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容积率低至约0.66，浦东森兰北，纯联排墅区尼德兰·半岛最后66套建面约205/235㎡实景联排今日开启认购，均价仅7.35万/㎡，主力总价1500万级！

项目实景图

当上海土拍市场持续上演 “价格狂飙” 大戏，能独占土地资源的低密别墅，正成为穿越市场周期的黄金 “硬通货”。

高层「竖向共享土地」：20户分摊200㎡土地，土地增值需20户均分；

别墅「横向独占土地」：一套建面约200㎡别墅，实际占有土地面积超200㎡（含附赠面积），土地增值完全归业主独享。

简单算笔账：

同地段土拍地价每涨1万/㎡，别墅单户土地增值200万+，高层单户约10万（需共享）。

土拍越狠，别墅越稳！与其买「钢筋水泥格子间」，不如抢占「能传家的土地资产」。

日前，上海一花园别墅2.7亿成交，单价约50万/㎡。

更印证了买别墅才是「与土地共生」，是穿越市场周期的终极答案。

所以，尼德兰·半岛堪称宝藏级「土地资产」。

而三大稀缺性更放大了项目的收藏价值：

①、绝唱级约0.66容积率，后无来者

禁墅令下容积率1.0以下别墅用地已全面停批，近十年市场供应直接归零。

尼德兰半岛约0.66超低容积率，堪称 “绝版遗珠”。对比当下市场，1.2容积率已被视为低密，但在这样的指标下，社区往往只能混合打造联排、洋房与高层，居住圈层与社区纯粹度打折扣。

