匠心打造。项目总建筑面积约38万㎡，规划14-16层高层住宅及4层叠墅，容积率仅1.6-1.8，绿化率35%，居住舒适度极高。社区以“湖居生活”为理念，打造“一湖两轴三园”景观体系，中央景观湖串联生态漫步轴与活力运动轴，配备高端会所、健身步道等设施，营造惬意居住氛围。中企誉品·银湖湾售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》企誉品·银湖湾售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》

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项目主推建面约89-130㎡三至四房高层及145-155㎡叠墅，户型设计合理，如89㎡三房实现三开间朝南+双阳台，130㎡四房采用6.4米横厅+观景飘窗，叠墅享地下室、星空露台及私家庭院。项目精装交付，配备中央空调、地暖及国际品牌卫浴，物业为古北物业，提供高品质服务。此外，项目周边商业、教育、医疗配套完善，交通便捷，是改善型客群的理想之选。项目展示示意效果图，具体以项目实际交付为准示意图企誉品·银湖湾售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》企誉品·银湖湾售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》

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500万级更具诚意的精装标准

唯宝、高仪悉数在列

装修是更能体现开发商诚意的指标。

实话讲，小胖君已经很久没在500万级新盘中看到“唯宝”、“高仪”等高端品牌了。
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中企誉品·银湖湾这一次的装修真的诚意满满！

整体上使用的均是久经考验的国际/国内一线品牌，特别是在使用频次超高的部件上更是优中选优：

• 卫生间使用唯宝或同等品牌；龙头/花洒为高仪或同等品牌；
• 配备厨房三件套，选用卡萨帝/方太/老板或同等品牌；
• 中央空调为东芝或同等品牌；地暖是威能或同等品牌。

限价之下，很多新盘都选择了降标或者额外加装修，而在中企誉品·银湖湾处处透露着“别人降标，我维持高标准；不仅要够住，还要住得好，住得有档次。”

开发商中华企业在产品上高品质的投入和细致的匠心见微知著。

值得一提，项目不封阳台，给购房者省下了真金白银。不封阳台算一半面积，阳台封闭那就全算，一般来讲差4个平方，也就是说项目给购房者省了约20万。

创新户型，89㎡带“1.5”卫

更有松江新城稀缺叠加

项目的高诚意也渗透进了户型。

市面上90㎡3房往往为“1卫”设计，若家里常住两代/三代人，“抢位”现象必不可免。亲朋好友来探访，1个卫生间也很影响隐私。

事实上，不少人换房不是为了多1个房间，而是为了多1个卫生间。

那这次在中企誉品·银湖湾，建面约89㎡做出了创新性的“1.5卫”，让户型更具生命力，小家庭可居住N年不换房。
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三开间朝南、客餐厅连通、每卧带飘窗，好户型该有的素质它都有。

“1.5”卫设计，多配置出一个次卫，并将洗漱台盆设置在公共空间中，可以有效解决“排队上厕所”的生活痛点，同时满足「2人上厕所+1人洗漱」的生活场景。

由此，不管是三口之家，还是三代人同居，都能有效提高空间使用效率，升级生活舒适度。

从功能讲该户型可媲美市面常见的99㎡3房2卫；从总价维度讲，450万级与其选其它新城的99㎡，不如看看项目的89㎡，功能性相似，但项目品质明显更高一筹。

建面约98㎡3房2卫格局非常方正，每卧空间利用率高，三房都能做成卧室。

尤其是主卧，就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进，给予主人更体面的生活秩序。

预算充足的小伙伴可以一步到位建面约130㎡4房。

南向四开间超大面宽、短进深，餐厅北侧不接厨房而是采光窗，通透效果非常好。

尤其是客餐厅连通，加上超大面宽阳台延展了客厅的生活情景，即使二胎共同玩耍，空间也绰绰有余。

玄关设计增加收纳空间的同时也避免了“一眼看穿”的尴尬。

项目还有叠墅产品，只有上下两叠，共4层！比市面上主流的6层叠墅私密性好多了。且面积段控制得当，既保证舒适度，又不至于总价太高。

叠墅在松江新城广富林板块是“稀缺品种”，之前龙湖、首创、中骏均无类似产品，所以本地改善小伙伴，一定要把握这次终极改善良机！

占据“湖景、低密”两大难以复制资源

形成项目独有的价值“护城河”

除了品质和户型，在五个新城买房，有一点至关重要，要抓住“稀缺性”。

同样是新城核心地段，为什么房价也会分化？

因为好的房子占据了难以复制的资源，比如中企誉品·谷水湾最高成交价冲到7.5万+/㎡（数据来源链家）。

它被誉为松江的汤臣一品，也是中华企业松江新城上一个标杆之作。

高品质和大平层两项指标在松江新城核心地段拥有绝对的稀缺性。

中企誉品·谷水湾实景图，来源网络

而中企誉品·银湖湾正是中华企业携高端“誉品”系“2.0版本”回归松江新城的又一人居标杆。

这一次同样抓住了多个难以复制的指标，除上述讲到的高品质，还有“湖景”和“低密”。

项目效果图

先说湖景。

从功利角度看，一线湖景的住宅对非一线，几乎能形成价格的碾压。

比如南翔留云湖，一线湖景住宅基本都在7万以上，部分超过8万，非一线则在6.5万/㎡左右。

价格来源链家，2023.8.7

从生活方式角度看，湖居赋予的是“出则显、入则藏”的体验，尤其是改善人群追求的入则藏，即慢生活。

清晨，下楼就可以展开一场环湖慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。

落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点，人与自然融为一体。

时下流行的露营、野餐成为业主随性而为的“常规节目”。

这些不是画饼，都能在一一实现。

一方面，项目东南侧水系环抱，环境优美；南侧为繁华水岸休闲带，建筑与自然和谐共生。

还巧妙地设计一条中轴，不仅将社区叠加和高层进行了自然的东西区分，保证了私密性也避免了传统“高低配”小区的采光问题，更重要的是这条中轴，打通外部滨河生态景观，让社区滨水生活体验更优。

