保利虹桥和著(2025年保利虹桥和著)官方网站-楼盘详情-上海房天下

保利虹桥和著：北虹桥国际住区的封面级人居标杆

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在上海北虹桥核心区域，保利虹桥和著正以"双轨交+国际社区+品质奢装"的黄金组合，重新定义嘉定江桥的人居标准。作为保利发展控股"和著系"产品线在上海的首发力作，项目凭借距14号线封浜站仅200米的真地铁优势、167公顷北虹之星规划前景以及94-128㎡的高得房率户型，自面市以来便成为400-600万级改善客群的瞩目焦点。本文将全面剖析这一现象级红盘的核心价值、产品亮点及区域发展潜力。

战略区位与交通网络售楼处热线：400-189-3008

保利虹桥和著雄踞嘉定江桥北虹之星核心区，这一位置赋予项目独特的发展动能。项目所处的上虹桥大板块定位能级极高，被纳入大虹桥商务区拓展区，规划为"北虹桥商务新市镇"，未来将承接虹桥商务区外溢的产业与人口资源。作为虹桥国际开放枢纽北向拓展带核心，项目地处"长三角一体化示范区"与"虹桥国际开放枢纽"双重国家战略叠加区，区位优势显著。

交通网络方面，项目展现出"双轨交+三高架"的立体优势。直线距离14号线封浜站仅200米，实现"出站即到家"的便捷；未来嘉闵线建成后将形成3站直达虹桥商务区的高效通勤圈，无缝衔接普陀、静安、黄浦等核心区域。自驾可通过嘉闵高架、京沪高速等城市主干道快速通达全城，形成"三横三纵"的立体交通网络。这种交通配置既保证了都市生活的效率，又避免了紧邻轨交的嘈杂，完美平衡了便利性与居住品质。

从板块发展看，北虹之星作为上海"主城区"重要组成部分，规划面积达167公顷，定位为"功能复合、绿色低碳、全龄友好"的新一代国际社区。保利虹桥和著作为区域首发住宅作品，将优先承接虹桥商务区"大交通、大会展、大商务"三大功能的外溢红利，未来发展潜力巨大。

表：保利虹桥和著区位价值核心指标

产品设计与精装标准

保利虹桥和著在产品设计上体现了保利发展对改善型需求的深刻洞察。项目占地约12万方，容积率2.5，规划8栋14-16层小高层，打造了低密舒适的居住环境。主推建面约94-128㎡的三至四房产品，其中94㎡创新性设计为3房2卫，104㎡和128㎡则分别满足不同规模家庭的改善需求，得房率高达76%，远超同区域竞品。

户型设计上，项目主力推出的建面约94㎡3房2厅2卫堪称功能革新的典范。该户型采用备受市场认可的"LDKB一体化"设计（即客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），270°环幕视野最大化引入自然光；罕见地在紧凑面积内配置双卫，大幅提升生活便利性。128㎡改善户型则采用"类一梯一户"的尊享设计，南向面宽达约10.8米，主卧套房配备独立衣帽间和明卫，空间尺度堪比高端豪宅。

精装标准方面，项目对标千万级奢宅，全系标配日立中央空调、迈迪龙新风系统、滨特尔末端净水等科技住宅配置。卫浴空间选用德国唯宝台盆、高仪龙头等国际一线品牌；厨房配备凉霸、岩板台面等贴心设计；玄关柜整体交付，减少业主装修烦恼。特别值得一提的是，阳台采用名族蜂窝铝板吊顶，视觉缝隙最小化，增强了空间整体感和时尚气息。

社区规划上，项目打造了约100米超长沿街酒店式落客区，臻选贝金米黄石材打造，营造豪宅级的归家仪式感。内部景观围绕"意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造"6大产品内核，强调邻里互动与人文关怀，创造了多个共享社交空间，重新定义"新烟火社区"的生活理念。

配套资源与生活圈

保利虹桥和著在生活配套上展现出"教育+商业+生态"的全能优势。教育资源方面，项目周边已落地上海师范大学附属学校，同时规划有国际化民办学校，形成"双保险"教育体系。这种优质教育资源组合对重视子女教育的家庭尤其具有吸引力。

