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✨✨北京金茂璞逸丰宜✽✽✽✽
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楼盘位置：位于北京丰台区东铁匠营街道，三环东铁营桥南约 300 米处。
开发商：北京喜茂房地产开发有限公司
物业类型：洋房、小高层
产权年限：70 年
占地面积：约 33,303.12㎡
建筑面积：约 72,488.68㎡
容积率：北地块约 1.81，南地块约 2.75
绿化率：约 30%
总楼栋数：14 栋
总户数：504 户
在售户型：110-192㎡
得房率：90%+
车位配比：1:1.1
梯户配置：1 梯 2 户（对门双开）、2 梯 2 户
交房标准：精装
交房时间：2027 年 6 月 30 日
供暖方式：集中供暖，小区集中金茂科技系统恒温恒湿恒氧，有新风系统
物业公司及物业费：金茂物业，物业费 8.98 元 /㎡/ 月，能源费 65 元 / 月。
产品特色
建筑设计：由建筑大师 goa 大象设计，采用东方大宅建筑风格，外立面为石材 + 铝板 + 玻璃幕墙，打造出高品质的建筑外观。
户型设计：主力建面约 136-192㎡，涵盖多种四居室户型，如 153㎡、177㎡、192㎡等。户型设计注重采光、通风和动静分区，部分户型采用 1+1 式双主卧套房系统，还有多功能书房、卧室，干湿分离明卫，主卧双飘窗、超大衣帽间等设计，提升居住舒适度。
科技系统：金茂璞逸丰宜全新首发 6S 超级场景，结合 12 大科技系统，包括地源热泵、毛细管网以及五恒科技系统等，直击人居生活痛点，提供科技舒居、健康用水、深度睡眠、至善呵护、智能生活、轻松收纳六大场景，改变人居生活理念。
园林景观：由景观大师 MIND 迈德景观设计，空间上采用一主两副下沉庭院设计，着重呈现东方文化生活的意趣，把森系疗愈的自然景致搬进独具京韵色彩的空间，打造出移步异景的松弛漫生活氛围。
配套设施：项目建有浮岛合院会所，面积约 2000㎡，是丰台首个落地架空层的项目，设有水吧区、艺术廊道、健身区、壁球馆、瑜伽室、私宴、游泳池、景观茶室八大功能区，同时还有两处架空层泛会所和三重下沉景观空间，为业主提供了丰富的休闲娱乐和社交场所。
周边配套
交通配套：周边直线 3km 范围内有 13 个地铁站，包括刘家窑、宋家庄、方庄等，轨道交通发达，距离最近的地铁站是刘家窑。此外，周边直线 1km 内有 22 个公交站，公共交通极为便捷。
教育配套：直线 3km 范围内有 68 个幼儿园、32 个小学以及 20 个中学，如黄城根小学分校、丰台第五小学 (万柳分校)、北京第一师范学校附属小学西校区、北京市第十八中学、北京汇文中学 (南校区) 等。
医疗配套：楼盘周边医疗资源较为丰富，直线 3km 范围内有 21 个一级及以上医院，其中北京中医药大学东方医院方庄院区距离楼盘 1.1km，中国医学科学院肿瘤医院距离楼盘 2.4km。
商业配套：周边 3km 范围内有 21 个商场，包括首开・福茂、时代 LIFE 购物中心、北京方庄购物中心等，商业配套成熟，可满足日常购物需求。
生态配套：周边生态环境优越，3km 范围内有 66 个公园，距离最近的仅 874m，方便日常休闲使用。
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