106轮竞价溢价54.36% 武汉拍出TOP2单价“地王”

6月30日，武汉市今年第12次土地拍卖结束，共成交6宗土地，土地面积19.1公顷，规划建筑面积36.8万平方米，成交总金额29.06亿元。

值得注意的是，经过106轮竞价，绿城以6.645亿元的价格夺得汉口新兴街地块，成交楼面价27920元/平方米，溢价率54.36%，创造武汉住宅成交楼面价历史纪录第二名。

中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示，本次土拍延续此前供需特征，主城区地块再次引发企业激烈争抢。

绿地竞得的P（2025）049号地块，位于江岸区中山大道与新兴街交汇处（新兴街二、三期地块），占地18277平方米，为居住用地。该地块起拍价为4.3亿元，起拍楼面价18088元/平方米，共有14家国央企、民企参与。最终，武汉旭尚房地产开发有限公司（绿城）经过106轮竞价，以6.6亿元拿下。这仅次于2020年11月华润二七滨江地块创下的30558元/平方米最高纪录。

李国政表示，按照以需定供原则，武汉市今年优化土地供给结构，重点加大优质地块出让，尤其是主城区低容积率的“小而美”地块，总价可控，适合打造高品质改善性住房。如上述P（2025）049号地块，位于汉口主城历史风貌区范围，容积率仅为1.3，可以打造主城区老洋房产品，具有稀缺价值，因此得到企业追捧。

此外，另一热门的P（2025）047号地块，位于武昌区武珞路与梅苑路交汇处，占地26830平方米（其中住宅22830平方米，中小学用地4000平方米），共有7家国央企参与竞拍。最终，经过45轮竞价，建发地产以12.2亿元拿下，溢价率22.42%，楼面价16055元/平方米。这也是建发地产近两年拿下的第四个武昌中心地块。

记者注意到，整个上半年，武汉土拍市场上，优质地块频频引发激烈争抢，此前青山区临江大道014号和武昌区中山路035号两宗地块溢价率分别达到34.29%和30.59%。李国政表示，武汉楼市按照规划新政打造的项目供销两旺，激活了住房需求释放，成功提升了企业投资信心，好房子建设已经成为推动武汉房地产转型升级发展的关键所在。

来自武汉市住房和城市更新局的数据显示，今年5月武汉市新建商品住房网签83.42万平方米，环比增长38.91%，同比上涨21.32%。国家统计局公布的70城房价指数显示，武汉新房价格同比降幅连续7个月收窄，二手房同比降幅也收窄至7%，市场呈现“量升价稳”态势。

从记者走访多个楼盘来看，中心城区的部分改善型项目因交通区位好、周边教育医疗等配套服务优，人气尤为旺盛，市场反应热烈，开盘去化率达到80%以上。

李国政分析指出，武汉家庭住房置换周期普遍在8年至10年，当前正值上一轮购房潮后的改善窗口期。特别是四代住宅的高得房率和智能化设计，契合了住建部提出的“好房子”标准。因此四代住宅也成为市场新宠。

从全国范围来看，据中指院监测数据，截至今年6月25日，全国300城宅地出让金同比增长24.5%，成交面积下降约7%。其中，房企在一线城市投资布局积极，住宅用地推出、成交面积同比均增长，出让金同比增幅达到47%；二线城市中，杭州、成都等城市土拍热度较高，是房企重点投资区域，而其余多数城市土拍则相对平淡。