项目效果图

另一方面，项目南侧将打造商业步行通廊——富林城道，以及滨水慢行景观长廊——银河漫步道。

根据规划，富林城道将对标“黄金城道+大学路”的美好体验，激活地区活力。

富林滨水空间银河漫步道通过打通各视线通廊，提升中央景观的渗透性和可感知力，让住在松江也能享受到黄浦江一线滨江板块，活力四射的生活活力。

富林滨水空间银河漫步道

其次是1.6容积率低密墅区。

相比松江新城其它楼盘2.2左右的容积率，要低密得多。

且从全市看，1.6容积率已然非常稀缺，今年一二批次土拍，共44辐地块，容积率低于1.6（含）的仅有6幅，主流容积率为2.0-2.5，说明以后低容积率项目难觅。

另外，有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：

• 更宽的楼间距，更优越的通风和采光；
  
• 住户少，社区更安静，人均公共空间和绿化面积也更高；
• 得房率更高，景观视野也更好……

所以，低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次！

这些难以复制的资源就是项目的“价值壁垒”，形成项目独有的护城河，别人打不破进不来，价值就能屹立不倒！

松江新城是500万及以上

价格承受力更强的新城

最后，我想解决一个问题，很多小伙伴问：“松江新城房价更贵，为什么要买松江新城？”

首先，在五个新城中，松江新城500万以上价格承受能力更强！

道理很简单，你如今500万入手的新房，将来出售一定会卖得更贵，那需要考虑板块的价格承受力。

根据数据，松江新城500万以上二手房成交套数远远高于嘉定和青浦，也就是说500万以上的购买力松江新城有碾压优势！

且该数据是网签数据，大部分是做低的，500万实际对应的可能是600万，松江新城在中高端购买力上非常强劲。

数据来源小胖看房数据库

其次，松江新城经济含金量更高！

很多人关心GDP，但关心的同时我们更应该关注其质量、结构。

相比其它几个新城是制造业大户，松江这几年转型很快，它的目标是做智造翘楚，有一个数据很关键：

松江的战略新兴产业比例很高，这几年都在60%+，不是说它现阶段的收入就一定比其它新城高，但从发展韧性、抗波动性和成长性角度看，松江未来是有优势的。

还有一个数据，截至2022年，松江全区国家级、市级“专精特新”企业总数达653家，保持全市第二；其中国家级专精特新“小巨人”企业69家，数量占全市的13.8%。战略性新兴产业产值占规模以上工业产值比重上升到66.3%。

松江企业对创新毫不吝惜的投入，为未来产业在松江发展提供了珍贵雨露。

第三，松江新城城市资源高度聚合，人口多，高学历的人才源源不断，购买力集聚在新城核心！

一方面，相比其它新城的散装，比如工作在南翔、安亭、江桥的小伙伴，可能不愿买嘉定新城。

而松江表现的是“聚集”，全区优质资源基本都集中在新城，那可能工作在G60沿线的洞泾、新桥小伙伴，会更愿意买到松江新城。

这就让购买力集聚在松江新城。

另一方面，松江新城还有两大难以超越的优势：

1、人口基数，松江新城人口规划110万，这个体量是五个新城首屈一指的。

板块发展，也包括房地产健康持续运营，归根到底看人口，千人为俊，万人为英，人多了自然就有高端购买力，很明显松江新城的基底更厚实。

来源：上海2035总体规划

2、有人才造血机器。

人口数量确实是区域楼市价值的地基，但这些人口的受教育水平，却会实实在在的影响区域居住氛围，这一点决定了板块的上限。

而松江拥有大学城，海量的优质毕业生，海量收入不错的教职工，这是其它几个新城无法比拟的优势。

松江大学城示意图

根据松江发布的信息，2021年松江全区应届硕士毕业生落户人数占“五个新城”总量的约42%。

可见高教优势确实威力很大，而这又是一种可持续的，每一年都会为松江输送可观的优质人才，松江新城的人才造血能力是有天然优势的！

第四，松江新城的商业资源密度更高、规格更高！

其他几个新城可能就1个商圈，而松江新城成熟度高，至少形成了三大商圈。

布局了开元地中海、泰晤士小镇、万达商圈、松江印象城等等。

特别是松江印象城，还会有二期，一二期相加商业体量将突破40.5万平方米，将成为上海纯购物中心体量最大的商业体。

而项目直线距离印象城只有约1.2公里。

示意图

另外在医疗资源上，项目不远处就是上海市第一人民医院（南院），是三甲医院。

生态资源上，松江新城的环境堪称区域名片，项目周边有广富林郊野公园，辰山植物园，松江中央公园等众多公园环绕。

不多说了

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如果你对改善品质有很高要求

那不管1.6容积率、低密湖居

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还是松江新城更好的生态、商业环境

项目从外到内，皆能给予更高品质的生活

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