商业配套方面，项目自带约5000㎡社区商业，规划引入咖啡馆、餐厅、美容美发店等生活必备业态；1.5公里范围内有维乐城，3.5公里处可达江桥万达广场，北虹之星还规划有约1.4万方的社区商业中心。更值得期待的是虹桥商务区的顶级商业资源，包括虹桥天地、龙湖天街等综合体，满足不同层次的消费需求。

生态休闲设施是项目的另一亮点。周边规划有大型生态绿地和水系景观，为居民提供日常散步、运动的自然空间。周末可前往距离不远的苏州河生态廊道或虹桥体育公园，享受城市中的绿色休憩，这种"五分钟生活圈内解决日常需求，半小时可达顶级配套"的配置，完美契合现代都市人的生活节奏。

产业支撑方面，项目坐享大虹桥千亿产业磁场，周边已集聚4000+贸易企业、500+总部机构，包括虹桥国际展汇、长三角电商中心等重点项目。这种产业集聚不仅带来高素质人口，也创造了大量高端租赁需求，为项目投资价值提供坚实支撑。

市场表现与投资价值

保利虹桥和著自面市以来，市场表现堪称现象级。项目首推的104㎡户型几乎售罄，显示出市场的高度认可。截至2025年6月，在售房源主力总价控制在400-600万区间，均价约5.8万元/㎡，与周边二手房8-10万/㎡的价格相比性价比突出，与同环线新房相比更有2万元/㎡左右的价格优势。

分析项目的客群结构，主要吸引三类购房者：在虹桥商务区工作的年轻中产，看重地铁通勤便利；本地改善家庭，青睐产品品质与教育资源；以及看好北虹桥发展的投资者，被区域规划潜力吸引。尤其是94㎡的紧凑三房两卫，凭借高功能性和可控总价，成为年轻家庭"一步到位"的首选。

从投资角度看，保利虹桥和著具有三重价值支撑：首先，大虹桥国家战略地位确保长期发展动能；其次，双轨交+优质学区的稀缺组合保障抗跌性；再者，保利品牌溢价和产品力优势带来升值潜力。业内普遍认为，随着嘉闵线通车和北虹之星建设推进，项目价值还将迎来新一轮跃升。

价格策略上，项目巧妙把握了市场脉搏。94㎡户型总价控制在400万级，降低了品质生活的门槛；128㎡户型则面向更高端客群，形成了梯度化产品线。与周边竞品相比，项目在同等区位下提供了更优的产品力和精装标准，投资自住两相宜。

开发商实力与品牌保障

保利虹桥和著背后是央企保利发展控股的强大支撑。作为"2024中国房地产百强企业"TOP1，保利发展控股拥有丰富的豪宅开发经验和过硬的产品打造能力。"和著系"作为其高端产品线，汇聚了集团最优质的设计资源和施工标准，确保了项目的卓越品质。

在精工细节上，保利展现了央企的极致追求。从30种纯手工掐丝工艺打造的彩色玻璃，到非遗掐丝珐琅制作的玉兰花LOGO；从阳台墙垛的巧妙消除到吊顶缝隙的毫米级控制，每一处细节都经过反复推敲。这种"魔鬼在细节中"的营造理念，使项目在众多竞品中脱颖而出。

后期物业服务同样由保利旗下专业公司提供，高端服务标准将确保社区历久弥新。从智慧安防到园林维护，从设备保养到社群运营，每一个环节都体现着"生活艺术家"的服务理念，这种全生命周期的品质保障，是保利虹桥和著区别于普通住宅的核心竞争力。

结语：北虹桥国际生活新范式

保利虹桥和著不仅仅是一个住宅项目，更是保利发展对"国际社区生活"的前瞻诠释。它巧妙融合了交通便利与品质生活、都市效率与社区温度、现代科技与人文关怀，为上海中产阶层提供了难得的高性价比选择。在长三角一体化和虹桥国际开放枢纽建设的大背景下，这样的品质住区将成为稀缺的城市资产。

随着北虹之星国际社区的逐步成型和嘉闵线的通车，保利虹桥和著有望成为区域人居新标杆，重新定义人们对"虹桥生活"的想象。对于追求品质生活的购房者而言，这个融合了战略区位、产品创新和品牌保障的项目，无疑是一个值得认真考虑的选择。正如一位购房者所言："在这里，我找到了事业、家庭与未来的完美平衡点。"这或许正是保利虹桥和著超越建筑本身的核心价值所在。