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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(๑¯◡¯๑)

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最新消息：龙华观澜新楼盘——鸿荣源观城，将取证入市，将推出1栋1/2/3单元，3栋1/2单元，共1566套房源，面积有88-98㎡的3房2厅2卫，108-117-143㎡的4房2厅2卫户型，每一层楼3梯6户设计

首推1栋二单元建面约88-117㎡3-4房2卫，更新范围占地约81万㎡，总建面约410万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等一体

88㎡三房两厅两卫（双娃家庭置业首选）

南北通透双厅设计

户型方正，双卫设计

主卧270度宽景采光

98㎡三房两厅两卫（舒居三口之家首选）

空间奢阔静谧舒居

全南向客厅及卧室

公卫干湿浴三分离

主卧270°巨幅视野

108㎡四房两厅两卫

全明设计大景观视野

约3.6米开间宽活阳台

全南向客厅及卧室

主卧270°C宽景采光

117㎡四房两厅两卫

仅52套，约4米开间大竖厅

4开间朝南，景观视野采光好

CITYX观城，再筑大城时代

作为鸿荣源继壹成中心、珈誉府之后又一大城之作，CITY X观城以超410万㎡的磅礴体量重塑多维价值。

独创约3.6km空中连廊串联五大公园（规划中），将社区、公园、商业、全龄配套、品质人居系统融合。

首创梅观高速直连社区地库（规划中），直连地铁4号线观澜站+有轨电车新澜站，速达深圳北站、福田中心；

首筑超40万㎡（建面约）观城壹方（建设中） 再造壹方天地2.0升级版，涵盖地铁枢纽、马坜大屋、观澜之钻、公园等

1、开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）

2、物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司

3、物业管理费：（参考5.9元）

4、总占地面积：2.73万/㎡

5、总建筑面积：37.41万/㎡

6、容积率：9.23

7、绿化率：32.01%

8、产权年限：2023年12月6日-2093年12月5日（70年）

9、总户数：1566户

10、总栋数及楼高：5栋，58-59层

11、梯户比：3梯6户

12、车位数：2020个

13、车位占比：1：1.29

14、交楼标准：精装

对比项目： ▶ 新房：中海珑悦理、华润昭华里

▶ 二手房：鸿荣源壹成中心五区（2019年）、龙光玖龙玺（2016年） 对比户型：三房两卫（85-95㎡主流面积段） 价格基准：单价7-7.5万/㎡，总价600-750万

项目配套

交通配套

地铁：4号线观澜站：步行约500米（实测8分钟），直达深圳北站（换乘5号线）、福田口岸。

远期规划：25号线（龙华环线）拟设「龙华公园站」（距项目约1.2公里，需核实）。

⚠ 路面交通：主干道：龙华大道（布龙路）早晚高峰拥堵严重，自驾通勤南山需40分钟+。

公交：项目门口设「龙华街道办站」（M302、M424等线路覆盖龙华全域）。

项目内通过二层连廊打造，构建「空中+地上+地下」三重立体交通，最大程度实现人车分流

继前海壹方城、龙华壹方天地后，鸿荣源融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区，铸就观澜壹方；

商业配套

另外还有步行可达：

自建商业：约2万㎡社区商业（预计引进超市、餐饮等基础业态）。

龙华天虹：直线距离600米（步行10分钟，含超市、影院）。

星河COCO City：驾车1.5公里（约5分钟，中端购物中心）。

车程10分钟内：

壹方天地（30万㎡，龙华最大综合体，驾车3公里）。

Costco开市客（在建，距项目2.8公里，预计2025年开业）。

学校资源

片区规划8所学校——规划5所幼儿园及3所九年一贯制学校

深圳市观澜中心学校——百年名校（直线距离约1.2km）

观澜第二中学——深圳市龙华区初中教育教学 省一级学校（直线距离约0.8km）

深圳市龙华高级中学观澜校区——龙华区重点建设的寄宿制优质品牌初中（直线距离约2.3km）

5大公园融入社区，另外还有

生态人文

图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆

2大政府公配 ——超越龙华简上体育馆

观澜体育中心（在建中）、观湖文体中心（已封顶）

观澜文化特色小镇——打造深圳文化地标和国际数字文化示范小镇

规划面积16.96平方公里，观澜湖，版画村，观澜古墟，牛湖水、观澜河两条水系交汇，打造深圳文化地标和国际数字文化示范小镇。

一、政策基调与市场导向

支持多样化住房需求首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。

取消行政限制全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。

供给侧改革调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。

二、金融支持措施

首付比例下调首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。

贷款利率优化首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。

信贷扩容增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。

三、保障性住房与市场监管

加大保障房供给新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。

优化土地供应增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。

强化登记监管推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。

税收与地方化债支持

契税减免全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。

专项债扩容新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。

地方政策示例

北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。

合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。

内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。

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6月30日房地产动态

1、克而瑞：在存量收储方面，2025年拟安排地方政府专项债券4.4万亿元，同比增加5000亿元，重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款等。

2、北京市住建委：6月28日，北京新房网签493套，网签面积30943.63平方米，其中住宅网签149套，网签面积18670.25平方米；二手房网签414套，网签面积36246.69平方米，其中住宅网签380套，网签面积34325.35平方米。

3、中房报：6月27日，万科举行2024年年度股东大会，深圳市地铁集团党委书记、董事长，万科集团董事长辛杰坐在正中，并负责主持股东大会，万科已正式进入“深铁时代”。这也是自今年初万科对管理层进行调整后，郁亮与辛杰首次同时出现在公众场合。