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【中旅国际大厦】

——百年中旅 盛世前海——

世界前海 丨会展海洋城 丨总部集群

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会展海洋新城·20号线国展北站

约10万㎡文旅商务综合体

商务封面双子塔·总部独栋·活力商业街

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小独栋：5000万～6000万

甲级写字楼：A座自持，计划引进星级酒店

B座销售（5-6层可散售,7-19整售）

散售：折后约：3.3～3.6万

管理费：15元，交楼时间：2025/12/15

【项目核心价值点】

01、东方风来，潮起前海

前海——国家级战略中心，未来将发展成为辐射亚太区域，引领全球发展的城市新中心。2022年前海地区生产总值1948.7亿元，同比增长5.2%；2023年12月21日，《前海总规》正式发布，提出构建”一心一带双港五区”空间格局，依托会展新城及海洋新城片区、机场及周边片区、宝中及大铲湾片区等五个片区，布局会展海洋、科技创新、国际金融、商贸物流、先进制造等产业功能组团。为前海持续开发开放，按下“加速键”。（信息来源：公众号：深圳前海）

02、千亿引擎.黄金内湾支撑级

会展新城及海洋新城片区，地处黄金内湾产业中轴，涵盖约160万㎡全球最大国际会展中心，坐拥约7.44km²海洋新城、约131万㎡华发冰雪世界、约163万㎡海上田园城。会展+海洋+文旅”三大千亿级发展引擎，构建世界级活力海湾带，打造出万亿经济前景。（信息来源：公众号：深圳前海）

03、全球总部经济汇集地，澎湃城市动能

《深圳市总部经济集聚区布局规划》正式对外公布，布局了40个总部经济集聚区，总规划面积约94.08平方公里。其中6个总部经济集聚区布局宝安，涵盖会展海洋新城总部经济集聚、前海湾现代服务业总部经济集聚区；其中项目位于海洋经济及滨海文旅类的会展海洋新城总部经济集聚区核芯位置。

04、世界级文旅新地标，激活城市动力

对标全球文旅高地，规划建设约131万㎡华发冰雪世界（建设中），预计2025年11月运营开业；打造10万㎡全球规模最大的室内滑雪场，将成为中国四季滑雪的新圣地；总面积约163万㎡的海上田园，为国家4A级综合景区；未来将会展业与文化旅游业紧密结合，打造世界级文旅IP。

05、五维交通，瞬达全球

国际航空：邻近深圳宝安国际机场，直通全球；

城际轨道：机场东高铁站，打造一体化综合交通枢纽（在建），港深西部快线（规划）、穗莞深城际（在建）、深茂铁路、深大城际（在建），迅速连接湾区周边城市；

地铁轨道：项目邻近12号线、20号及30号线（规划）交汇的国展北站，12号海上田园南站;

城际公路：广深沿江高速、广深公路、京港澳高速、深中通道、深珠通道（规划）、外环高速、滨江大道（在建）、沙福路、展景路等国道、干道纵贯相连；

港口码头：福永码头、宝安大空港码头、海洋新城码头（规划），实现空海联运的无缝对接。

06、世界级会展商圈.构建理想生活

以面向全球、辐射全国、引领大湾区为目标，打造世界级会展商圈，规划布局会展新城国际化街区。

城央绿肺：海洋新城公园群（规划），163万㎡海上田园、6.4km会展河公园、宝安凤凰山森林公园、立新湖公园等；

商务中心：全球最大的国际会展中心等政务商务中心圈层汇聚；

健康中心：中西医结合医院、宝安区福永人民医院、规划三甲医院等；

购物中心：32万㎡会展配套商业、10万㎡冰雪主题商业；

星级酒店集群：希尔顿、皇冠假日、洲际五星级酒店等中高档酒店集群；

优质教育：54班九年一贯制(规划中)、36班制小学(规划中)、宝中二外中小学部九年一贯制(在建中)。

07、匠心央企业.远见城市未来

中国旅游集团有限公司暨香港中旅(集团)有限公司是中央直接管理的国有重要骨干企业，也是总部在香港的中央企业之一。经过百年的发展，集团形成了由中旅旅行、中旅国际、中旅投资、中旅免税、中旅酒店、中旅发展、中旅资产和中旅邮轮等八个业务单元组成的产业布局，集团旗下汇聚了港中旅、国旅、中旅、中免等众多知名旅游品牌，是目前中国最大的旅游央企。

08、时代创新之作.助力城市发展

中国旅游集团深耕地产行业30载，充分发挥丰富的地产开发经验，整合集团优势资源，携手凯达环球、AECOM等国际一线设计团队，以融合城市客厅、智慧平台、花园办公的新时代设计理念，于会展新城核心位置倾力打造约10万㎡文旅商务综合体——中旅国际大厦。项目涵盖云端商务、总部独栋、街区商业等多元业态，将商务办公、商业、生活、休闲、生态融为一体，营造低密、现代、智慧的商务空间。

09、环望世界.高定商务空间

项目仅6幢建面约950-1518㎡总部独栋，一企一栋，可自主冠名。集企业形象/产品展示、商务办公等功能于一体。层高约5.4m，空间尺度阔绰，独门独户，低密高拓，灵活空间布局。专属入户电梯厅，构筑便捷出入通道，为商务往来提供私密性。顶层设置私享花园，为企业打造一处充满生机的“城市绿谷”。

10、国际化服务标准。专属尊贵礼遇

中旅城市运营服务有限公司成立于2003年，是中国旅游集团中旅投资事业群旗下的专业化物业服务企业。以传统住宅和商业物业服务为基础，深耕公寓、文旅和康养等城市服务，致力于成为特色鲜明的美好城市生活服务商。

中国物业服务企业500强，深圳市物业服务企业50强（6年蝉联），中国物业管理协会会员单位，深圳市物业管理协会理事单位，广东省物业管理行业协会会员单位；曾为深圳港中旅大厦、深圳芒果网大厦、苏州IF MALL易生活等知名项目提供专业的物业管理服务。专业的物管团队为入驻企业提供一站式运营和管家服务，全方位的服务内容，满足各类企业不同层次需求。通过管家式物业管理服务的精神，助力入驻企业快速发展。

————【中旅国际大厦】————

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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。

据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。

数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。

2月房价下跌城市数量增多

从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。

“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。

新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。

从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。

二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。

深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。

“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。

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