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作为放风价1300-2300万级别的主城不限价叠墅，天阳要求购房者提供400万动态验资。十三在看完后，想和大家来聊聊，供参考，全文无广，放心阅读。

Part 01丨壹

天阳湖山丽舍，位于丁桥，板块原为江干，后并入到上城。

丁桥，在杭州绕城高速边缘，从房地产角度来说，它是主城却非核心。

从区位角度，湖山丽舍定位：城区型叠墅。

纵观，近3-5年丁桥这个板块，政府推地开发基本以小高层、高层为主。例如绿城沐春明月、坤和湖境天宸里、赞成学棠曼庐、大家桃境满元里、中天海威翠璟杭颂府...

丁桥普通高层的新房限价在3.4万/平左右，总价4、500万。

从去年年初，金茂府的入市，丁桥才开始踏上低密之路。

只不过，彼时的低密叠墅仍是限价楼盘，限价47600元/平，户型190-280平，裸总价900-1300万。

如此对比，湖山丽舍放风1300-2300万，最低单价6万/平，最高单价可能7.5万/平，较原限价涨30%+

当然，只看裸房价，不看限价期捆绑，属于耍流氓。

因此，如若算上各类捆绑（车位、加装包、地下室等），丁桥金茂府的综合单价基本5.5-6.5万/平左右。

那么，天阳湖山丽舍，仍有涨价至少5k.

所以，涨价总得有理由吧。

毕竟与金茂府相比，地理位置都一样。湖山丽舍又贵在哪里？

① 室内精装标准明显提高

大金中央空调/霍尼韦尔新风、配置岛台、嘉格纳双开门冰箱/洗碗机/蒸烤箱、博世灶具两件套（三眼灶）、大理石地面...

但没有配置柜体，比如衣柜、边柜，储物空间少了些。

（来自网友谍照）

相比之下，金茂府除了自带的科技系统之外，基本上无法与湖山丽舍相比。

但是，仅靠科技系统，同样成为吸引大量高端大城东客户购买丁桥，在杭州，金茂府没翻车，所以据说金茂府老业主复购率很高。

② 整体风格审美，正宗的海派或法式，这点比金茂府做的好。

中轴线追求极度的对称、公区打造的品味以及样板房整体软装的打造，都有种高级感。属于上了年纪的，会喜欢的这种风格。

（图源网络）

③ 其他细节部分：

1、大门挺气派的，两边配置了很贵的景泰蓝宝石景墙；

2、配置同样海派的地下会所（但无泳池）；

3、外立面采用石材+蓝灰色铝板，同时有独特的温莎琼顶；

4、地下室层高6米、客厅层层高3.5米；5、上叠也有夹层地下室...

特别是针对上叠的穹顶，样板房设计巧妙。如果后期业主可进行改造，也是把原本比较鸡肋的露台利用率大大增加。

样板房将上叠露台设计成为家政间、多功能会客厅的玻璃房。

整体而言，湖山丽舍整体项目打造的还是不错的。

但是就个人觉得，当前湖山丽舍的放风价，还是有些偏高的，购房者是否会为了颜值审美买单，需要再观察。

毕竟，后天隔壁同样低密的地块要拍地，此前除了天阳之外，还有参拍的房企，比如：大家、滨江、绿城、金茂、招商等房企，都有可能再次参与。

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