芜湖“鸠兹湾艺创共富乡村”：盘活闲置农房 绘就乡村振兴新画卷

在乡村振兴战略背景下，坐落于芜湖市湾沚区花桥镇横岗社区的鸠兹湾，这个曾经名不见经传的小山村，宛如一颗蒙尘的明珠，在2023年中国农民丰收节主场活动的聚光灯下，焕发出璀璨光芒，一跃成为备受瞩目的“网红打卡地”。这一华丽转身，既得益于其钟灵毓秀的自然风光与源远流长的文化底蕴，更在于创新模式的引入，成功唤醒沉睡的闲置农房资源，引领乡村集体经济踏上转型升级的康庄大道。

创新运营模式，点燃文旅产业引擎

为构建“共建、共治、共享、共富”的乡村治理新生态，花桥镇精准发力，成功引入安徽顶峰文化旅游发展有限公司，携手社会资本，共同打造“鸠兹湾艺创共富乡村”项目。该项目如巨擘般覆盖横岗社区6个自然村，惠及500余户村民。采用“EPCO”模式，安徽顶峰文化旅游发展有限公司深度介入，从策划的精妙构思、设计的独具匠心，到建设的严谨施工、运营的高效管理，实现了一体化推进。这一模式不仅为农民增收、集体经济增长注入了强劲动力，也让企业收获了可观的经济效益，实现了多方共赢的良好局面。

鸠兹湾艺创共富乡村。

项目以“艺创+”为灵魂内核，将现代农业、乡村文旅与乡村振兴深度融合，通过“五微行动”——微创意的灵动、微改造的精细、微孵化的创新、微循环的可持续、微治理的和谐，精心雕琢出一个集生态观光、休闲度假、采摘体验于一体的乡村旅游胜地。

文旅产业赋能，激活闲置农房活力

在花桥镇股份经济合作联合社、芜湖鸠翔农业专业合作社等党组织领办合作社的紧密协作下，横岗社区对周边自然村的闲置住宅展开了一场全面而细致的摸底行动。采用“分散收集、集中运营”的精妙策略，将这些闲置资源整合成优质的“资产包”，统一收储并对外出租。截至目前，已成功盘活35套闲置农房，这一举措不仅极大地增强了村级集体经济的实力，也为农民带来了实实在在的财产性收入，实现了集体与个人的双赢。横岗社区的集体经济年收入因此实现了翻一番，村民通过出租闲置房屋，每年可额外获得5000至10000元不等的租金收入。同时，这一举措还巧妙解决了房屋空置的维护难题，降低了开发成本，为乡村旅游的留宿体验增添了更多魅力。

探索养老新模式，拓展农房盘活路径

在闲置农房盘活的进程中，针对项目区内独居老人众多、子女外出购房导致房屋闲置的现状，花桥镇统筹资源，积极动员空巢老人以闲置房屋和土地入社，让老年人不离乡土、居有良屋，探索出“原乡共享养老”的创新模式。建设的“鸠源田居”老年公寓集居住、养老、休闲于一体，宛如一座温馨的港湾，既满足了老年人就地养老的美好愿望，又显著提升了他们的生活质量。

鸠兹湾艺创共富乡村。

通过鼓励老年人出租闲置房屋、参与再就业等方式，既增加了他们的收入来源，又确保了老年公寓的低租金政策得以顺利实施，真正解决了老年人“住不起”的难题。项目区内的老年人可以将自家闲置房屋出租给运营方，作为民宿、乡村市集展示馆等，租金根据房屋面积核定，租期20年，年租金在8000元—9000元。同时，项目还为老年人提供了种植、物业、保洁等力所能及的工作岗位，日均收入约为120元，每月可增加收入3000元左右。

“鸠源田居”老年公寓项目不仅为老年人提供了集中居住的场所，还积极探索引入专业运营机构，完善配套设施建设，为老年人提供专业化、精准化的养老服务。

开拓振兴新路径，汇聚多元发展力量

在镇联合社的积极推动下，鸠兹湾艺创共富乡村项目不仅成功盘活了闲置资源，还高效整合了项目区内的整合土地资源3000余亩、水面资源800余亩，为乡村文旅产业的发展筑牢了坚实根基。通过投资建设凤还巢民宿、组织闲散劳动力承接配套服务以及推进“鸠源田居”老年公寓项目等一系列举措，花桥镇成功探索出一条乡村文旅产业迅速崛起、集体经济高质量发展、要素资源有效配置、村民收入持续增长的新路径。

与此同时，该项目还如磁石般吸引了上百名城市人才的回流，他们中既有朝气蓬勃的大学毕业生，也有满怀激情的返乡创业青年才俊。

展望未来，随着鸠兹湾艺创共富乡村项目的持续推进和影响力的不断扩大，鸠兹湾的民宿产业必将迎来更加辉煌的发展机遇，附近村民的闲置农房也将更加抢手。这一系列的创新实践，不仅为新型农村集体经济的转型升级提供了宝贵的经验借鉴，更为各地的乡村振兴工作树立了崭新的标杆，引领着更多乡村走向繁荣富强的美好未来。(车景春 文/图)