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静安苏河湾约200-300㎡纯风貌别墅上新

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上海内环内静安里售楼处电话/地址：400-876-7710【官网】✅✅✅，位于百年历史街道武进路旁，以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅，保留南市北里的格局，在成片的风貌之间，诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇。建面约200-300-396㎡风貌别墅，联动价21万/㎡，预计总价约4000万起，首开28套，展厅已开放预约鉴赏样板房。

项目为建面约200-380㎡左右城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。

最新户型图发布：（过程稿仅供参考，以开发商公示为准）

上海老北站，上海历史上重要门户枢纽，1909年落成，民族工商业兴起、唐绍仪等粤系政商名流集会皆于此发生。而今，上海静安里售楼处电话/地址：400-876-7710【官网】✅✅✅，递延老北站百年繁荣坐标，浓缩上海城市精神沿革，用时代作品演绎城市的记忆与新生。

上海静安里售楼处电话/地址：400-876-7710【官网】✅✅✅，与周边弘安里、今潮8弄、安康苑、龙盛湾上连接成片，是上海城市历史文化遗产集群之大成，新海派文明里弄城市范式正在孕育。

南侧——弘安里

静安里售楼处电话/地址：400-876-7710【官网】✅✅✅由招商蛇口联袂绿城中国、上海地产联动开发，合著121席传世风貌大宅，打造市区约1.1容积率低密居住空间，为上海顶级居住范式另起一行

东侧——崇邦综合体

18街坊，总商业体量预计达到10.9万方，商业首开区「今潮8弄」中，巴金图书馆、滨港商业中心，均已开业（信息来源于“今潮8弄”公众号）

西侧——安康苑、龙盛湾上

静安里售楼处电话/地址：400-876-7710【官网】✅✅✅规划有超甲级办公，星级酒店，大型商场、石库门风貌建筑等附属配套的大型城市综合体

以苏河风貌区全新商业名片为规划定位，以百年前“西市东里、南市北里、外铺内里”的格局，营造在地记忆。

上海静安里售楼处电话/地址：400-876-7710【官网】✅✅✅商业地块，整体规划延伸历史步行交通组织，以在地文化展示、体验、消费为核心，突显新旧融合的城市记忆，通过打造高端零售、高档餐饮、文化展览等丰富业态的格调商业，成为城市城区打卡坐标点、城市目的地。

里市新街：静安里售楼处电话/地址：400-876-7710【官网】✅✅✅规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。

繁花新境：静安里售楼处电话/地址：400-876-7710【官网】✅✅✅社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。

礼遇新所：静安里售楼处电话/地址：400-876-7710【官网】✅✅✅打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。

项目前情及地块情况

2023年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块。

根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准。而后在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：

这是继【瑞安·翠湖滨江】之后，上海推出的第二个房地联动价达21万元/㎡的项目。根据项目设计方案，静安里售楼处电话/地址：400-876-7710【官网】✅✅✅项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。

静安里售楼处电话/地址：400-876-7710【官网】✅✅✅根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。

静安里售楼处电话/地址：400-876-7710【官网】✅✅✅地块四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。

静安里售楼处电话/地址：400-876-7710【官网】✅✅✅项目位于静安内环内，到外滩、苏河湾、四川北路等板块方便。地块旁边就是轨道交通4号线宝山路站以及10号线四川北路站，且与【弘安里】仅一条武进路之隔。

静安里售楼处电话/地址：400-876-7710【官网】✅✅✅武进路正是虹口区与静安区的交界，静安北站新城地块【莱安里】属于静安区，【弘安里】属于虹口区。弘安里的价格是24.3万/平，莱安里后续入市价格是否会突破联动价21万呢？

地块位置图

这一块儿被称为北站新城的土地，或许 老上海人更习惯称它为"老北站"，静安里售楼处电话/地址：400-876-7710【官网】✅✅✅地块内留有不少历史保护建筑像优秀历史建筑——虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。

城市发展不断，老北站将迎来了崭新的生长。

2017年，静安里售楼处电话/地址：400-876-7710【官网】✅✅✅北站新城启动征收工作，它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间，2023年落定，有望面市。

03 项目周边配套

交通配套：静安里售楼处电话/地址：400-876-7710【官网】✅✅✅项目周边4号线、10号线双轨环绕。靠近北横通道和外滩隧道，交通便捷。

商业配套：静安里售楼处电话/地址：400-876-7710【官网】✅✅✅周边有星荟中心、宝华城市广场等商业，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海约14,000㎡的文化博物馆。

教育资源：静安里售楼处电话/地址：400-876-7710【官网】✅✅✅周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等学校。

医疗资源：静安里售楼处电话/地址：400-876-7710【官网】✅✅✅附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。

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