汉商集团拟收购实控人旗下写字楼，评估值及作价均未确定！今年一季度净利下降近8成

本文来源：时代周报 作者：郭鹏

6月29日晚间，汉商集团（600774.SH）发布公告称，公司拟通过发行股份及支付现金的方式向武汉卓尔城投资发展有限公司购买其持有的武汉客厅项目艺术大厦B栋，同时，拟采用询价方式向不超过35名特定投资者发行股份募集配套资金。

该笔交易标的资产的审计和评估工作尚未完成，标的资产评估值及交易作价均尚未确定。公告还表示，汉商集团将协调各方尽快完成本次交易相关的审计、评估等工作，待相关工作完成后，公司将再次召开董事会审议本次交易的相关事项。

武汉客厅项目艺术大厦B栋是一栋写字楼商业资产项目。早在2023年8月，汉商集团发布相关公告，收购该写字楼资产及其他资产等。

武汉客厅项目艺术大厦B栋由武汉卓尔城投资发展有限公司（以下简称“卓尔城投资”）持有。卓尔城投资是汉商集团实际控制人阎志控制的下属企业，该笔交易为关联交易。

截至目前，该笔交易已持续近2年，仍未完成。针对交易持续时间较长的原因，艺术大厦B栋出租率、营收等写字楼运营情况，时代周报记者向汉商集团投资者联络部门致电并发送邮件，截至发稿，未获得回复。

艺术大厦B栋净利润多年为负

2023年8月，汉商集团发布公告，拟通过发行股份的方式向卓尔国际商业管理武汉合伙企业（有限合伙）、正安资产（开曼群岛）实业股份有限公司购买其持有的正安实业（武汉）有限公司100%股权；拟通过发行股份及支付现金的方式向卓尔城投资购买其持有的“武汉客厅项目经营性资产”；拟采用询价方式向不超过35名特定投资者发行股份募集配套资金。

其中，“武汉客厅项目”位于武汉市金银潭地区，该项目是2012年湖北省政府工作报告重点建设项目，是湖北省重大文化建设项目、武汉市重点文化建设工程。“武汉客厅项目”总建筑面积80万平方米。汉商集团拟购买“武汉客厅项目”中部分经营性资产，主要资产为特色文化街区、展贸中心、酒店（艺术大厦A栋）、写字楼（艺术大厦B栋）、会展中心（中国（武汉）文化博览中心）。

汉商集团公告表示，通过并购资产可以迅速实现公司商业板块业务规模扩张和对武汉优质商圈经营资产的布局。

2024年10月，汉商集团发布公告，减少购买资产规模。公告显示，汉商集团不再购买正安实业100%股权；购买的卓尔城投资的资产由武汉客厅项目经营性资产变更为武汉客厅项目艺术大厦B栋，减少交易标的规模。

汉商集团2024年10月发布公告显示，艺术大厦B栋被收购后，对于进一步改善上市公司经营现金流有显著作用。

但该公告也显示，根据卓尔城投资提供的财务数据，2022年、2023年、2024年1-9月，艺术大厦B栋未经审计的营业收入均为零，净利润分别为-40.35万元、-339.57万元、-799.39万元。公告显示，艺术大厦B栋净利润持续为负主要原因为艺术大厦B栋尚未产生租金收入，营业总成本主要为折旧费用。

公告还显示，艺术大厦B栋已经全部抵押于中国中信金融资产管理股份有限公司湖北省分公司。

今年，武汉写字楼市场空置率增加。据仲量联行报告，今年第一季度，武汉全市空置率环比上涨0.1个百分点，达到39.5%。武汉优质办公楼市场仍处于租金下调阶段，截至到3月底，甲级办公楼净有效租金为72.8元每平方米每月，乙级办公楼净有效租金为61.3元每平方米每月。而在2024年第四季度，武汉甲级办公楼净有效租金为75.9元每平方米每月，乙级办公楼净有效租金为63.1元每平方米每月。

双主业发展

汉商集团是一家商业地产运营公司，前身是1958年建店的汉阳百货商场。1996年11月，汉商集团在上海证券交易所上市，是武汉首家在上交所上市的公司。

据其官网，汉商集团商业资产主要包括汉商银座购物中心、21世纪购物中心、武展购物中心、武汉婚纱照材城。

2019年，通过二级市场增持，阎志及其一致行动人卓尔控股有限公司成为汉商集团控股股东。此前，汉商集团控股股东为武汉市汉阳区国有资产监督管理办公室。

2020年，汉商集团开始转型发展。当年4月，汉商集团出资5000万元，成立全资子公司汉商大健康产业有限公司。同年7月，汉商集团发布公告，拟以现金7130万元收购华中科技大学同济医学院生殖医学中心31%的出资份额。

2020年7月，汉商集团再发布公告，拟作价9亿元收购A股公司蓝光发展旗下迪康药业100%股权。当年10月，汉商集团完成该笔收购。

此外，2020年8月，汉商集团通过增资完成对上海融公社芳侯科技有限公司的收购，持股比例65%。

上述收购完成后，汉商集团实现业务转型。据其2020年年报，汉商集团主要业务变更为医药、医疗器械、商业及会展运营业务，大力推进“大健康+大商业”双主业发展模式。

汉商集团2020年年报显示，公司药品业务营收达2.32亿元，排名第一，商业运营业务营收退至第二，营收为1.74亿元。

2021年，迪康药业业绩并表，汉商集团业绩大增。据其财报，2021年，汉商集团营收14.75亿元，同比增长197.91%，净利润为0.86亿元，同比增长88.36%。迪康药业经营业绩达历史最佳，实现营业收入11.38亿元，净利润1.23亿元。

此后，汉商集团业绩保持稳定。据其财报，2022年、2023年，汉商集团营收分别为13.87亿元、13.90亿元，净利润分别为0.90亿元、0.61亿元。

但在2024年，汉商集团业绩下滑。据其财报，2024年，汉商集团营收11.75亿元，同比下降15.41%，净利润-0.15亿元。汉商集团上一次亏损发生在2004年，当年公司净利润为-0.47亿元。

2024年，汉商集团药品、商业运营业务营收均出现下滑。据其财报，2024年，汉商集团药品业务营收7.91亿元，同比下降20.54%，商业运营业务营收1.88亿元，同比下降12.94%。

在2024年公司业绩会上，汉商集团表示，2024年业绩下滑原因为子公司迪康药业受集采、药材价格上涨等因素影响，导致利润减少；子公司重庆迪康中药制药有限公司复工复产，药品销售收入少，固定费用支出较大；商业板块盈利能力下滑及调改，导致利润减少。

今年一季度，汉商集团营收2.57亿元，同比下降23.51%，净利润276.14万元，同比下降78.21%。其中，药品业务收入1.69亿元，同比下降29.20%，商业运营业务营收0.46亿元，同比下降14.26%。