而尼德兰·半岛凭借约0.66容积率，打造出纯粹联排墅区，保障居住品质，更营造出高端、纯粹的圈层体验。

数据来源小胖看房数据库

②、浦东联排告急，一席定珍藏

浦东2024年至今总供应17285套新房，其中联排只有137套，占比不足0.8%！且这137套中74套就是尼德兰·半岛一期。

数据来源小胖看房数据库

回顾市场供应趋势，曾经浦东联排还能维持每年400+套供应规模，如今却锐减至百套左右。土地资源枯竭，让每一套联排别墅都成为孤品，卖一套少一套！

尼德兰·半岛二期这最后66席，无疑是抢占浦东联排市场的最后船票。

数据来源小胖看房数据库

③、高层价格买联排，尼德兰·半岛「土地占有性价比」超高

单价维度，浦东中环外高层价格冲击10万/㎡，外环外唐镇高层预计破8万/㎡。

按照市场惯例，联排较高层存在1.4-1.5倍溢价，而尼德兰·半岛作为中外环间的纯联排别墅，7.35万/㎡过会均价性价比不言而喻。

总价层面，杨浦已全面上10万/㎡，1500万级也就买一套140㎡户型，扣除约25%公摊，实得面积仅约105㎡。

浦东森兰次新同样如此，有限空间难以承载多元生活场景。

而尼德兰·半岛1500万级可买建面约205/235㎡实景联排，地上三层+庭前绿地+地下室，使用面积远超建筑面积。

别忘了，联排还有超大土地占有，资产潜力远胜高层。

数据来源网上房地产

项目还是现房，品质所见即所得，给购房者吃下一颗定心丸！

样板间实拍

容积率低至0.66

实景联排别墅，所见即所得

别墅最重要的指标就是容积率。

当下市场，不少所谓 “联排社区” 因容积率限制，不得不采用小高层与联排混搭的开发模式，导致社区不够纯粹，居住体验也大打折扣。

于追求私密生活的联排业主，高容积率意味着邻居如织，在自家庭院品茗、休憩的惬意时光，随时可能成为高层住户俯瞰的 “景观”。

而尼德兰·半岛得益于超低的0.66容积率，土地天赋高，打造了纯联排社区，居住在这里就是：低密、绿意盎然、邻里互不打扰。

项目实景图

另外，约0.66超低容积率，意味着建筑为自然作出的退让，项目拥有更多空间去做景观。

比如，项目临水而建，沿河设有绿化景观带，于繁忙的业主，能更好调节快节奏生活。

项目实景图

又比如，项目以约40%绿化率，让每一处居住空间充满鲜活的生机，打造归家四重奏，回家就能卸下一天的疲惫。

项目实景图

项目已是现房，毛坯交付，社区基本已实景呈现，所见即所得，还能缩短交付周期，买得更安心。

项目实景图

分层而居，有天有地

丰富的生活情景，不是平层可比的

项目推出最后66套建面约205/235㎡实景联排，整体地上三层+庭前绿地+地下室的空间结构。

楼上楼下分层而居，各享私密，让「青年子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰，即使青年业主举办小party玩到深夜，也不会打扰长辈休息。

同时附赠空间多，衍生出的生活情境不是平层能比拟的，无论多孩家庭还是三代同堂，各自都有志趣空间。

以建面约205㎡联排为例：

✔联排的精髓在于庭前绿地

尼德兰·半岛把别墅「有天有地」玩明白了，三个亮点越品越香：

• 前庭后院、场景丰富

前院是「社交场」，摆套户外桌椅，朋友来了能喝茶晒太阳；后院是「私密园」，种点蔬菜花草，老人浇花、孩子玩球，各得其乐。这种「前院烟火气，后院诗意浓」的设计，很对味中国家庭的生活习惯。

项目实景图

• 庭前绿地尺度可观

若是家里小朋友过生日，邀请同学上门，轻松装点一番，比苦寻的网红餐厅还要多几分味道。

• 方正规整不零碎，实用率高

见过太多庭前绿地被分割得七零八落，而尼德兰·半岛很规整，无论铺草坪、种花卉，还是搭秋千，都能随心规划。

从客厅看出去，一整片绿意扑面而来，心情都变好了。

一楼房间可以做老人房，对于爱侍弄花草的长辈，拉开窗帘就是美景。

项目实景图

✔地上三层，分层而居互不打扰，生活情境丰富。

一楼主社交，客厅阔绰，LDKG一体化格局；

样板间实拍

二楼南向次卧自带景观阳台，可摆上秋千椅与多肉植物，清晨喝咖啡看庭院晨露，夜晚躺摇椅数星星。

这层还能形成多个灵动空间，可以是卧室满足二孩家庭需求，也可以开辟出孩子的游戏区、画室或者主人的工作室等。

样板间实拍

三层的空间尺度就更奢侈了，一整层都是主卧，采光窗尺度震撼，可安排衣帽间+书房+浴缸+双台盆主卫的超级套房。

值得一提，三层有南北双露台，可以是小两口携手聊天的地方，也能是孩子架设望远镜眺望星空的场地。

✔点睛之笔是地下室，格局方正完整，层高约5.6米，利用率高！

你可以摆满各种健身器材的健身区、铺满镜子的舞蹈室、私密静音的钢琴房、放松身心的SPA区，甚至私人酒窖、雪茄室……一切都随心所欲。

得益于地下室一层约5.6米的挑高，它能把更多的功能"装进来"，比如家政空间、储藏空间、卧室等空间集中到地下。

且每一户地下室，都有大面积采光井，大大提升通风采光度，无需100%依赖灯光照明。

此外，项目还有建面约235㎡联排：

• -1F逸趣层，明亮天井采光，阔绰格局营造收纳、娱乐场，墅藏美好。
• 1F归家层，院见天地风光，阔绰一体化格局，将美梦做到满足。
• 2F闲居层，双重景观套房，预留拓展可变空间，沉淀岁月儒雅底蕴。
• 3F奢想层，高定整层主人空间，浪漫星空露台，成就生活的奢想。

产品细节也彰显于车位设计上，出入有位人生方能一步到位，车位配比约1：3（车位需购买），满足墅居家庭对多车位的需求，自由出行让身心更豁达。

同时高标准精选工艺，打造高品质地下停车场，卓越设计让归家更有仪式感，出入安全更安心。

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